Deze vorm van eigendom wordt soms "JTWROS" genoemd
Als u onroerend goed gaat kopen bij iemand anders, zult u heel wat verwarrende termen tegenkomen die te maken hebben met hoe u de titel behoudt. Deze voorwaarden brengen een aantal ernstige juridische implicaties met zich mee, dus het loont om te weten waar je aan begint voordat je op de stippellijn van die daad tekent. Een van deze voorwaarden is 'JTWROS'.
Wat is een JTWROS?
JWTROS staat voor 'gezamenlijke huur met rechten op overlevingskansen'. Laten we beginnen met het deel "gezamenlijke huurders".
Gezamenlijke huurders zijn twee of meer mensen die samen eigenaar zijn van onroerend goed. Er moeten vier vereisten of "eenheden" aanwezig zijn om hen in staat te stellen de titel op deze manier vast te houden.
- Eenheid van tijd: ze moeten tegelijkertijd het eigendom in bezit nemen.
- Eenheid van de titel: ze moeten titel nemen door hetzelfde "instrument". Een instrument is elk document dat wettelijk eigendom overdraagt, zoals een daad of een testament.
- Eenheid van belang: elke huurder of eigenaar heeft een gelijk belang in de woning. Drie huurders zouden bijvoorbeeld elk een aandeel van één derde in eigendom hebben. Dit is het geval, zelfs als een van hen voor het volledige onroerend goed heeft betaald - hij zou geen extra eigendomsbelang krijgen.
- Eenheid van bezit: elke huurder heeft het recht om het volledige bezit te bezitten en te genieten, ook al heeft hij geen 100 procent eigendomsbelang.
Het recht om het eigendom over te dragen
Gezamenlijke huurders kunnen hun aandelen aan derden verkopen of overdragen zonder de goedkeuring of toestemming van de anderen.
Als huurder A zijn belang overdraagt of verkoopt aan 'Joe', blijft de gemeenschappelijke huurovereenkomst tussen huurders B en C bestaan - deze twee personen zouden nog steeds gezamenlijke huurders zijn met het recht op overlevingspensioen.
Maar vanwege de eenheid van tijd en eenheid van titelvereisten, zou Joe geen gezamenlijke huurder met hen worden.
Hij nam geen titel op hetzelfde moment of met hetzelfde instrument. Joe zou daarom een huurder-in-gemeenschappelijke met huurders B en C.
Wat is overleven?
De overlevingsvoorziening van een JTWROS stelt de eigenaars in staat om automatisch en onmiddellijk een aandeel van een andere eigenaar te erven als een van hen zou sterven. Het eigendom zou buiten het erfrecht en van rechtswege komen.
Dit betekent dat een huurder zijn aandeel niet aan de begunstigden in zijn testament kan overdragen, en zijn erfgenamen kunnen het niet erven als hij sterft zonder een laatste wil en testament . Zijn aandeel is bij zijn overlijden automatisch eigendom van zijn medehuurders.
Als huurder A sterft, hebben huurders B en C nu elk een belang van 50 procent in het onroerend goed in plaats van een derde belang. Omdat voor de overdracht geen erfrecht vereist is, hebben de schuldeisers van Huurder A geen recht op zijn aandeel en zou het niet worden opgenomen in zijn nalatenschap om zijn definitieve rekeningen te betalen.
Andere vormen van eigendom
Dit type eigendom kan ook worden gebruikt voor bank- en beleggingsrekeningen, maar ook voor aandelen, obligaties en zakelijke belangen.
Het is meestal niet de standaardvorm van eigendom wanneer een activum wordt gehouden door twee of meer mensen. Ze zouden doorgaans de titel van huurder gemeenschappelijk hebben, tenzij ze specifiek om deze juridische regeling verzoeken.
Getrouwde huurders zijn in de meeste staten standaard ten opzichte van huurders.