Om te begrijpen wat een calculator voor thuistoevoeging voor u kan doen, is het uiterst nuttig om te leren wat het niet kan. Er zijn dus geen misverstanden, een calculator voor thuistoevoeging is het nuttigst voor een persoon in de initiële planningsfase van bouw- of woningverbeteringsprojecten . Het is geen hulpmiddel dat u kan helpen om met een aannemer te onderhandelen, omdat aannemers dergelijke gadgets niet gebruiken.
Als een aannemer een thuistoevoeging zou gebruiken, zou de rekenmachine een taxateur van onroerend goed zijn die de marktwaarde van een woning in Zillow gebruikt. Professionals vertrouwen niet op gimmicks. Professionals komen tot schattingen op basis van feiten, wetenschap en kennis. Begrijp me niet verkeerd. Technologie heeft zijn plaats in de wereld of je zou dit artikel nu niet lezen. Een online calculator voor thuistoevoeging is echter afhankelijk van algoritmen, wiskundige vergelijkingen, mogelijk gemaakt door technologie.
Voor een huiseigenaar zonder bouwkennis is een thuistoevoegingscalculator een plaats om te beginnen. Het is beter om jezelf te vertellen wat iedereen zegt: vierkante beeldmateriaalkosten zijn $ 200. Dit is een nummer dat materiaal en arbeid omvat, afhankelijk van de marktomstandigheden en uw lokale gemeenschap.
Op de lokale website van de National Association of Realtors kun je je stad en staat invoeren om uit te vinden wat de gemiddelde kosten per vierkante voet zijn om een huis te bouwen.
Volgens NAR-berekeningen is Austin $ 198 per vierkante voet. Charlotte, NC is $ 140 per vierkante voet. Knoxville, TN, $ 99 per vierkante voet. San Francisco? Maar liefst $ 866, acht keer meer dan Knoxville.
Wat is een thuistoevoegingscalculator?
Een calculator voor thuistoevoeging is geen fysieke rekenmachine die u bij Amazon kunt kopen en die per drone wordt bezorgd.
Het is alleen online beschikbaar op verschillende websites, sommige gratis en sommige vereisen een account. U voert basisinformatie in en er verschijnt een schatting. Een assortiment van variabelen zijn beschikbaar om uit te kiezen, zoals:
- Gaat u het werk zelf doen, een hoofdaannemer inhuren, of uw eigen hoofdaannemer zijn, werk in onderaanneming uitbesteden aan anderen?
- Welk deel van het huis zal je verbouwen of toevoegen met een toevoeging? Een garage is bijvoorbeeld veel minder duur om te bouwen dan een keuken.
- Zijn uw materialen goedkoop, gemiddeld of luxe? Voor een badkamer is Calacatta-marmer een luxe steen die 10 keer meer kan kosten dan gewone porseleinen tegels.
- Welke maat is jouw project? Het is duidelijk dat hoe groter het gebied, hoe hoger de totale kosten.
- Hoeveel is uw huis nu waard? Hoewel dit bedrag een duidelijke invloed heeft op de kosten om te verbeteren, verwacht u niet per se een rendement van 100 procent te zien op de investering bij wederverkoop. Remodeling Magazine laat jaar in jaar uit zien hoe zeldzaam het is om winst te maken.
Moet u een vergunning krijgen?
Nadat u een gemiddelde prijs hebt bepaald met behulp van een calculator voor thuistoevoeging, kunt u overwegen een vergunning te verkrijgen. Zonder na te gaan of vergunningen de extra kosten waard zijn, of vergunningen andere upgrades vereisen of dat uw buren zonder een vergunning werken, overweeg dan het inherente probleem bij wederverkoop zonder een vergunning.
Taxateurs zullen hoogstwaarschijnlijk geen upgrades of aanvullingen bevatten als er geen vergunning in het dossier is .
Als u een algemene aannemer inhuurt om kosten te besparen, kan de aannemer u voorstellen om de vergunning te omzeilen. Vraag of de aannemer een vergunning zal verkrijgen en aandringen op het ontvangen van een kopie van de vergunning, inclusief het voltooiingscertificaat. Verkopers van een huis in Carmichael betaalden hun aannemer meer dan $ 100.000 om een master suite toe te voegen. Ze dachten dat de aannemer een vergunning had gekregen. Toen we het huis verkochten, kon de taxateur geen vergunning voor de kamertoevoeging vinden , wat resulteerde in een lage beoordeling.
De verkopers betaalden $ 8000 aan het graafschap Sacramento om een as-built vergunning te verkrijgen. De geldschieters van de koper verwachten vandaag een vergunning te zien.
Alternatieven voor een Home Addition Calculator
De beste manier om een thuistoeslag te berekenen, is door het zelf te doen.
Begin met het bepalen van de omvang en de omvang van uw project. Selecteer vervolgens uw ontwerp en materialen. Dit is het leuke gedeelte!
- Meet de vierkante meters en teken de schaal op ruitjespapier.
- Bepaal de hoogte, breedte en diepte van ingebouwde items, rekening houdend met vensterhoogten.
- Stel een catalogus samen van alle gespecificeerde materialen met prijzen.
- Presenteer uw pakket aan minimaal 3 tot 5 aannemers en verkrijg individuele schattingen.
- Verkrijg een schatting van de tijd om de klus te klaren, van begin tot einde.
- Bereid u voor op de onverwachte kostenoverschrijdingen van 10 tot 15 procent.
Tip: zorg ervoor dat al uw materialen aanwezig zijn voordat de aannemers op het werk verschijnen.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.