De Protecting Americans from Tax Hikes Act
De belastingvrijstellingswet introduceerde in 2006 voor het eerst de hypotheekverzekeringsaftrek. Het congres verlengde het in 2015 toen het de wet Protecting Americans from Tax Hikes (PATH) goedkeurde .
Maar onder de voorwaarden van de PATH-wet, verliep de aftrek op 31 december 2016. De verlenging was slechts goed voor een jaar.
De aftrek is misschien niet voor altijd weg omdat het Congres het kan vernieuwen. Dit is een van die aftrekkingen die de regering jaarlijks beoordeelt en die kan worden behandeld in het belastingvoorstel van president Trump, dat volgens hem gericht is op het helpen van gezinnen met een gemiddeld inkomen.
Belastingplichtigen die aanspraak kunnen maken op deze aftrek, zijn gezinnen met een gemiddeld inkomen, omdat het uitfaseert en niet meer beschikbaar is bij hogere inkomensniveaus. Inhoudingen voor hypotheekrente en onroerendgoedbelasting blijven veilig in 2017. Alleen de hypotheekverzekeringsaftrek is in het ongewisse.
Hypotheekverzekering
Lenders hebben meestal een particuliere hypotheekverzekering nodig om de schulden veilig te stellen in geval van wanbetaling. Het is aangerekend dat kopers geen aanbetalingen van ten minste 20 procent kunnen doen. De verzekeringspolis kan worden afgegeven door een particuliere verzekeringsmaatschappij of door de Federal Housing Administration, de Rural Housing Service van het Department of Agriculture of het Department of Veterans Affairs.
Leningen die in aanmerking komen
De hypotheekverzekeringspremie is alleen van toepassing op leningen die zijn aangegaan op of na 1 januari 2007. De verzekeringspolis moet voor woningverwervingsschuld zijn op een eerste of tweede woning. Een eigenwoningschuld is een schuld waarvan de opbrengst wordt gebruikt om een woning te kopen, bouwen of substantieel te verbeteren.
Je kunt het tweede huis meestal niet huren - je moet het persoonlijk gebruiken, zoals een vakantiehuis. U kunt echter nog steeds een aftrek kwalificeren als u het tweede huis als inkomstengenererend bedrijfsmiddel behandelt. Leningen voor eigen vermogen komen niet in aanmerking voor de aftrek en evenmin voor uitbetalingen. Het herfinancieren van leningen tot het bedrag van de oorspronkelijke hypotheek is echter gedekt.
Inkomensbeperkingen
U komt niet in aanmerking voor deze aftrek als uw aangepast bruto-inkomen hoger is dan $ 109.000, of $ 54.500 als u getrouwd bent en een afzonderlijke belastingaangifte indient. De aftrek begint met "uitfasering" bij lagere inkomenslimieten: $ 100.000 voor alleenstaand gezinshoofd en gehuwde aangifte gezamenlijk belastingplichtigen, en $ 50.000 voor gehuwde belastingbetalers die afzonderlijke aangiften indienen. Deze uitfasering vereist dat u 10 procent moet aftrekken van het bedrag van de premies die u hebt betaald voor elke $ 1.000 die uw inkomsten hoger zijn dan $ 100.000 of $ 50.000, afhankelijk van welk nummer van toepassing is. U vindt uw AGI op regel 37 van uw aangifte bij Form 1040.
De aftrek claimen
Premies voor hypotheekverzekeringen die gedurende het jaar zijn betaald, worden op formulier 1098 gerapporteerd. U dient dit formulier na het einde van het belastingjaar van uw kredietverstrekker te ontvangen. U vindt het bedrag dat u in premies hebt betaald in vak 4.
Er is momenteel geen limiet op het bedrag van de aftrek die u kunt claimen als u en uw lening in aanmerking komen.
Je kunt dit hele bedrag aftrekken. Vooruitbetaalde verzekeringspremies kunnen worden toegewezen over de looptijd van de lening of 84 maanden, afhankelijk van welke periode korter is, op grond van een uitspraak van de IRS aangekondigd in Notice 2008-15.
Hypotheekverzekeringspremies zijn een gespecificeerde belastingaftrek . Ze worden gerapporteerd op regel 13 van bijlage A, 'Rente die u hebt betaald'. U kunt de hypotheekverzekeringspremie niet claimen als u de standaardaftrek claimt - u moet specificeren met behulp van schema A.
Uw verzekering annuleren
Omdat het niet te voorspellen is of en wanneer het Congres deze aftrek extra kan inademen, kan het betalen om uw huidige hypotheekevenwicht te vergelijken met de reële marktwaarde van uw huis. U hoeft niet langer een particuliere hypotheekverzekering te betalen wanneer uw vermogen in het onroerend goed meer dan 20 procent bedraagt, maar het is onwaarschijnlijk dat uw kredietverstrekker of de verzekeraar u dit zullen wijzen.
Niemand zal vrijwillig je polis voor je annuleren wanneer je dit magische getal bereikt - maar dat kan. Wees erop voorbereid dat uw woning wordt beoordeeld of een andere waarde wordt toegekend door een professional, zodat u kunt bewijzen dat de verzekering niet langer nodig is. Zelfs als blijkt dat het Congres het krediet niet verlengt, kunt u misschien wat geld besparen, ongeacht stappen ondernemen om uw beleid te annuleren.
OPMERKING: Fiscale wetten veranderen periodiek en u moet een belastingprofessional raadplegen voor het meest actuele advies. De informatie in dit artikel is niet bedoeld als belastingadvies en is geen vervanging voor belastingadvies.