Hoe u Aanvullende Probate vermijdt in Florida

4 manieren om Florida Aanvullende Probate te vermijden

Als adviseur op het gebied van estate estate en estate settlement in Florida werd mij op frequente basis gevraagd door advocaten van andere staten en zelfs andere landen om te helpen bij de nalatenschap van onroerend goed in Florida.

Aanvullende probate is vereist in Florida wanneer een niet-inwoner overlijdt in het bezit van een woning, flatgebouw, commercieel gebouw, braakliggend perceel of andere soorten onroerend goed gelegen in Florida en het onroerend goed is getiteld in de alleennaam van de niet-ingezetene.

Aanvullende erfgenamen in welke staat dan ook voegen extra kosten toe aan de totale kosten in verband met de afwikkeling van een nalatenschap. In Florida kan met name de nalatenschap om twee redenen behoorlijk duur worden:

1. Florida Probate Rule 5.030 vereist dat "Iedere voogd en elke persoonlijke vertegenwoordiger, tenzij de persoonlijke vertegenwoordiger de enige geïnteresseerde persoon blijft, wordt vertegenwoordigd door een advocaat die is toegelaten tot de praktijk in Florida"; en
2. Sectie 733.6171 van de Florida Probate Code vermeldt het bedrag van de honoraria die advocaten redelijkerwijs in rekening kunnen brengen voor het afleggen van een staat, met inbegrip van een aanvullende nalatenschap. Deze kosten beginnen bij 3% van de waarde van de nalatenschapactiva in Florida. Een vakantiehuis bijvoorbeeld met een waarde van $ 300.000 kan bijvoorbeeld resulteren in een erfpacht van $ 9.000.

Hoe u Aanvullende Probate vermijdt in Florida

Dus hoe kan buiten de staat ingezetenen of buitenlanders die onroerend goed in Florida gevestigd vermijderen bijkomende erfgenamen in Florida?

Er zijn eigenlijk maar vier opties:

1. Gezamenlijk eigendom. Het onroerend goed in Florida kan worden getiteld in gezamenlijke namen met een of meer andere eigenaren met rechten op overlevingskansen . Als u getrouwd bent, erkent Florida een speciale vorm van mede-eigendom met rechten op overlevingspensioen die ' tenancy by the whole' wordt genoemd . Als u overweegt deze optie te gebruiken, probeer dan niet om uw eigen daad te schrijven. U moet een advocaat van Florida raadplegen om te verzekeren dat de akte correct is opgesteld en geregistreerd, anders kunt u onbedoeld een " gemeenschappelijke huurovereenkomst " creëren in plaats van een gezamenlijke huurovereenkomst met rechten op overlevingspensioen.

1. Enhanced Life Estate Deed. Hoewel Florida geen wet op overdrachten op de dood of een wet op een begunstigde akte heeft doorstaan, erkent het gewoonterecht van Florida een speciale vorm van nalatenschap, genaamd ' Enhanced Life Estate Deed ', ook bekend als een "Lady Bird Deed." Met dit speciale type nalatenschap van het leven, behoudt de eigenaar van het onroerend goed, waarnaar in legalese wordt verwezen als de "levenshuurder", het recht om te doen wat hij of zij wil met het onroerend goed terwijl het in leven is, maar na de dood van de leven huurder het onroerend goed gaat buiten de nalatenschap naar de "begunstigden" genoemd in de akte, in legalese aangeduid als de "restanten". De huurder van het leven kan bijvoorbeeld het onroerend goed verpanden of zelfs verkopen zonder toestemming van de restanten. Maar als de levenhuurder nog steeds het onroerend goed bezit wanneer hij of zij sterft, zullen de restanten het buiten het proces van de nalatenschap erven. Als u overweegt deze optie te gebruiken, probeer dan niet om uw eigen daad te schrijven. U moet een advocaat in Florida raadplegen om ervoor te zorgen dat de akte correct wordt opgesteld en geregistreerd, anders kunt u onbedoeld een 'gewone' nalatenschap creëren in plaats van een 'verbeterd' landgoed.

1. Eigendom in een zakelijke entiteit. De eigenaar kan commercieel of huurvastgoed dat zich in Florida bevindt, overbrengen naar een zakelijke entiteit zoals een naamloze vennootschap of een onderneming, die het onroerend goed van onroerend goed in persoonlijk bezit zal veranderen. Merk op dat hoewel dit bijkomende probate in Florida kan vermijden, dit niet de verblijfplaats in de woonstaat van de eigenaar kan voorkomen. Als u overweegt deze optie te gebruiken, probeer dan niet om uw eigen daad te schrijven. U moet een advocaat van Florida raadplegen om ervoor te zorgen dat de akte correct wordt opgesteld en geregistreerd.
2. Eigendom in een trust. De eigenaar kan het onroerend goed in Florida benoemen in naam van een trust, zoals een herroepbaar woonvertrouwen . Als u overweegt deze optie te gebruiken, probeer dan niet om uw eigen daad te schrijven. U moet een advocaat van Florida raadplegen om ervoor te zorgen dat de akte correct wordt opgesteld en geregistreerd.

Wat zou je moeten doen?

Welke van deze opties werkt het beste voor u? Dit zal afhangen van vele factoren, waaronder uw gebruik van het onroerend goed (secundaire woning versus woningwoning versus commercieel onroerend goed); uw crediteurensituatie en die van uw beoogde begunstigden; uw algemene vermogensplanning en vermogensbescherming ; en uw budget. U moet dus gaan zitten met uw lokale estate planning advocaat en een Florida estate planning advocaat om de voors en tegens van elke optie te bespreken en vervolgens beslissen welke het meest logisch is in uw situatie.