Vraag: Hoe schoon is een verkoper die nodig is om het huis te verlaten nadat hij verhuisd is?
Een lezer vraagt: "Ik heb zojuist mijn huis op een korte verkoop verkocht in plaats van de bank het in verhindering te laten nemen. Ik weet niet wie het heeft gekocht en het maakt me niet uit, we zijn gewoon blij dat we er vanaf zijn Mijn agent zegt dat het huis 'bezemvegen' moet zijn. Wat betekent dat? Moet ik het opruimen nadat ik ben verhuisd? Hoe schoon moet ik het huis verlaten voor de nieuwe huizenkopers? '
Antwoord: Dat is een goede vraag. Stop even om de toestand van veel huizen in een bank te overwegen. Vuil, vuil en schimmels zijn vaak de minste zorgen van kopers wanneer ze merken dat alle apparaten zijn weggerukt, de boiler is gestolen en de voordeur is dichtgetimmerd.
Sommige banken maken niets schoon en zij staan erop dat het huis in de staat waarin het zich bevindt wordt verkocht. Woningen in het bezit van een verkoper die worden overgedragen aan een nieuwe koper zijn anders. Het maakt niet uit of dat huis een korte verkoop of een reguliere verkoop is, verkopers kunnen verantwoordelijkheden hebben om het huis schoon te maken nadat ze zijn verhuisd.
Wettelijke verantwoordelijkheden voor het schoonmaken van een huis na een verkoop
In sommige staten wordt in onroerende koopovereenkomsten bepaald dat het huis 'bezemschoon' moet zijn, wat betekent dat de verkoper op zijn minst de vloer moet vegen en de muren en het plafond bloot moet leggen. De taal in sommige van deze contracten is dubbelzinnig.
Standaard onroerendgoedcontracten in Californië hebben geen betrekking op de toestand van het huis, behalve dat het huis in vrijwel dezelfde staat moet worden achtergelaten als toen het aanbod werd aanvaard.
Volgens de CAR Residential Purchase Agreement wordt het eigendom in de huidige fysieke staat verkocht vanaf de datum van acceptatie en moet de verkoper alle persoonlijke eigendommen en puin verwijderen.
Om de mate van reiniging te bepalen die u contractueel verplicht bent te doen bij het ontruimen, dient u uw koopcontract te lezen.
Gebruikelijke manieren om een huis te verlaten na verkoop en verhuizing
Bij afwezigheid van een wettelijke vereiste om het huis schoon te maken voordat ze vertrekken, ondernemen de meeste verkopers speciale stappen om het huis in een aanvaardbare staat aan kopers te presenteren. Het is begrijpelijk dat verkopers na een verhuizing de hele dag te moe zijn om veel tijd te besteden aan schoonmaken.
Het inhuren van een schoonmaakservice kan een uitstekende oplossing zijn. Soms betalen agenten van de vermelding om het huis professioneel schoon te maken. (Ik doe dat niet, maar sommige agenten doen dat meestal degenen die verkopen in de hogere markten.) De kosten voor een schoonmaakservice bedragen doorgaans $ 200 tot $ 500.
Toen kopers een huis in Sacramento in de wijk Natomas kochten, inspecteerde de listingagent het huis bij het sluiten. Hij besloot dat het tapijt niet schoon genoeg was, dus huurde hij tapijtreinigers in om het tapijt te shamponeren voordat de kopers naar binnen gingen. Hij betaalde de schoonmaak als een hoffelijkheid, niet omdat hij verplicht was.
Hoewel de meeste kopers het huis volgens hun eigen normen zullen schoonmaken voordat ze naar huis gaan, ongeacht de inspanningen van een verkoper, volgt een lijst met dingen die een verkoper kan doen om een huis redelijk schoon te houden en goodwill te creëren:
Reiniging in het huis voor vertrek
- Verwijder alle persoonlijke eigendommen.
- Stofzuig de vloeren.
- Reinig keukentoestellen , in de koelkast en de oven, en veeg de tellers weg.
- Goot zinkt en vaten.
- Veeg interieurkasten en planken af.
- Was tegels en vinyl / linoleum vloeren.
De garage na het verkopen schoonmaken
- Persoonlijke bezittingen verwijderen.
- Gooi afval weg.
- Verwijder op de juiste manier giftige chemicaliën.
- Veeg de vloer.
- Stapel items die bij het huis horen, zoals verfblikken, dakbedekkingsmaterialen of extra vloeren. Controleer eerst of de koper je overgebleven materialen wil hebben. Sommigen niet.
Verlaat in wezen het huis in de staat waarin u uw nieuwe woning zou willen vinden. Vergeet niet dat de nieuwe huiseigenaren per ongeluk een deel van uw e-mail of pakketten tijdens de feestdagen kunnen ontvangen. Het is een goed idee om op prettige voorwaarden te blijven met de nieuwe kopers. En het is ook het juiste ding om te doen. Het huis schoonmaken na het verhuizen naar uw eigen hogere normen is over het algemeen acceptabel.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.