Wat valt onder huisbeschermingsplannen?
Een huisgarantie kan gemoedsrust bieden. Het laatste waar een thuiskoper zich zorgen over wil maken na het sluiten, is wat mogelijk kan breken of slecht functioneren in haar nieuwe huis. Omdat dat een veelvoud van items en systemen kan omvatten, is het voor een gerust gevoel een goed idee om een plan voor huisbescherming te krijgen. Het is vooral een goed idee om een huisgarantie te krijgen als u voor het eerst een huiskoper bent zonder ervaring met het onderhouden van een woning.
Wie betaalt de huisgarantie?
Of de verkoper betaalt voor het huisbeschermingsplan en de dekking van de huisgarantie of dat de koper ervoor betaalt, hangt af van uw lokale gebruiken. Het verschilt. In veel landen is het normaal dat een verkoper de dekking betaalt, omdat het een voordeel voor de verkoper is. Waarom? Omdat de koper dan de verkoper na sluitingstijd niet zal bellen als er iets kapot gaat. Veel makelaars geven kopers ook een huisgarantie als een geschenk bij het sluiten.
Hoeveel kost een huisgarantie?
Ze zijn redelijk goedkoop, meestal variërend van $ 300 tot $ 500, afhankelijk van de dekking. Huisgarantiebedrijven hebben soms speciale verkopen en prijzen voor kortingsbeleid of bieden extra dekking voor dezelfde prijs. De polissen zijn vooruitbetaald voor een jaar van tevoren, op welk tijdstip ze vervallen en kunnen worden vernieuwd door de huiseigenaar tegen een iets hogere vergoeding.
Hoe werken ze?
Hoewel specifieke plannen voorzien in specifieke soorten dekking, werken de meeste op dezelfde manier en bevatten ze een gemeenschappelijke woordenstroom.
- Als een thuissysteem of apparaat breekt of stopt met werken, roept de huiseigenaar het bedrijf met thuisgarantie aan.
- Het bedrijf met thuisgarantie belt een provider waarmee het een zakelijke afspraak heeft.
- De specifieke aanbieder belt de huiseigenaar om een afspraak te maken.
- De provider lost het probleem op. Als een apparaat defect is en niet kan worden gerepareerd, zal het bedrijf dat de thuisgarantie heeft betaald, afhankelijk van de contractdekking betalen om het apparaat te vervangen en te installeren.
- De huiseigenaar betaalt dan een kleine vergoeding voor de handel in het bezoek (minder dan $ 100).
Soorten dekking
Omdat alle plannen verschillen, zult u specifiek willen vragen wat er wordt gedekt. Vraag uw makelaar of upgrades beschikbaar zijn. Besteed veel aandacht aan de vraag of het bedrijf dat de huisgarantie verleent, zal betalen voor reparaties om bepaalde soorten systemen of apparaten aan nieuwe voorschriften te laten voldoen.
Wat als ik het niet eens ben met de uitkomst?
Soms weigert een serviceprovider een claim. (Zie hieronder.) Als dat gebeurt of als u niet tevreden bent over de geleverde service, bel dan uw makelaar en beklaag u. Uw makelaar in onroerend goed, als zij een goede werkrelatie heeft met de vertegenwoordiger van het bedrijf met de huisgarantie die uw woning bedekt, dan kan zij een oplossing voor u zoeken. Agenten in het hele land zijn misschien erg boos op deze suggestie, maar het werkt. Als mijn cliënt me belt met een probleem, bel ik mijn huisgarantiereparatie en vindt ze uiteindelijk een manier om een oplossing uit te werken die voor alle betrokken partijen acceptabel is.
Kortom, neem geen "nee" als antwoord! Bel uw makelaar. Uw agent heeft mogelijk een hefboomeffect.
Wat valt er niet onder?
- Outdoor-artikelen zoals sprinklers
- Reparaties van kranen vallen niet onder alle plannen
- Niet alle plannen betalen voor koelkasten, wasmachines en drogers of garagedeuropeners
- Spa of zwembaden, tenzij specifieke dekking aangevraagd
- Vergunningsrechten
- Haul-aways
- Items die vóór het sluiten zijn gebroken
- Uitsluitingen genoteerd in het beleid
Wat kan een weigering van betaling veroorzaken?
Dit is het ding dat veel kopers in de war stuurt na het sluiten wanneer ze services voor een reparatie worden geweigerd. Soms kan het lijken alsof het bedrijf actief op zoek is naar een manier om de huiseigenaar niet te vergoeden, en die aanname kan soms nauwkeurig zijn.
- Onjuist onderhoud
- Reeds bestaande aandoening die in een thuisinspectie wordt onthuld
- Schendingen van code
- Ongewone slijtage
- Onjuiste installatie
Algemene dekking in een thuisgarantie
- Airconditioning
- Vaatwassers
- deurbellen
- Oven / verwarming
- Waterkoker
- Kanaalwerk (coderen)
- Afvalverwijdering
- Binnenleidingen stoppen
- Plafondventilator
- Elektrische systemen
- Bereik en oven
- Telefoon bedrading
Omdat de dekking voor een garantieplan voor een huis kan variëren van staat tot staat en van beleid tot beleid, kunt u een voorbeeldexemplaar van een beleid bekijken voordat u zich commit. U zult merken dat sommige huiseigenaren zweren bij een garantieplan voor de woning en anderen hebben een hekel aan hen.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.