Bepaalde tijden van het jaar zijn betere tijden om een huis te vermelden dan andere tijden van het jaar. Je zou bijvoorbeeld niet vlak voor kerst op de markt willen zijn, als je het kunt helpen. Het is niet dat je huis niet zal verkopen tijdens de vakantie , het is dat de pool van kopers veel kleiner zal zijn. Het betekent dat het misschien langer duurt om te verkopen en dat u er mogelijk minder voor krijgt dan tijdens een optimale tijd om te verkopen.
De lente is de beste tijd van het jaar om een huis te vermelden. Er is een reden waarom de National Association of Realtors het vierde weekend in april aanduidt als het National Open House Weekend. In sommige delen van het land waar het niet sneeuwt, kan februari of maart een uitstekend moment zijn om uw huis te vermelden. Uw plaatselijke makelaar in onroerend goed is uw beste bron van informatie over welke maand in het voorjaar het beste bij u past en zij kan u specifiek tips geven over verkopen in het voorjaar .
Als je de voorjaarsmarkt mist, is de herfstmarkt na het weekend van de Labour Day de op één na beste. In tegenstelling tot wat veel mensen denken, willen de meeste mensen de zomer niet verlaten. De zomer is het begin van een vakantie, een gezinsbijeenkomst, een kick-back of een huisverbetering die aansluit op uw geplande herfstactiviteiten.
De beste tijd van de maand kiezen om een huis op te sommen
Als je er strikt analytisch over bent, is die tijd waarschijnlijk een week nadat je je hypotheekbetaling of de tweede week van de maand hebt betaald.
Met een beetje geluk zou je huis binnen de komende 21 dagen moeten verkopen. Nadat u de hypotheekbetaling voor de volgende maand hebt gedaan, zou dat de laatste hypotheekbetaling zijn die u zou betalen.
Als u verhuist en een nieuw huis koopt om tegelijkertijd te sluiten, sluit u aan het einde van de maand de escrow. Vanwege de manier waarop interestpremies worden afgehandeld, krijgt u geen hypotheekbetaling voor uw nieuwe woning voor nog een maand.
Het is bijna alsof je een gratis maand krijgt, ook al betaal je rente.
De beste dag van de week kiezen om een woning op te sommen
Iedereen heeft een mening over de beste dag van de week om een huis te noemen, zoals je vader die op maandag heeft gestemd. Het probleem met maandag is dat mensen minder gefocust zijn op maandag. Ze passen zich aan aan het weekend dat voorbij is en proberen zich op het werk te concentreren. Sommige reclamebureaus zullen u vertellen dat dinsdagen een veel betere tijd zijn om een nieuwe campagne uit te stippelen. Maar maandag en dinsdag zijn niet de beste dagen om uw huis te vermelden. Bovendien zijn maandagen vaak federale feestdagen.
Het weekend is geen goed moment om je huis te koop te plaatsen, omdat de meeste mensen graag een weekend van tevoren plannen. Sommige bedrijven zijn niet open in het weekend. Dat laat woensdag, donderdag of vrijdag. Donderdagen zijn doorgaans REALTOR®-vrije dagen. Drukbezette agenten die tijdens het weekend werken, proberen vaak een minivakantie-dag op donderdag te houden. Woensdag is alleen een goede dag als het de dag voor Thanksgiving is; het is nog steeds een bultdag in de hoofden van veel mensen.
Dat laat vrijdag. Maar niet op elk moment op vrijdag. De beste tijd is om 12:01 uur in de ochtend op vrijdag of donderdag om middernacht. Ik plaats mijn advertenties graag een dag of twee vóór vrijdag in MLS, in een status die alleen ik als listingagent kan zien.
Op deze manier kan ik op mijn gemak werken aan het perfect maken van de aanbieding. Ik heb de vermelding ingesteld op 'live gaan' om 12:01 uur op vrijdag. Ik ben nog steeds niet wakker aan het kijken naar de klok op vrijdag, het gaat automatisch live, compleet met alle foto's en elk beetje marketinginformatie op dat moment.
Ik leg de mensen vast die laat opblijven, maar wat nog belangrijker is, mijn listings zullen op de computers van duizenden huizenkopers terechtkomen wanneer ze vrijdagochtend wakker worden. Dat komt omdat niet alleen huizenkopers op vrijdag naar huizen zoeken, maar ze ontvangen vrijdag ook automatische e-mails van hun agenten.
De agenten die MLS-accounts hebben opgesteld voor hun huizenkopers om automatische vermeldingen te ontvangen, zullen ontdekken dat hun kopers ze kunnen bellen voordat de agent zelfs op de hoogte is van de vermelding. Om nog te zwijgen, automatische lijsten van MLS worden vaak vrijgegeven wanneer het internetverkeer in de vroege ochtenduren vertraagt.
Ik leg die vrijgave feed vast door om 12:01 op de markt te gaan.
Wanneer de vermeldingen op de computers van de kopers terechtkomen, valt mijn vermelding op als een voltooide nieuwe vermelding die beschikbaar is voor weergave op die dag. Er ontbreken geen foto's of met instructies die zeggen dat je de agent oproept. Het huis is klaar om te bekijken. Kopers zijn erg gemotiveerd om gloednieuwe aanbiedingen te bekijken. Niet alleen op de markten van de verkoper, maar in elke markt. Iedereen wil dat piepende schone en sprankelende nieuwe huis verkopen.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.