Definitie van Like-Kind Real Estate voor een 1031 Exchange
Door C. Grant Conness , President, 1031 Alternatives Group
Een 1031 Exchange is een waardevolle strategie voor belastinguitstel waarmee een belegger een bedrijf of een vastgoedbelegging kan verkopen en kan vervangen door een ander 'like-type' eigendom. In plaats van het betalen van vermogenswinstbelasting op de verkoop, mag de belegger de fondsen gebruiken om een nieuw onroerend goed te verwerven en de belastingen uit te stellen tot een toekomstige datum. In feite ontvangt een belegger een belastingvrije lening van de federale overheid om te worden gebruikt voor de aankoop van extra inkomsten genererende goederen.
Om echter te profiteren van dit vermogen om inkomsten te genereren en inkomsten te genereren, moet aan bepaalde IRS-vereisten worden voldaan. De directe verkoop van onroerend goed en de daaropvolgende aankoop van een andere vastgoedbelegging komen niet in aanmerking voor belastinguitstel omdat een verkoop heeft plaatsgevonden - geen ruil.
Definitie van Like-Kind Vastgoed
Inkomstenopbrengstcode 1031 (a) definieert like-type eigenschappen als die welke zijn aangehouden voor productief gebruik in een bedrijf of handel of als een investering. Like-type, zoals gebruikt in deze code, betekent een eigenschap die qua aard of karakter vergelijkbaar is, ongeacht verschillen in klasse of kwaliteit.
Soorten gelijksoortig onroerend goed
Zowel de afgestane eigenschap die wordt verkocht, moet een gekwalificeerde eigenschap zijn als de nieuwe vervangende eigendom. Dit betekent dat een belegger zijn persoonlijke woning niet kan verkopen en 1031 uitgestelde belastingvoordelen kan verwachten. Een eigendom dat is gebruikt in het bedrijf of de handel van een belastingplichtige, inclusief zijn / haar vestigingsplaats of kantoorfaciliteiten, is echter een gekwalificeerde eigenschap.
Hieronder volgen voorbeelden van gekwalificeerde 1031 like-type eigenschappen en like-type exchanges:
- Een hotel voor een kantoorgebouw
- Commercieel vastgoed voor onverbeterde eigendommen
- Een industrieel gebouw voor een multi-family eigendom
- Een kantoorgebouw voor een winkelcentrum
- Een condo-eenheid voor een magazijn
- Een boerderij of ranch voor een flatgebouw
- Een duplex voor een investering in een huurder in het algemeen (TIC)
Land als Like-Kind Real Estate
Bovendien kan onbebouwde onbewerkte grond die voor beleggingsdoeleinden wordt aangehouden, worden ingewisseld voor een vastgoedbelegging in verhuur. Hier zijn enkele voorbeelden:
- Een winkelcentrum voor onbewerkt land
- Niet-ontwikkeld land voor een industrieel gebouw
Of de grond productief, verbeterd of niet-verbeterd is, is niet relevant zolang deze als een belegging wordt beschouwd. Elke combinatie van kantoorgebouwen, parkeerterreinen, appartementsgebouwen, winkelcentra, winkels, hotels, motels, boerderijen en boerderijen of onbebouwde gronden kan worden ingewisseld. 1031 Uitwisselingen zijn beperkt tot onroerend goed in de Verenigde Staten, omdat een ruil voor buitenlandse bezittingen in 1989 niet werd toegestaan. Een vakantiehuis of een tweede huis dat niet als een huurwoning wordt gehouden, komt meestal niet in aanmerking voor een 1031-ruil.
Als specifieke IRS-regels worden gevolgd, kan een 1031-uitwisseling een belastingbetaler helpen bij het opbouwen en behouden van vermogen en activa, het genereren van contanten uit de investering, diversifiëren, herstructureren en consolideren van vastgoedposities.
Effecten aangeboden door Pacific West Securities, Inc. Lid FINRA / SIPC. Dit materiaal is geen aanbod om te verkopen, noch het verzoek om enige zekerheid te kopen. De informatie is alleen voor discussie en informatiedoeleinden. Het is niet bedoeld als vervanging van competent juridisch, fiscaal of financieel planningsadvies. De toepasselijke belastingcodes zijn alleen van toepassing op federaal recht en hebben hierop betrekking. Individuele staten kunnen hun eigen aanvullende belastingcodes hebben. Neem contact op met de juiste belasting- en juridische professional in uw land. Deze informatie wordt verstrekt door bronnen die als betrouwbaar worden beschouwd, maar moet worden gebruikt in combinatie met professioneel advies dat consistent is met uw persoonlijke situatie.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.