Is het beter om een ​​huis te kopen of te huren?

Wanneer huren in plaats van kopen zinvoller is

Als het gaat om de kwestie van huren versus kopen, zijn hier woorden die je maar weinig makelaars zult horen mompelen: niet iedereen zou een huis moeten bezitten! Sommige mensen zijn om verschillende redenen niet uitgekozen voor eigenwoningbezit. Ben jij een van die mensen die moet huren en niet kopen? Hier zijn vijf manieren om te vertellen.

1. Slecht kredietverslag

Belt uw kredietrapport? Als uw FICO- score lager is dan 620, krijgt u geen goede rente voor een lening en in feite zou een dergelijke score u in de kaart kunnen spelen van een roofzuchtige kredietverstrekker .

Geen goed teken.

• Als u wilt kopen met slecht krediet , moet u eraan werken om het te repareren voordat u een lening aanvraagt.
• Vier late betalingen volstaan ​​om u te diskwalificeren voor het verkrijgen van een lening.
• U kunt uw kredietrapport gratis online bestellen.

2. Hoge schuldratio's

Lenders overwegen twee ratio's: front-end en back-end. De front-end is uw hypotheekbetaling, plus belastingen en verzekeringen gedeeld door uw maandsalaris. Het back-end voegt uw maandelijkse schuldbetalingen toe aan uw PITI-betaling voordat u dat totale bedrag door uw salaris verdeelt. Een schuldratio van 50 procent is een hoge ratio. Een hoge schuldgraad betekent dat u mogelijk niet in aanmerking komt voor de lening. Als u een gewetenloze geldschieter zou vinden die bereid is om zo'n lening te financieren , kunt u het zich misschien niet veroorloven om uzelf te voeden, zelfs als u vuil eet.

3. Job instabiliteit of verplaatsing

Hoe veilig is uw baan? Een high-rolling koper in Sacramento kocht een huis in Midtown. Zijn hypotheekbetalingen waren $ 3500 per maand, wat veel was voor een 25-jarige.

Die betaling was echter betaalbaar terwijl deze kerel jaarlijks een salaris van $ 120.000 verdiende. Maar toen hij zijn baan verloor, verloor hij ook zijn huis van afscherming .

• Is je baan in Jeopardy?
  Is uw bedrijf ontslag? Kun je ontslagen worden en, zo ja, hoe moeilijk zou het zijn om meteen een nieuwe baan te krijgen? Werkloosheidscompensatie is zelden genoeg om hypotheekbetalingen te dekken.

• Verhuizing.
  Wordt u waarschijnlijk binnen twee tot drie jaar naar een andere stad overgebracht? Als u wegens een overdracht van een baan moest verkopen, zou uw eigendom ten minste 10 procent moeten waarderen om de verkoopkosten te dekken; anders zou u geld verliezen op de verkoop. Wanneer u een huis koopt , moet u van plan zijn om een ​​tijdje te blijven zitten.

4. Onderhoudsproblemen

Alle woningen hebben onderhoud en onderhoud nodig. Niet iedereen heeft de 'alles-in-één', laat staan ​​de wens om huisreparatieprojecten aan te pakken. Bovendien kunnen veel beginnende huizenkopers het zich niet veroorloven om een ​​professional in te huren om dingen te repareren die kapot gaan. Experts raden aan 5 procent van de aankoopprijs opzij te leggen voor onderhoud en reparaties wanneer u een huis koopt .

5. Bij het huren van kosten aanzienlijk minder

Als uw hypotheekbetaling driemaal het bedrag (of meer) zou zijn dat u zou betalen voor huur, is het financieel misschien niet verstandig om te kopen. Bijvoorbeeld, als het u $ 2.000 per maand zou kosten om te huren wat u $ 6.000 per maand zou kosten om te bezitten, is het dan logisch om $ 48.000 per jaar meer te betalen om een ​​huis te bezitten?

Als u zich in een belastingschijf van 30 procent bevindt, komt u misschien niet in de buurt om het verschil dat u hebt betaald terug te verdienen. Stel dat uw aftrekbare kosten $ 5.000 per maand zijn; 30 procent daarvan is slechts $ 1.500, dat zou je echte belastingbesparing per maand zijn.

Zou je $ 6000 uitgeven om $ 1500 te besparen? Raadpleeg een belastingaccountant of CPA voor meer informatie.

_{Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.}