U hoeft niet in een 100-jarige overstromingsgebied te leven om een overstromingsverzekering te moeten afsluiten
Wie heeft een overstromingsverzekering nodig?
Aangezien overstromingen zomaar ergens kunnen gebeuren, moet u waarschijnlijk overwegen om een overstromingsverzekering af te sluiten. Het is niet duur.
Als u in een hoog-risico overstromingsgebied woont en een huis koopt met een lening met een federaal verzekerde hypotheek , zal uw geldschieter vereisen dat u een overstromingsverzekering koopt.
Waar kan je overstromingsverzekering kopen?
Als uw gemeenschap deelneemt, kunt u een overstromingsverzekering afsluiten bij uw verzekeringsagent via het National Flood Insurance Program. Dit programma wordt ondersteund door de Amerikaanse overheid. Merk op dat een verkoper ook een bestaande overstromingsverzekering aan een nieuwe koper kan toewijzen; het is vrij overdraagbaar.
Verzekert huiseigenaar dekking overstromingen?
De verzekeringspolis van een standaard huiseigenaar dekt geen overstromingen. U heeft een afzonderlijke overstromingsverzekering nodig. Uw premies zullen veel lager zijn als het huis nooit een overstromingsaanslag heeft gehad.
Hier zijn drie manieren om uit te vinden of een woning die u wilt kopen een overstromingsconcessie heeft gehad:
- Bestel een CLUE-rapport
CLUE staat voor Comprehensive Loss Underwriting Exchange. Het rapport geeft u de vijfjarige geschiedenis van een woning. Uw verzekeringsagent kan dit rapport voor u verkrijgen, u kunt online een exemplaar kopen of u kunt het bestellen in combinatie met een rapport over de bekendmaking van natuurlijke gevaren. CLUE-rapporten kosten ongeveer $ 20.
- Vraag naar openbaarmaking door de verkoper of TDS
In veel staten zijn verkopers juridisch verplicht om eerdere eigendomsproblemen te melden, en die bekendmakingen omvatten vroegere overstromingen. Doorgeven van openbaarmakingsverklaringen (TDS) en vragenlijsten van verkopersinformatie vragen verkopers om dat soort informatie bekend te maken.
- Ontvang een huisinspectie
Een gekwalificeerde huisinspecteur kan een visuele inspectie van het huis uitvoeren en tekenen van waterschade of schimmel opzoeken. Typisch, contracten zijn afhankelijk van een huisinspectie , wat betekent dat kopers, indien ze niet tevreden zijn met de resultaten van de inspectie, het recht hebben om de terugbetaling van hun aanbetaling te eisen en de transactie te annuleren .
U kunt ook kortingen krijgen als uw regio deelneemt aan het Community Rating System (CRS).
Hoe gebeurt overstroming?
De meeste mensen denken dat overstromingen optreden als gevolg van orkanen of tropische stormen, maar die natuurrampen zijn niet de enige oorzaken. Sommige gebieden kunnen ook overstromen als gevolg van stijgende rivierwateren, flitsvloeden die overstroomd worden door zware stortbuien of snel gesmolten sneeuw. Een overstroming, in termen van de leek, is elke plotselinge ophoping van water of modder in een gebied dat normaal niet nat is.
Terwijl we doorgaan met het kappen van bomen, nieuwe onderverdelingen bouwen en parkeerterreinen en rijbanen effenen, is er minder natuurlijke bodem beschikbaar om water op te nemen. Bovendien zijn sommige woonwijken bovenop wetlands gebouwd omdat het land goedkoop is. Als water geen plaats meer heeft om in de aarde te verzinken, zal het een overstroming veroorzaken.
Een hevige regen kan gemakkelijk een paar voet water dumpen. In twee voet water kan een auto zweven.
Overstromingsrisico en 100-jaars uiterwaarden
In de eerste plaats begrijpt u dat als u in een 100-jarige overstromingsvlakte leeft, dit niet betekent dat uw kansen op een overstroming één op de honderd jaar zijn. Het is een verwarrende term, maar een beoordeling van 100 jaar overstromingsrisico betekent dat je een kans van één op de honderd hebt op een overstroming in een bepaald jaar, of een kans van 1 procent per jaar.
Vraag uw verzekeringsagent om naar de overstromingskaarten van de regio te kijken om te bepalen of uw woning zich in een overstromingsgebied bevindt en, zo ja, te achterhalen wat voor uiterlaag en risiconiveau het is.
Hoeveel kost overstromingsverzekering?
De vraag is eigenlijk hoeveel kost het niet om een overstromingsverzekering te hebben. Eén centimeter water kan aanzienlijke schade aanrichten en tienduizenden dollars opsporen.
- Kustbeleid
Als je aan de kust woont, zal de premie hoog zijn. U kunt het gebouw en de inhoud tot maximaal $ 250.000 verzekeren, zonder eerdere claims, voor ongeveer $ 5000 per jaar. De dekking van de huurder voor de inhoud van slechts $ 100.000 is ongeveer $ 2.200.
- Hoog risico beleid
Zonder een eerdere claim zijn de premies ongeveer $ 2.400 voor $ 250.000 aan dekking. De alleen-inhoudsdekking van $ 100.000 is ongeveer $ 1.000. Volgens de regering stroomt in huizen met een hoog risico 25 procent van de woningen onder de hypotheekrente van 30 jaar.
- Risicobeleid waaraan de voorkeur wordt gegeven
$ 250.000 aan dekking, zonder een eerdere claim, zal u ongeveer $ 317 per jaar opleveren. De alleen-inhoudsdekking van $ 100.000 is $ 196. Als het huis echter een eerdere overstromingsaanvraag heeft gehad, gaat die premie voor $ 250.000 naar $ 1,251 per jaar.
Ik heb het Witte Huis gecontroleerd. Misschien ben je opgelucht dat het zich in een gebied met een matige tot lage risico's bevindt. Ga naar FloodSmart.gov en voer uw adres in om de schatting voor een premie op uw eigendom te achterhalen.
Wacht niet tot een storm nadert voordat je een verzekeringsagent belt om een overstromingsverzekering af te sluiten. Voor de meeste polissen is een wachtperiode van 30 dagen vereist.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.