Het kopen van je "tweede huis" als eerste zou een betaalbaar pad naar eigenwoningbezit kunnen zijn
Maar dat doet niet af aan het verlangen om van de grond te komen.
Dus sommige bewoners van deze dure gebieden nemen een verrassend pad naar het eigen huis: het kopen van hun "tweede huizen" terwijl ze hun eerste woning blijven huren. De aankoop kan een plek zijn om te ontsnappen voor de weekenden, een plaats waar je vakantie doorbrengt, of een plek die je overweegt om als geldmaker te huren . Maar het is ook in overeenstemming met de wijdverspreide overtuiging dat het bezit van onroerend goed een goede investering is.
"Als je ernaar kijkt, heeft elke generatie geprobeerd om rijkdom te vergaren door eigendom van onroerend goed", zegt Mitchell Roschelle, PwC Partner en een van de oprichters van zijn onroerend goed adviespraktijk. "Het mooiste aan eigenwoningbezit is dat als je het lang genoeg bezit om het af te betalen, je welvaart hebt opgebouwd." Dat 'gedwongen sparen', zegt ze, is een troef waarop je kunt putten voor je pensioen, later leven of andere doelen .
Maar dat betekent niet dat het kopen van een vakantie huis terwijl u nog steeds huurt noodzakelijk de juiste zet voor u is.
Hier zijn enkele dingen die u moet overwegen.
De Rationale van onroerend goed
Er moet een argument worden aangevoerd om in onroerend goed te investeren, zegt Mark Zandi, chief economist bij Moody's Analytics. "Na de buste zou niemand eengezinswoningen raken, behalve de gieren," zegt hij. "Maar in het laatste jaar of twee zijn meer en meer mensen geïnteresseerd in residentieel vastgoed als een manier om geld te verdienen ... Onroerend goed voelt alsof het terugkomt." De National Association of Realtors-econoom Lawrence Yun sluit zich aan.
"Eigendom heeft op lange termijn vermogensopbouw opgeleverd, omdat vastgoedwaarden in de loop van de tijd zijn gegroeid", zegt hij. "Die prijswaardering kan billijkheid bieden voor ruilhandelsaankopen."
Prijswaardering potentieel
Alle onroerend goed is natuurlijk lokaal. Er is ook een groot verschil in het kopen van een fixeer-bovenlaag - en het aantrekken van wat zweetvermogen in de weekenden - versus het kopen van een ongerepte plek en zweten over waar je je ligstoel op het dek plaatst.
Maar het loont ook om te kijken naar wat de prijs waarschijnlijk zal doen in de vakantie-georiënteerde gebieden. Trulia gebruikt censusgegevens om de prijswaardering in vakantiecodes te vergelijken met die van niet-vakantiegangers. In 2012 en 2013 was de prijsstijging op jaarbasis in niet-vakantiegebieden ongeveer drie keer hoger dan in de vakantieperioden (6,6 procent voor niet-vakantiegebieden in het laatste kwartaal van 2013, vergeleken met 1,9 procent voor die vakantiegebieden). Met andere woorden, een woning gekocht in een stad of buitenwijk zou waarschijnlijk sneller in waarde stijgen dan een weekendplaats die u misschien zou kopen in een strandstad of op het platteland.
Maar in de afgelopen paar jaar is de kloof aanzienlijk kleiner geworden, met vakantie gebieden af en toe vooruit. Afgelopen december stegen de prijzen in vakantiegebieden met 5,2 procent op jaarbasis, vergeleken met 5 procent in niet-vakantiedagen.
Wat de toekomst betreft, voorspelt Trulia een redelijk gelijk speelveld.
De kosten van eigendom
Het is ook belangrijk om te begrijpen dat het kopen van een tweede huis u waarschijnlijk iets meer zal kosten dan een eerste kopen. De vereiste van aanbetaling zal waarschijnlijk iets hoger zijn, net als de rente op een hypotheek - met een korting van 50 tot 100 basispunten, volgens Yun. "Vanuit het perspectief van een geldschieter, wordt het als riskanter beschouwd," legt hij uit. Dat komt omdat, als een huis niet je hoofdverblijf is en je op moeilijke tijden valt, het makkelijker is om weg te lopen, omdat je nog steeds ergens kunt wonen.
Kan je het betalen?
Dit is de grote vraag, en het is een probleem dat gemakkelijk fout kan gaan. De grootste fout die first-time huizenkopers maken, is dat ze de cost of ownership niet begrijpen, zegt Roschelle. "Ze kijken naar de maandelijkse betaling en komen met een nummer voor nutsbedrijven die ze zouden hebben betaald als ze aan het huren waren.
Ze vergeten dat de ketel omstreeks 1987 is en dat ze 1 procent van de waarde van het huis nodig hebben, weggestopt omdat er iets kapot gaat. '
Zijn richtlijn: als de escalerende huur voor de plaats waar je woont, plus de kosten van het tweede huis, 50 procent van je inkomen duwen, is dat niet logisch. Een manier om de kosten van uw vakantieplek onder controle te houden, is door een huis te kopen bij een vereniging van huiseigenaren die zorgt voor voorspelbaar onderhoud: gazononderhoud, sneeuwruimen en dergelijke.
Zal het een Moneymaker zijn?
Airbnb en sites zoals HomeAway maken het gemakkelijker om uw vakantiehuis te gebruiken wanneer u dat wilt en er gebruik van te maken wanneer u dat niet doet. "Het is net als de Amerikaanse droom op steroïden", zegt Roschelle. "Ik ga het niet alleen bezitten, ik ga er een bedrijf van maken." Maar wees voorzichtig. Als u uw huis minder dan 14 dagen per jaar huurt, hoeft u geen belasting te betalen over het geld. Maar meer dan dat, en je betreedt een ingewikkelde wereld van belastingheffing die een duidelijke en zorgvuldige registratie vereist. Je bent ook huisbaas geworden, wat (minimaal) een gedoe is en (op zijn hoogst) een tweede baan.
Zou een toekomstige gepensioneerde u kunnen kopen?
Ben je op zoek naar een plek waar sommige gepensioneerden uiteindelijk hun roots willen verliezen? "Ik denk dat de vooruitzichten voor huisvestingswaarden vrij goed zijn, vooral voor gebieden waar je de komende decennia veel gepensioneerden zult zien," zegt Zandi. Als dat een overweging is, denk dan eens aan wat een oudere persoon in een huis zou willen als je kijkt: brede hallen en deuropeningen, een slaapkamer suite op de eerste verdieping, een ingang zonder trappen. Je kunt misschien niet al deze dingen vastleggen (een heel klein percentage van de woningvoorraad in de VS heeft ze allemaal), maar hoe meer hoe beter.