Het gegevensbord van de mobiele telefoon toont belangrijke gegevens
Bewerkt door Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert
Gefabriceerde huizen, voorheen mobiele woningen, zijn in een fabriek gebouwd. Elk huis voldoet aan de Manufactured Home Construction and Safety Standards (HUD-code) van de Amerikaanse overheid, in plaats van het bouwen van codes die op de bestemming van het huis worden afgedwongen. Elk huis of segment van een huis is gelabeld met een rode tag, de fabrieksgarantie dat het huis is gebouwd om te voldoen aan de HUD-code.
Vervaardigde huizen zijn gebouwd op een niet-verwijderbaar stalen chassis en worden op hun eigen wielen naar de bouwplaats getransporteerd.
Hoe kan ik details vinden over mijn vervaardigde herkomst en plaat?
Als u de productiedatum wilt vinden, zoekt u naar een typeplaatje dat zich in uw huis bevindt, meestal op of bij het elektrische hoofdpaneel, in een keukenkast of in een slaapkamerkast. Het gegevensplaatje biedt informatie over de HVAC van het huis, dat wil zeggen verwarming, koeling en andere apparaten en componenten. Op het gegevensplaatje ziet u ook de windzone en sneeuwbelasting waarvoor het huis is gebouwd.
Een rode HUD-plaat wordt voorzien van een serienummer en bevestigd aan de buitenkant van de woning.
Wat gebeurt er als ik in mijn gefabriceerde huis een gegevensplaatje mis?
Soms kunnen mensen om een aantal vreemde redenen overschilderen op een gegevensplaatje. Ze kunnen ook de gegevensplaat verwijderen, hoewel niemand echt weet waarom. Als het gegevensplaatje ontbreekt in uw gefabriceerde woning, kunt u mogelijk een vervangend gegevensplaatje bestellen bij het Institute of Building Technology and Safety.
De IBTS is een non-profitorganisatie die is opgericht om onpartijdige naleving van de bouwvoorschriften en assistentie aan overheidsinstanties en namens de federale overheid te bieden.
Deze service kan u een labelverificatiebrief of een prestatiecontrolecertificaat geven, afhankelijk van uw behoeften. Het kan geen informatie op het typeplaatje vinden voor geproduceerde huizen die vóór 1976 zijn gebouwd, en er is een vergoeding voor deze service.
Mag ik mijn gefabriceerde woning op elke kavel of een stuk land zetten?
Sorry Nee. Sommige gemeenschappen en ontwikkelingen laten geen gefabriceerde woningen toe. Bestudeer lokale bestemmingsverordeningen, aktebeperkingen, beperkende convenanten en andere soortgelijke documenten voordat u land koopt voor een vervaardigd huis. U kunt deze informatie vinden op uw locatie in Zoning Office.
Mag ik mijn fabrieksgebouw verplaatsen naar een andere locatie?
Ja, maar zorg ervoor dat u een transportbedrijf gebruikt dat bekend is met de wetten voor het verplaatsen van dergelijke structuren. U moet ook rekening houden met het type zone of klimaat waarvoor de geproduceerde woning oorspronkelijk is gebouwd. Verplaats een gefabriceerd huis nooit naar een zone met meer restrictieve wind-, thermische of dakbelastingvereisten dan de zone waarvoor het is gebouwd. Controleer het typeplaatje voor bestemmingsinformatie.
Klimaatverschillen en de kosten van het verplaatsen van uw geproduceerde woning kunnen het praktischer maken om het te verkopen en een ander te kopen op uw nieuwe locatie.
Wie financiert mijn gefabriceerde woning?
Goede vraag. Veel gefabriceerde huizen worden gefinancierd met een contract voor aflevering op de detailhandel, verkrijgbaar bij de verkoper die u het huis verkoopt. Veel kredietverstrekkers zullen een conventionele hypotheek verstrekken voor gefabriceerde huizen, maar zullen waarschijnlijk eisen dat het huis op een permanente basis wordt geplaatst.
Vervaardigde woningen komen in aanmerking voor FHA- en VA- woningkredieten.
Is mijn nieuwe gefabriceerde thuisskap door een garantie?
De meeste fabrikanten bieden een garantie die het huis en zijn systemen dekt tijdens een aangegeven garantieperiode. Sommige apparaten kunnen worden gedekt door hun eigen garanties. Voordat u een vervaardigd huis koopt, moet u weten welke onderdelen onder de garantie vallen, wie de garantie biedt en hoe reparaties onder garantie worden uitgevoerd.
Wat als ik problemen ondervind met mijn gefabriceerde huis?
HUD raadt u aan eerst contact op te nemen met de verkoper die u de woning heeft verkocht. Dit is waarom je misschien wilt ervoor zorgen dat je je gefabriceerde huis koopt bij een betrouwbare en gerespecteerde retailer. Vooral als het een aantal jaren duurt voordat een probleem zich voordoet. U wilt dat uw winkelier nog steeds in bedrijf is. Als de problemen niet kunnen worden opgelost, neem dan contact op met de fabrikant.
Als u nog steeds klachten of problemen heeft, neemt u contact op met HUD of een overheidsorganisatie.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.