Wat te koop bij eigenaren moet weten om te sluiten
Als u echter geen agent van een koper betaalt en u onderhandelt alleen met de koper, moet u mogelijk de koper helpen om een overeenkomst voor de verkoop per eigenaar te vinden.
Dus koop een voorraad te koop door eigendomscontracten die je gemakkelijk kunt voltooien zodat de koper kan tekenen.
Koopcontract te koop door eigenaar onderhandeling
- Als een koper geen agent heeft, kunt u aanbieden om de koper te helpen bij het schrijven van het koopcontract.
- Kopers kunnen verschillende aanbiedingen schrijven, afhankelijk van het klimaat op uw markt. Bekijk hoe kopers aanbiedingen in een kopersmarkt schrijven aan de manier waarop kopers aanbiedingen op een verkopersmarkt schrijven .
- Zorg ervoor dat uw koper vooraf wordt gekwalificeerd door een geldschieter om uw huis te kopen.
- Accepteer een storting van echt geld die ervoor zorgt dat je koper, zoals de uitdrukking zegt, geld stopt waar de mond is.
- Overweeg de koper om een onvoorziene aanbieding te vragen , die ertoe kan leiden dat u uw vervangende woning vindt. Als u bang bent dat u geen geschikt huis zult vinden, is het een manier om ervoor te zorgen dat u niet dakloos bent, door uw aanbod afhankelijk te maken.
- Aan de andere kant kan de koper u om een noodverkoop vragen. Op de juiste wijze afgehandeld, kunt u de koper altijd uit de deal halen of de koper dwingen de eventualiteit te verwijderen als een betere aanbieding binnenkomt via First Right of Refusal.
- Verwacht dat je misschien een tegenaanbieding moet samenstellen. U hoeft het aanbod van de koper niet te accepteren en als het te laag is, altijd tegenhouden; loop niet weg. Soms willen kopers het water testen door in een teen te prikken. Wees niet beledigd als ze proberen misbruik van u te maken
- Bekijk de redenen waarom u uiteindelijk het aanbod van de koper zou kunnen afwijzen om te bepalen of ze op u van toepassing zijn.
- Als de koper weigert uw prijs te betalen, wilt u misschien de deal zoeter maken door aan te bieden de hypotheek voor de koper af te kopen of een bod uit te brengen voor de sluitingskosten van de koper .
Wat te koop bij eigenaren moet weten over onderhandeling thuisinspectie
Bij verkoop als een verkoop door de eigenaar kan het verstandig zijn om uw eigen huisinspectie te verkrijgen voordat u het huis op de markt brengt. Op deze manier weet u wat er mis is en kunt u het repareren of anderszins aanpakken. Bovendien kunt u de koper een kopie van uw huisinspectie geven , die de koper mogelijk zou accepteren in plaats van een andere inspecteur in te huren. Een makelaar in onroerend goed zal een koper niet adviseren om uw inspectie te accepteren, maar niet-vertegenwoordigde kopers weten niet beter.
- Als de koper ervoor kiest om een woninginspectie te verkrijgen, dan is dit wat u moet doen om u voor te bereiden op een inspectie thuis . Deze tips zorgen ervoor dat de huisinspecteur snel en efficiënt door uw huis kan gaan.
- Soms huren kopers slechte huisinspecteurs in . Laat in dat geval uw huishoudinspecteur van te voren praten met de huisinspecteur van de koper.
- Wees voorbereid op de koper om een laatste doorloopinspectie uit te voeren. Dit is niet het moment voor een koper om opnieuw te onderhandelen.
- Voordat u voor uw eigen inspectie betaalt, moet u stoppen om te overwegen dat uw huisinspecteur andere defecten kan vinden dan de thuisinspecteur van de koper.
Home Disclosures
In veel delen van het land vragen kopers om ongediertebestrijdingsrapporten van de verkoper. Het is beter om die inspecties voltooid te krijgen voordat u een koopovereenkomst sluit , anders gaat u ermee akkoord dat specifieke rapporten onderworpen zijn aan uw goedkeuring omdat u niet van tevoren weet of reparaties worden aangegeven of vereist. U wilt bijvoorbeeld niet akkoord gaan met het betalen voor ongediertewerk, en dan ontdekken dat het $ 30.000 kost.
- Federale wetgeving en uw staatswet verplichten de vereiste onthullingen en materiële feiten. U moet de koper een kopie van alle vereiste onthullingen geven en het is slim om de handtekening van de koper te ontvangen.
- Als u in een geplande ontwikkelingseenheid zoals een flat of stadshuis woont, vraagt de koper om een kopie van de regels en voorschriften van de huiseigenaar . Als er een vergoeding wordt gevraagd om deze documenten te produceren, is dit over het algemeen verhandelbaar met betrekking tot welke partij het betaalt.
- De koper zal waarschijnlijk een titelverzekering afsluiten , wat wederom een verhandelbare kost is tussen de partijen.
- Voor de gemoedsrust na de verkoop, is het een goed idee om een huisbezorgingsplan voor de koper aan te bieden. Op deze manier, wanneer elk klein ding breekt of defect raakt, roept de koper u niet om het te repareren of u de schuld te geven voor het falen.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.