Hoe je eigendom bij de dood over te dragen door daden
Hoe overdracht-op-dood-daden werken
Als u onroerend goed op uw enige naam bezit zonder mede-eigenaar, heeft u beperkte mogelijkheden als u de woning bij uw overlijden aan een begunstigde wilt doorgeven zonder de noodzaak van een proeftijd . Activa die in een levend vertrouwen zijn geplaatst, kunnen erfrecht ontlopen, maar het is veel eenvoudiger en goedkoper om het eigendom eenvoudig over te dragen aan de hand van een begunstigde akte, ook een overdracht-op-overlijdensakte genoemd, als u in een staat woont die deze optie erkent.
U kunt nu een overdracht-op-dood-akte maken en ondertekenen, waarbij uw eigendom van uw enige naam wordt verplaatst naar de naam van uw begunstigde, maar de daad is niet geldig en wordt niet van kracht totdat u sterft. U blijft tijdens uw leven eigenaar van het onroerend goed, dus u behoudt het recht om het te verhypothekeren of het te verkopen. Uw begunstigde heeft geen wettelijk recht op het tot uw dood.
U moet de akte registreren bij het county land records office waar het onroerend goed zich bevindt. Als u van gedachten verandert - misschien besluit u dat u de woning op een later tijdstip aan iemand anders wilt overlaten - kunt u de daad eenvoudig intrekken of een nieuwe maken en opnemen om de oude te vervangen en de eigendom over te dragen aan iemand anders.
Omdat u de woning tijdens uw leven niet technisch weggeeft, zal de akte geen schenkingsbelasting in rekening brengen. Het onroerend goed zal echter wel bijdragen aan de waarde van uw landgoed voor successierechten.
Staten die overdracht-op-dood achten erkennen
De volgende staten erkennen overdrachten bij overlijden of begunstigde akten in hun staat statuten vanaf 2017:
- Alaska
- Arizona
- Arkansas
- Californië
- Colorado
- District of Columbia
- Hawaii
- Illinois
- Indiana
- Kansas
- Minnesota
- Missouri
- Montana
- Nebraska
- Nevada
- New Mexico
- Noord-Dakota
- Ohio
- Oklahoma
- Oregon
- zuid Dakota
- Texas
- Virginia
- Washington
- West Virginia
- Wisconsin
- Wyoming
Ten minste drie staten - Florida, Michigan en Texas - erkennen ' enhanced life estate deeds ', ook wel 'Lady Bird-aktes' genoemd, volgens het gewoonterecht van de staat, hoewel niet volgens het statuut van de staat. Een verbeterde nalatenschapakte functioneert op dezelfde wijze als een akte tot overlijden in deze staten.
Staatsregels met betrekking tot de inhoud en vereisten van overlijdensdoelen kunnen variëren. In sommige staten is een beëdigde beëdigde verklaring in plaats van een akte alles wat nodig is om begunstigden van overlijden aan te duiden. Als u denkt dat dit een goede estate-planning optie voor u is, praat dan met een lokale advocaat om erachter te komen wat er precies speelt waar u woont. Het is ook raadzaam dat je een advocaat de daadwerkelijke daad opstelt, zodat je zeker weet dat hij op tijd zal opkomen onder de wet.
OPMERKING: Staatswetten veranderen regelmatig en dit artikel geeft mogelijk niet de recente wijzigingen in de wetgeving weer. Raadpleeg een advocaat voor het meest actuele juridische advies. De informatie in dit artikel is geen juridisch advies en is geen vervanging voor juridisch advies.