Het eigendom van onroerend goed begrijpen - de echte sleutel tot een goede boedelplanning
Hoewel in het algemeen estate planning een ingewikkeld proces kan zijn met een veelheid aan factoren die moeten worden overwogen en beslissingen moeten worden genomen, vind ik keer op keer dat het allemaal simpelweg neerkomt op één gemeenschappelijke noemer - hoe eigendom is getiteld . Begrijpen wie de eigenaar is van wat de enige echte sleutel is om een goed boedelplan te maken , want zonder dat het eigendom als titel wordt geteld, zal zelfs het meest geavanceerde en goed doordachte boedelplan jammerlijk falen.
Eigendom begrijpen
Wanneer een estate planning advocaat een nieuwe klant ontmoet, is een van de eerste vragen die de advocaat stelt: "Wat bezit u en hoe is het een titel?" Maar wat betekent de advocaat precies met deze vraag? De meest eenvoudige manier om het te begrijpen, is door op te splitsen hoe eigendom wordt onderverdeeld in drie basisbegrippen:
- Enig eigendom
- Gezamenlijk eigendom
- titel per contract
Dit zijn de enige drie manieren waarop property kan worden getitialiseerd, en toch kunt u verbaasd staan hoeveel clients met estate planning-advocaten samenwerken met wie niet precies weet hoe al hun eigendom een titel heeft. Hier is een kort overzicht van elk type eigendom van een eigendom:
Enig eigendom - Enig eigendom van eigendom betekent eenvoudigweg dat het eigendom is van één persoon in zijn of haar individuele naam en zonder enige overdracht op overlijdensaanduiding . Voorbeelden hiervan zijn bankrekeningen en beleggingsrekeningen die op naam van één persoon worden bewaard zonder een ' betaalbaar bij overlijden' , ' overlijden bij overlijden ' of 'in vertrouwen voor' aanwijzing, of onroerend goed dat in de naam van een persoon is getiteld in 'fee simple absolute, "wat betekent dat het individu 100% van het eigendom in zijn of haar naam bezit zonder dat de rest na het overlijden van de persoon aan iemand anders wordt overgedragen.
Gezamenlijk eigendom - Gezamenlijk eigendom kent twee vormen, met rechten op overlevingsrechten en zonder rechten op overlevingspensioen .
- Gezamenlijk bezit met rechten op overlevingskansen houdt in dat twee of meer personen samen de rekening of het onroerend goed bezitten en nadat een eigenaar is overleden, blijven de overblijvende eigenaar (s) eigenaar van het onroerend goed. ' Huurder door het geheel ' is een speciaal type mede-eigendom met recht op overlevingspensioen tussen gehuwde paren dat in sommige staten wordt erkend, terwijl ' gemeenschapseigendom ' een ander speciaal type mede-eigendom is tussen gehuwde paren dat in sommige staten wordt erkend.
- Gezamenlijk bezit zonder recht op overlevingspensioen betekent dat twee of meer personen een bepaald percentage van de rekening of het onroerend goed bezitten, zoals één persoon die 80% bezit en een tweede persoon die 20% bezit. Gezamenlijk eigendom van onroerend goed zonder rechten op overlevingskansen wordt de eigenaar van het onroerend goed genoemd als ' gemeenschappelijke huurders '.
Titel per contract - Titel per contract verwijst naar objecten waarvan de begunstigde een naam heeft om de woning te ontvangen nadat de eigenaar is overleden , inclusief bankrekeningen of beleggingsrekeningen die een " betaalbaar bij overlijden ", " overdracht bij overlijden " of "in vertrouwen voor" hebben begunstigde aangewezen; levensverzekering waarvoor een begunstigde is aangewezen; pensioenrekeningen, inclusief IRA's, 401 (k) s en annuïteiten waarvoor een begunstigde is aangewezen; levensgebieden waarvoor een restant is aangewezen; overdracht bij overlijden of begunstigde akten waarvoor een begunstigde is aangewezen; en trusts die een begunstigde hebben aangewezen.
Begrijpen waar eigendommen na de dood zullen gaan
Zodra u de drie soorten eigendom van onroerend goed begrijpt, moet u weten wie elk type eigendom erven nadat de eigenaar is overleden. In deze zin kan onroerend goed op twee manieren worden bekeken: probate assets versus niet-probate activa .
Probate-activa zijn eenvoudig dat - activa die na de dood van de eigenaar door de rechter moeten worden behandeld. Met andere woorden, nadat de eigenaar is overleden, is de enige manier om het actief uit de naam van de overleden eigenaar en in de naam van de begunstigden van de overledene te krijgen, het bezit via erfgenamen te nemen. De activa van de Probate omvatten het eigendomsrecht op de eigendom en de huurders in gemeenschappelijk bezit (of eigendom dat gezamenlijk eigendom is zonder rechten op overlevingskansen).
Niet-achtergestelde activa zijn eenvoudig dat - activa die niet door de rechtbank gesuperviseerde probate hoeven te gaan nadat de eigenaar is overleden. Met andere woorden, nadat de eigenaar is overleden, nemen andere eigenaren of begunstigden de controle over de eigendommen van de overledene over, eenvoudig omdat ze de overleden eigenaar hebben overleefd. Niet-betwiste activa omvatten eigendommen die gezamenlijk eigendom zijn van rechten op overlevingskansen (inclusief huur door de gehele accommodatie en bepaalde gemeenschapseigendommen) en elk type van activa waarvan de begunstigde een naam heeft om het actief te erven nadat de eigenaar is overleden.
Begrijpen wat er gebeurt met middelen die door Probate gaan
Dus waar gaan probate middelen naartoe nadat de eigenaar is overleden? Dit hangt ervan af of de eigenaar een testament of testament heeft of niet. Als de eigenaar een testament heeft, wordt de wil van de eigenaar bepaald door het testament. Als de eigenaar geen testament heeft, zal degene die de niet-gewaardeerde activa van de eigenaar erven, worden bepaald door de darmwetten van de staat waar de eigenaar woonde op het moment van overlijden, evenals door de darmwetten van een andere staat waar de eigenaar eigenaar was onroerend goed.
Alles samenvoegen
Nu u de drie soorten eigendom van onroerend goed en het verschil tussen probate en nonprobate activa begrijpt, begrijpt u waarom het zo belangrijk is dat uw advocaat voor estate planning precies weet hoe al uw eigendom een titel heeft. Zonder deze belangrijke informatie kan uw estate planning-advocaat u niet helpen bij het opstellen van een estate-plan dat werkt zoals u het verwachtte. Zonder rekening te houden met wie wat bezit, blijft er een boedelplan over dat je geliefden in de war zal brengen en mogelijk voor de rechter zal brengen. Dus doe uw estate planning advocaat een gunst en ga door elk van uw bezittingen en noteer wie de eigenaar is en, indien van toepassing, wie de aangewezen begunstigde is, want als u dit niet doet voordat u uw advocaat ontmoet, dan moet hij of ze zal je zeker naar huis sturen om het te doen.