Gezamenlijk eigendom kent drie vormen: met rechten op overlevingspensioen , gemeenschapsbezit en als gemeenschappelijke huurder .
Joint Tenancy with Rights of Survivorship
Gezamenlijke huurders met overlevingsrechten , vaak afgekort op rekeningafschriften als "JTWROS", betekent dat als er twee of meer eigenaars van het actief zijn en één eigenaar overlijdt, de overgebleven eigenaar of eigenaars eigenaar zullen blijven van het actief en de nalatenschap en erfgenamen van de wet van de overleden eigenaar ontvangen absoluut niets.
Het enige dat de overgebleven eigenaars moeten doen om de naam van de overleden eigenaar van het goed te verwijderen, is een overlijdensakte te tonen of een nieuwe akte te registreren die aangeeft dat een van de gezamenlijke huurders is overleden.
Huur door de Entirety
Een speciaal type van gezamenlijke huurovereenkomst met rechten van overlevingspensioen dat wordt erkend tussen gehuwde paren in sommige staten wordt aangeduid als huurders door het geheel, dat wordt afgekort als "TBE." Afgezien van het vermijden van probate , is dit type eigendom belangrijk voor de planning van activabescherming in staten waar het wordt erkend.
Gemeenschappelijk eigendom
Gemeenschapsbezit is een speciaal type gezamenlijk eigendom dat wordt erkend tussen gehuwde paren in negen staten: Arizona, Californië, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washington en Wisconsin. In Alaska kunnen gehuwde paren ervoor kiezen om hun eigendom geheel of gedeeltelijk als gemeenschapsgoederen te behandelen door dit in een schriftelijk contract te vermelden.
Wat gebeurt er met gemeenschapseigendommen wanneer een echtgenoot sterft?
Dit hangt ervan af of het paar een boedelplan heeft gemaakt. Als er geen boedelplan is , dan zullen de darmwetten van hun staat dicteren waar de gemeenschap naartoe zal gaan. Als er een boedelplan is, dan zullen de voorwaarden van het boedelplan de staatswet vervangen en zal het gemeenschapsgoed gaan waar de echtgenoten willen gaan.
Gemeenschappelijke huurovereenkomst
Als de woning door twee of meer mensen als gemeenschappelijke eigenaar wordt beschouwd, heeft elke eigenaar een percentage van het eigendomsbelang in de woning. Dit type eigendom wordt afgekort als "TIC." De percentages hoeven niet gelijk te zijn en worden bepaald door hoeveel elke eigenaar bijdraagt aan de aankoop van het onroerend goed.
Bijvoorbeeld, als een stuk onroerend goed $ 100.000 kost en eigenaar A $ 70.000 bijdraagt en eigenaar B $ 30.000 bijdraagt, dan zal eigenaar A een rentevoordeel van 70% hebben als huurder en eigenaar B een belang van 30% als gemeenschappelijke huurder . Wanneer eigenaar A sterft, gaat haar 70% -belang over op degene die zij kiest bij haar Testament of Revocable Living Trust , of bij haar erfgenamen als zij geen boedelplan heeft.
Eigenaar B heeft echter geen recht op een deel van A's 70% -belang (tenzij eigenaar B wordt genoemd in A's Last Will of Revocable Living Trust of A's erfgenaam is ). Bovendien, als het 70% -belang van A in haar individuele naam als een gemeenschappelijke huurder wordt getitualiseerd en niet in de naam van haar Revocable Living Trust op het moment van haar overlijden, moet het 70% -belang van A worden onderzocht.