Zal een andere agent een koper voor je huis vinden?
Ik herinnerde me haar niet, maar dit incident deed me beseffen dat veel verkopers geen idee hebben hoe vastgoedmakelaars werken .
Nadat ik mijn kaak van de grond had gepakt, schreef ik terug aan de verkoper om te zeggen dat ik zelden kopers vertegenwoordig. Mijn werk is voornamelijk gericht op het maken van vermeldingen, die verkopers van huizen in East Sacramento en omliggende wijken vertegenwoordigen. Ik liet haar weten dat ik haar informatie zou doorgeven aan de agenten van mijn koper die aan mijn eigen lijsten werken. Ik probeerde beleefd te zijn, wetende dat het mijn agenten niets kon schelen.
De verkoper heeft het echter nog steeds niet begrepen. Ze stuurde me nog een e-mail waarin ze meer aspecten van haar huis promootte. Blijkbaar vond ze haar noteringsagent ook via een recente open huis. Ik denk niet dat het tot haar doordrong dat we bij verschillende makelaars werkten. Maar zelfs als we bij dezelfde makelaardij werken, zijn we nog steeds concurrenten.
Het is heel goed mogelijk dat deze verkoper me vergeten was tot ze haar huis op de lijst zette en toen vond ze het een goed idee om haar lijst te sturen naar alle agenten die ze ooit had ontmoet. Ze hoopte waarschijnlijk dat een van ons een koper voor haar huis zou hebben.
Hier zijn enkele redenen waarom het waarschijnlijk geen goed idee is om een vermelding naar andere makelaars te sturen, tenzij die agenten exclusieve kopersagenten zijn :
- Agenten die zijn gespecialiseerd in vermeldingen verwachten lijsten te nemen en vertegenwoordigen soms geen kopers, met name niet die aan teams werken.
- Een agent zou beledigd kunnen zijn dat de verkoper een andere agent voor de aanbieding heeft gekozen.
- Alle agenten hebben toegang tot dezelfde vermeldingen in MLS en hebben de informatie al, dus het is een beetje vervelend.
- Agenten bepalen niet in welke wijken een koper wordt weergegeven, meestal kiest een koper het gebied.
- De manier waarop een agent een koper vindt, is om een te koop aangeboden woning te vermelden en die vervolgens thuis te verkopen.
- Een verkoper kan te popelen om te verkopen en wanhopig op zoek naar een verkoop zonder betekenis om deze indruk te wekken.
Ik vind het nutteloos als ik e-mailfolders van andere agenten ontvang. Ik betwijfel of ik alleen ben in die beoordeling. Als ik naar hun vermelding wilde kijken, zou ik die woning op tournee bezoeken of de informatie in MLS ophalen. Als het een gebied is waar ik verkoop, heb ik de foto's in MLS van de nieuwe aanbieding al doorbladerd. Als het een gebied is waar ik niet verkoop, hoef ik het waarschijnlijk niet te weten.
Als een huis echt uitzonderlijk is, uniek in zijn soort - misschien een villa van $ 50 miljoen, omdat er geen in Sacramento is - gok ik dat andere agenten een flyer interessant vinden, ongeacht waar het huis zich bevindt . Anders is het gewoon ongewenste e-mail en spam.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.