Een lezer vraagt: "Mijn man en ik houden van ons kleine huis. Het is een huis met 2 slaapkamers, vrij klein. We willen niet verhuizen, maar we hebben bijna geen ruimte meer. We hebben een baby onderweg, zij is dit verschuldigd Het idee van mijn man is om onze garage om te bouwen tot een kinderdagverblijf. "Het lijkt me een beetje koud en vochtig." Is het een goed idee om een garage om te bouwen? Of moeten we het huis toevoegen, misschien een muur verwijderen? in de achtertuin, voegt het waarde toe aan een kamertoevoeging? We weten duidelijk niet waar te beginnen of zelfs als we zouden moeten beginnen. Please help. Cindy. "
Antwoord: Het eerste wat ik suggereer, Cindy, is een wandeling door je buurt. Kijk naar andere huizen in uw omgeving. Hebben die huizen toevoegingen? Zoek ze op op Google, zodat u achtertuinen kunt zien. Je wilt je huis niet te veel verbeteren. Als de meeste huizen in jouw buurt bijvoorbeeld 900 vierkante voet zijn, wil je niet dat de jouwe een stuk groter wordt omdat je het geld niet terugkrijgt. Je wilt je huis niet veranderen in een uniek huis.
Als u een paar huizen vindt waar de eigenaren de garage hebben geconverteerd, maak dan een foto van de conversie. Upload het naar uw computer en bestudeer het. Ziet het er goed uit voor jou of ziet het er raar uit? De meesten zien er raar uit. Als je kunt zien dat de garage is verbouwd, ziet het er raar uit. En als je de garage converteert, heb je geen garage meer. Wat misschien een groot probleem voor u is, maar de volgende koper vindt het misschien niet leuk en koopt uw huis misschien niet omdat er geen garage is.
Nadelen aan het converteren van een garage
Het ombouwen van een garage is niet hetzelfde als een kamertoevoeging omdat de garage er al is. Je zult moeten beslissen hoe je de deur sluit, en soms is die vorige deur moeilijk te verbergen. Dat komt omdat er een microbeamer-overhead is en studs aan de zijkanten die mogelijk jaren stationair zijn geweest.
Beweging kan scheuren veroorzaken. Misschien moet je de hele muur lappen.
- De plaat is mogelijk niet waterpas of kan scheuren bevatten. Misschien moet je een nieuwe plaat gieten om het waterpas te zetten. Toen ik een garage bouwde , kostte de plaat ongeveer 30% van de bouwkosten.
- Als uw boiler of oven de garage is, moeten die apparaten ergens anders worden verplaatst. Sommige mensen plaatsen muren om hen heen, maar je hebt toegang nodig en dat neemt ruimte in beslag. Wil je echt een boiler in je woonkamer? Plus, je moet uitzoeken hoe je de ruimte kunt koelen en verwarmen.
- Je zou echt een vergunning moeten krijgen. Afhankelijk van uw vereisten voor de stadscode, moet u mogelijk speciale posities en vensters van een bepaalde grootte installeren, wat de complexiteit en de kosten verhoogt.
- Niet elke garage heeft elektriciteit. Sommige steden vereisen dat je 2 foot sloten graaft om elektrisch naar een garage te rennen.
- Loodgieterij en aftappen kan meer een probleem zijn als je in bad moet. Neem contact op met uw afdeling stadsplanning voordat u al uw bouwmaterialen koopt.
Wanneer alles is gezegd en gedaan, hebt u misschien wel waarde verloren in plaats van waarde toe te voegen aan uw huis. U wilt misschien eerst contact opnemen met een makelaar en eerst een professioneel advies inwinnen.
Er is een klein Chinees restaurant dat ik regelmatig bezoek in Sacramento dat een interessante verbouwing heeft voltooid. Het gebouw zat vierkant in het midden van een heleboel. In plaats van aan één kant toe te voegen, voegden de eigenaren meer vierkante meters toe aan de hele omtrek. Op deze manier werd slechts een deel van het restaurant gesloten tijdens een renovatie. Het laat ook zien dat het niet zo duur is om een muur neer te halen en naar buiten te brengen. Mom-en-pop restaurants zijn niet bekend om dure uitspattingen.
Sommige mensen zetten een overdekt terras om in een afgesloten ruimte. Veel huizen die ik zie met omgebouwde patio's worden uiteindelijk terug geconverteerd. De vloeren helling, ze zijn vaak tochtig en ze nemen je buitenruimte weg.
Het eerste dat u moet doen als u een extra kamer toevoegt, is door een gekwalificeerde aannemer in te huren en vervolgens een bouwvergunning te krijgen. Kortom, dit zijn de stappen die moeten worden gevolgd voor een kamertoevoeging:
- Als u geen bouwkennis heeft, huur dan een algemene aannemer in.
- Zorg ervoor dat de aannemer een bouwvergunning afgeeft en voltooi deze. Als u dit niet doet, is het mogelijk dat het werk niet wordt voltooid om te coderen en als u de weg verkoopt, komen de vierkante meters mogelijk niet in aanmerking voor de beoordeling .
- Het is over het algemeen een goed idee om de vloer op hetzelfde niveau te houden als de vloer in de rest van uw huis. Dit betekent dat als u een verhoogde basis heeft, de kamertoevoeging een verhoogde basis moet hebben.
- Verleng het dak en overweeg om de daklijn omhoog of omlaag te brengen voor een beter uiterlijk.
- Voer hulpprogramma's naar de ruimte.
- Kadreer de ruimte af met tapeinden, boven- en onderdorplaten.
- Isolatie toevoegen.
- Hang gipsplaat en eindig.
Het toevoegen van vierkante meters door een kamertoevoeging te bouwen, zoals een familiekamer of een andere slaapkamer, draagt bij aan de waarde van je huis zolang het geen witte olifant in de buurt is. Het omzetten van een ruimte die voor één doel wordt gebruikt in een ruimte voor een ander doel, is niet het beste type kamertoevoeging en kan er zelfs voor zorgen dat uw huis waarde verliest.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.