Redenen voor een listingduur van 30 dagen
- Als uw markt erg heet is en de huizen binnen enkele dagen in de status 'In behandeling' zijn, is uw agent wellicht in aanmerking voor een 30-daagse aanbieding. Ik zou het niet doen, maar jouw agent misschien.
- Op deze manier, als elk ander huis in uw straat binnen drie weken wordt verkocht en het uwe nog steeds zonder een aanbieding op dag 29 zit, kunt u eenvoudig uw agent van de hand doen en iemand anders inhuren.
- Denk echter eerst aan de prijs voordat je weigert om je agent opnieuw te bezoeken. Als uw prijs te hoog is, zal geen agent het verkopen.
Redenen voor een listingduur van 90 dagen
- In normale markten komen 90-daagse vermeldingen vaker voor.
- Tijdens de eerste 30 dagen moet u veel vertoningen krijgen als u goed geprijsd bent .
- Vraag uw agent om feedback van kopers en volg suggesties op om de toestand van uw huis en / of prijs te verbeteren.
Redenen voor een tijdsduur van 180 dagen
- Als de gemiddelde DOM langer duurt dan twee maanden, probeert u waarschijnlijk te verkopen op de markt van een koper en heeft u een langere aanbiedingsperiode nodig.
- Als u een overeenkomst op basis van een 90-daagse overeenkomst sluit, loopt uw vermelding mogelijk af tijdens de escrow-periode. In dat geval kan uw agent vereisen dat u de vermelding verlengt, dus is het logischer om te beginnen met een 180-daagse aanbieding.
- Vraag uw agent wanneer u de zes maanden durende lijst aanvaart, als de agent u een persoonlijke garantie geeft dat u aan het einde van 90 dagen kunt annuleren als u niet tevreden bent. Als de agent je die garantie niet geeft, maak dan een lijst met een agent die meer vertrouwen heeft om je die aanbieding te doen.
Redenen voor een tijdsduur van een jaar
- Als u in de boondocks leeft waar niets ooit minder dan een jaar wordt verkocht, dan is een aanbieding van 360 dagen de norm in uw regio.
- Unieke eigenschappen, grote percelen en dure landgoederen kunnen langer duren om te verkopen omdat ze mogelijk een beperkt aantal kopers aanspreken.
- Prive-eilanden en weelderige vakantiehuizen vereisen een langere marketingtijd en agenten zijn misschien niet bereid om de grote marketingbokken te verdoezelen voor een aanbieding voor een korte termijn.
- Laten we de korte verkoop en noodsituaties niet vergeten. In de loop der jaren hebben banken hun responstijd op een korte verkoop verbeterd, maar velen hebben nog steeds 3 maanden of langer nodig om te onderhandelen, en kopers die vóór acceptatie weglopen, verlengen eenvoudigweg het tijdsbestek.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.