Eigendom, individueel eigendom, gezamenlijk eigendom en eigendom per contract
Individueel eigendom
Individueel eigendom verwijst naar eigendommen die op uw enige naam zijn, zonder enige andere eigenaar of begunstigde. Nadat je sterft, zal het eigendom van je individuele naam meestal door probate moeten gaan om het uit je naam te krijgen en in de namen van je dierbaren.
Gezamenlijk eigendom
- Gezamenlijk huurcontract met recht op overlevingspensioen - Met dit type eigendom hebben alle eigenaars een gelijk recht op het onroerend goed. Met andere woorden, elke eigenaar kan het geld van een account opnemen zonder medeweten of toestemming van de andere eigenaren. Met gemeenschappelijk onroerend goed in de meeste staten kan het onroerend goed echter niet worden verkocht of verhypothekeerd zonder de toestemming van alle eigenaren. Wanneer een mede-eigenaar overlijdt, gaat het eigendom van het onroerend goed automatisch over op de overlevende gezamenlijke huurders zonder de noodzaak van een erfrechtverklaring. Over het algemeen hoeft de overgebleven eigenaar alleen een overlijdensakte te overleggen of een overlijdensakte op te nemen in de betreffende landregistratie om te bevestigen dat hij eigenaar van het onroerend goed is. Afgekort als JTWROS of JT TEN.
- Volledige verhuur - Dit is een vorm van mede-eigendom met rechten op overlevingskansen die in sommige staten wordt erkend en alleen kan bestaan tussen een man en een vrouw. Beide echtgenoten kunnen het geld van een rekening opnemen zonder medeweten of toestemming van de andere echtgenoot. Met onroerend goed kan in de meeste staten het onroerend goed echter niet worden verkocht of verhypothekeerd zonder de toestemming van beide echtgenoten. Wanneer een echtgenoot overlijdt, gaat het eigendom van het onroerend goed automatisch over op de langstlevende echtgenoot zonder de noodzaak van een erfrechtverklaring. In het algemeen hoeft de overlevende echtgeno (o) t (e) alleen nog een overlijdensakte te overleggen of een overlijdensverklaring op te nemen in de juiste landregistratie om te bevestigen dat zij eigenaar zijn van het onroerend goed. Afgekort als TBE.
- Eigendom van de gemeenschap - Dit is een vorm van mede-eigendom die in sommige staten wordt erkend en alleen kan bestaan tussen een man en een vrouw. De eigendomsrechten van elke echtgenoot in gemeenschapseigendommen worden bepaald door specifieke staatswetten.
- Gemeenschappelijke huurovereenkomst - Met dit type van mede-eigendom bezit elk individu "huurder in gemeenschap" een bepaald percentage van het onroerend goed en kan het zijn eigen afzonderlijke stuk van het onroerend goed afhalen, verpanden of verkopen. Wanneer een huurder in zijn geheel sterft, gaat zijn of haar deel van het eigendom over op zijn of haar eigen begunstigden en niet op de overgebleven huurders. Afgekort als TIC of TEN COM.
Titel per contract
Titel per contract dekt te betalen op overlijden (POD) , overboeking op overlijden (TOD) rekeningen en daden, in trust voor (of ITF) rekeningen, Totten trusts, levensverzekeringen, pensioenrekeningen inclusief IRA's en 401 (k) s, annuïteiten, leven landgoederen en herroepbare levende trusts .
De eigenaar van het onroerend goed heeft het tijdens het leven volledig onder controle (met uitzondering van levensverzekeringen - controleer de toepasselijke staatswetgeving), maar na het overlijden gaat het eigendom buiten de nalatenschap om naar de door de eigenaar aangewezen begunstigden. In het algemeen moet de begunstigde een overlijdensakte overleggen of een verklaring opnemen in de juiste landregistratie om het eigendom van het onroerend goed te claimen.