Het is wanneer de huiseigenaren stoppen met het overwegen van de verhuizing dat het op hen kan komen, ja, omdat ze moeten verkopen, ze zijn nu een eerste keer thuisverkoper.
Een huis verkopen is heel anders dan een huis kopen. Terwijl het kopen van een huis over het algemeen emoties en gevoelens met zich meebrengt, gaat de verkoop van een huis meestal over wat noteringsagenten graag winstpotentieel noemen.
Prijs nauwkeurig uw huis
Prijs uw huis nauwkeurig. Hiervoor moet je de hulp inroepen van een gerenommeerde listing-agent . Kies bijvoorbeeld niet voor de schoonzus van uw neef, die liefhebber is van onroerend goed. Je zult het veel beter doen als je een ervaren makelaar kiest die een behoorlijk aantal aanbiedingen verkoopt, bij voorkeur in jouw buurt.
Uw agent analyseert vergelijkbare verkopen en maakt een schatting van de waarde die vaak een CMA wordt genoemd, voor vergelijkende marktanalyses. Het is goed om de Zestimate op Zillow te vergelijken, maar let op de verschillen die uw agent zal aangeven , omdat uw listingagent de ervaring en opleiding moet hebben om u een meer accurate waardeoordeel te geven.
Home Staging Verhoogt verkoopkracht en beroep
Vraag uw agent om u te adviseren bij het voorbereiden van uw huis te koop . De meeste huizen zien er beter uit als ongeveer de helft van het meubilair is verwijderd. Als een koper de deur binnenkomt en zich afvraagt of er iemand in het huis woont, heb je je werk goed gedaan. Overweeg thuisstadia om je verkoopkracht en aantrekkingskracht te vergroten.
Schilderen is de enige meest effectieve verbetering die je kunt maken. Laat deuken in het houtwerk of restjes aan de muren uw woning niet weerspiegelen als uitgesteld onderhoud.
De beste dag om uw huis op te sommen
Kies de beste dag om uw huis te vermelden . Deze periode varieert afhankelijk van uw lokale gemeenschap, het weer, de tijd van het jaar en tal van andere factoren, waaronder de toestand van uw huidige vastgoedmarkt. Het is niet zoals die film Groundhog Day . U krijgt in principe één kans om uw huis in hopelijk het beste daglicht op de markt te presenteren.
Vraag naar de standaard vastgoedcommissie van uw makelaar
Vraag naar de standaard vastgoedcommissie van uw agent voordat u te ver in de buurt komt. Als het redelijk is, overweeg dan het grote geheel en de voordelen voor u om deze persoon te huren. Controleer track records voor prestaties. Verwacht geen full-service agent om korting te krijgen. Een contract afsluiten is slechts het begin; je moet het helemaal afsluiten.
Je huis zal zichzelf niet verkopen, ondanks wat je mag lezen of horen of de neiging van vastgoedwebsites om het proces net zo eenvoudig te maken als klikken met de muis. Het is niet. Je weet niet wat je niet weet. Om het meeste geld uit de verkoop van uw huis te halen, vertrouwt u hoogstwaarschijnlijk op de professionals die u hebt ingehuurd om uw huis te verkopen.
Probeer geen agenten tegen elkaar te laten strijden om commissie of je vergroot de kans dat je met een wezel komt. Je verdient geen wezel.
Wees flexibel met Home Showings
Wees flexibel met vertoningen. Als home-vertoningen teveel opleggen, overweeg dan om het eerste weekend dat je huis op de markt is weg te gaan. Ja, het kan een beetje opdringerig zijn om vreemden door uw huis te laten trekken en uw zachtsluitende laden in de keuken te bekijken. De beste manier om uw huis te verkopen, is door een koper binnen te laten met haar kopersagent om in alle rust te touren. Verlaat het huis wanneer kopersagenten verschijnen. Alles wat u zegt, kan en zal tegen u worden gebruikt, en kopersagenten geven er de voorkeur aan zonder inmenging te tonen.
Host een open huis
Sta een open huis toe als je huis bevorderlijk is voor een open huis.
Niet elk huis is een levensvatbare kandidaat voor een open huis. Als uw woning zich in een gebied in de buurt van druk verkeer bevindt, is dat over het algemeen een indicatie van een redelijke verwachting dat de open huisborden bezoekers zullen trekken. Vraag uw agent of zij online het open huis adverteert. Veel kopers van huizen hebben geen behoefte gehad om een huis te kopen totdat ze een open huis ziet en vervolgens verliefd wordt.
Dring aan op professionele fotografie
Natuurlijk, als u een topagent heeft gehuurd, biedt uw agent waarschijnlijk al professionele foto's. Het is niet genoeg om de hoek precies op de foto te krijgen, de meest populaire foto's zijn rijk aan kleur en diepte en ze verleiden. Vraag om de virtuele rondleiding of fototour goed te keuren voordat deze wordt gepubliceerd.
Controleer uw aanbieding online
Kijk naar uw eigen vermelding op verschillende websites om ervoor te zorgen dat de overgebrachte informatie juist is. Agenten doen hun best om voor nauwkeurigheid te zorgen, maar omdat het uw huis is, kent u de details beter dan wie dan ook. Als u een functie opmerkt die ontbreekt, neemt u onmiddellijk contact op met uw agent en vraagt u om opname.
Reageer direct op een koopaanbieding
Probeer snel te reageren op een koopaanbieding . Veel aanbiedingen bevatten een datum waarop het aanbod vervalt. Desondanks kan het kopers gek maken als ze gedwongen zijn te wachten tot een verkoper beslist of ze hun aanbod accepteren of een tegenbod aanbieden. Vergeet niet dat als je verkoopt omdat je een nieuw huis moet kopen, je niet anders bent als je zelf een thuiskoper bent.
Line Movers Up Early
Breng uw verhuizers vroeg in de rij. Als u bijvoorbeeld denkt aan verhuizen eind mei, wat de drukste tijd van het jaar is voor verhuizers, is het misschien onmogelijk om verhuizers te vinden voor de dag die u wilt. U kunt beginnen met inpakken voordat uw woning op de markt komt, wat u een voorsprong geeft op het proces. Het geeft je ook gemoedsrust om voorbereid te zijn. Verkopen kan stressvol genoeg zijn.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.