De doelgroep voor uw huis is een potentiële koper die in de gemeenschap woont of een koper die daarheen verhuist. Nu u het bereik van potentiële kopers heeft verkleind, moet u uw agent vragen wat hij of zij heeft gedaan om deze twee groepen op de markt te brengen.
Vraag of een nieuwe agent iets anders zou doen.
Redenen om een aanbieding te annuleren
Negen van de tien keer brengt uw bestaande agent waarschijnlijk uw huis op dezelfde manier op de markt als een nieuwe agent zou doen. Als uw agent ervaring heeft, wilt u misschien overwegen om de vermelding te annuleren. In veel kleine gemeenschappen kan het jaren duren om een huis te verkopen. Het is niet echt eerlijk om je agent te straffen en de aanbieding van haar af te nemen wanneer ze tijd en moeite heeft besteed waarvoor ze niet langer wordt uitbetaald. Soms heb je echter een nieuwe aanpak nodig. Hieronder zijn een paar redenen om te overwegen:
- Slechte communicatie: als u dagelijkse of wekelijkse updates van uw agent verkiest en daarom hebt gevraagd en zij deze niet verstrekt, is dat een goede reden om een vermelding te annuleren. Maar eerst, geef je agent de gelegenheid om haar communicatievaardigheden te verbeteren. Haal niet alleen de lijst weg.
- Slechte foto's: foto's zijn het belangrijkste aspect van marketing. Een agent kan woorden verkeerd spelden of de verkeerde woorden gebruiken en een huis zal nog steeds verkopen. Maar knoei de foto's, en je bent behoorlijk gespeend. Kijk naar je fotografie. Als het geen professionele rang is, wilt u misschien de vermelding annuleren.
- Geen internetblootstelling: plaats uw propertyadres in een zoekmachine zoals Google. Ik heb bijvoorbeeld het adres ingevoerd van een vermelding in Land Park, Sacramento en 25.400 resultaten op 153 websites. Iedereen is online, zelfs degenen die in een kleine gemeenschap wonen.
- Niet-overeenkomende persoonlijkheden: soms leer je iemand niet kennen tot je met die persoon hebt gewerkt. Je bent misschien een overachiever in combinatie met een underachiever. Misschien wilt u de feiten en alleen de feiten, mevrouw, maar de agent kan leunen op een passieve aard. Het is OK om een aanbieding te annuleren als uw persoonlijkheden niet in elkaar grijpen.
- Onethisch gedrag: agenten lijken zelden onethisch te zijn, maar het kan gebeuren. Als u vindt dat uw agent niet uw belangen behartigt, is het misschien tijd om de aanbieding te annuleren en een nieuwe agent te zoeken.
Onacceptabele redenen om een listingcontract te annuleren
Sommige redenen zijn volkomen onredelijk en onaanvaardbaar. Hoewel ze misschien volkomen logisch voor je zijn, denk ik dat je het moeilijk zult hebben om een makelaar te vinden die ermee akkoord gaat om een aanbieding te annuleren vanwege het volgende:
- Een verkoper besluit opnieuw te onderhandelen over de commissie.
- Een verkoper wil opnieuw aanbieden aan een minder duur bedrijf, misschien een kortingsagent .
- Een verkoper wil een buur of een vriend verkopen en geen commissie betalen.
Stappen om een listingcontract te annuleren
De meeste overeenkomsten met woningen zijn een bilateraal contract, wat betekent dat de agent moet presteren en dat de verkoper moet presteren. De eerste stap om een listingcontract te annuleren is het vaststellen van de redenen voor een annulering. Bekijk de redenen hierboven om te bepalen of deze van toepassing zijn op uw situatie.
- De tijd om te vragen hoe u een vermelding kunt annuleren, is wanneer u het aanbiedingcontract ondertekent. Vraag uw agent of zij u zal vrijlaten als u niet tevreden bent.
- Vertel uw agent onmiddellijk als u wilt annuleren. Stel deze communicatie niet uit. Het is het beste om uw verzoek schriftelijk op te stellen en uw verwachtingen te documenteren. Email volstaat.
- Realiseer u dat uw vermelding tussen de makelaardij en u staat, niet u en uw agent. Als u niet tevreden bent met uw agent, kan het voor iedereen volledig toegestaan en gemakkelijker zijn als u de makelaar vraagt om een andere agent aan u toe te wijzen.
Als je hebt uiteengezet waarom je de aanbieding wilt annuleren en de agent weigert, moet je mogelijk een advocaat inhuren. Er is geen garantie dat een advocaat u de uitkomst zal geven die u wenst.