Een wijziging in de lijststatus heeft mogelijk weinig te maken met de property
Helaas vormen veel kopers - en ook hun agenten - vaak onjuiste aannames over de reden waarom een woning weer op de markt is.
Ze besluiten onmiddellijk dat het is omdat er iets mis was met het onroerend goed - een vreselijke, enorme reparatieprobleem ontdekt tijdens de huisinspectie. Terug op de markt draagt een stigma. Een onverdiend stigma, maar toch een stigma.
Er is slechts één geval waarin een teruggang op de marktnotering een hot commodity wordt. Dit is wanneer er zeer weinig inventaris beschikbaar is, geen woningen te koop. En als dat huis een beetje onder de marktprijs wordt geprijsd, goed wordt weergegeven en weer op de markt komt in afwachting van ontbinding, kunnen kopers ervoor vechten. Kopers willen vaak wat een andere koper wil.
Niet-eigendomsredenen voor statusverandering
Laten we een paar voorbeelden uit het echte leven bekijken van de reden waarom een huis een minuut kan worden verkocht en dan een korte tijd later weer op de markt verschijnt:
- De koper heeft meerdere aanbiedingen ingediend. Sommige kopersagenten moedigen kopers die moeite hebben met beslissingen aan en kunnen het niet eens worden over welk huis te kopen om alleen aanbiedingen te schrijven voor alle mogelijke kandidaten op hetzelfde moment. Een vreselijk gevolg van dit slechte gedrag is dat een koper in meer dan één woning in contract kan belanden. Toen dit onlangs met een van mijn verkopers gebeurde, besloot de koper uiteindelijk geen van beide huizen te kopen. Ondertussen werd het huis van de verkoper als hangend van de markt verwijderd.
- De koper is oneerlijk . Er zijn veel manieren waarop een koper kan proberen een verkoper te misleiden. Positie als koper met financiële middelen en het indienen van een aantrekkelijke aanbieding aan de verkoper wanneer hij plat is, is slechts een van de manieren waarop dit gebeurt. Een zoekopdracht op records kan bewijs van een strafregister opleveren en de verkoper kan de transactie onmiddellijk annuleren. Helaas verandert de thuisstatus terug naar de markt.
- De koper kan geen financiering krijgen. Alleen al omdat een hypotheekverstrekker een goedkeuringsbrief afgeeft, betekent niet dat de koper gegarandeerd een lening krijgt. In sommige gevallen heeft de leningofficier die de goedkeuringsbrief ondertekent noch krediet noch geverifieerde activa gecontroleerd. Sommige kopers komen er pas een paar dagen voor sluitingstijd achter dat ze geen lening kunnen krijgen. Tegen die tijd is het huis van de verkoper waarschijnlijk al 30 dagen niet op de markt.
- De agent van de koper heeft een fout gemaakt in de aankoopaanbieding. Wettelijke documenten veranderen voortdurend in onroerend goed. Het kan zijn dat een agent bekend is met een formulier en niet opmerkt dat bepaalde details zijn gewijzigd. Het gebeurde bijvoorbeeld dat een koper een paar maanden nodig had om een huis te verkopen, maar een contingentaanbieding voor een huis in Sacramento wilde indienen. Haar agent schreef het contract en gaf de koper zeven dagen om haar huis te verkopen. Maar dat was een fout die de koper en haar agent niet hebben opgevangen.
Toen de listingagent vroeg om verwijdering van de onvoorziene gebeurtenis, was de agent van de koper stomverbaasd om te ontdekken dat ze zo'n fout had gemaakt. Het betekende dat de voorwaarden in het koopcontract niet konden worden gehaald en dat het terug naar de onderhandelingstafel was. - Het spijt van de koper. Soms geloven kopers dat ze een slechte beslissing hebben genomen en koude voeten hebben ontwikkeld. Ze beginnen zich langzaam te realiseren dat met huiseigendom andere financiële verplichtingen ontstaan, zoals het onderhoud van het huis, het betalen voor reparaties en upgrades, en ze worden bang van wat zij beschouwen als een onnatuurlijke last. Helaas gebeurt dit besef vaak op een ongelegen moment zoals tijdens het midden van de escrow.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.