Huiseigenaren kunnen onroerendgoedbelasting aftrekken van schema A
Maar sommige belastingen worden geleverd met ingebouwde checks and balances, zodat wat de ene overheid wegneemt, de andere teruggeeft. Met de Internal Revenue Service kunt u de kosten van de onroerende voorheffing die u moet betalen, aftrekken.
Natuurlijk zijn er regels in overvloed.
De basis
Dit is wat de IRS hierover te zeggen heeft in publicatie 530: "De meeste nationale en lokale overheden vragen jaarlijks een belasting op de waarde van onroerend goed, dit is een onroerendezaakbelasting. Je kunt de belasting aftrekken als deze uniform wordt beoordeeld op een bepaald moment. zoals rente op alle onroerend goed in de hele gemeenschap. De opbrengst moet voor algemene gemeenschaps- of overheidsdoeleinden zijn en mag geen betaling zijn voor een speciaal verleend privilege of verleende service aan u. "
U moet de eigenaar van het onroerend goed zijn om de aftrek te claimen. Als u de onroerendgoedbelasting van uw moeder voor haar betaalt omdat ze in jaren opstaan en het moeilijk heeft om de eindjes aan elkaar te knopen, is dit niet aftrekbaar omdat de belasting niet persoonlijk aan u wordt geheven.
Onroerendgoedbelastingen worden gerapporteerd over schema A. Dit betekent dat u moet specificeren om de aftrek te claimen, en het totaal van al uw gespecificeerde inhoudingen moet meer zijn dan de standaardaftrek waarop u recht hebt voor uw indieningsstatus.
Anders is het claimen van de aftrek waarschijnlijk niet de moeite waard - je totale belastingbiljet zou uiteindelijk meer kunnen zijn. Misschien wilt u uw belastingaangifte op beide manieren voorbereiden om zeker te zijn.
Eigendomsbelastingen betaald via escrow-accounts
U kunt betalingen van onroerendgoedbelasting die u rechtstreeks aan de belastingdienst doet, en betalingen die via een geblokkeerde rekening zijn gedaan bij afwikkeling of sluiting, aftrekken.
Sommige belastingbetalers blijven hun onroerendgoedbelasting betalen via betalingen op een geblokkeerde rekening die zijn opgenomen in hun hypotheeklasten. De hypotheekverstrekker stort vervolgens de betaling aan de belastingdienst namens de huiseigenaar . In dit geval kunt u alleen het bedrag aftrekken dat de kredietgever daadwerkelijk betaalt voor onroerendgoedbelasting, het werkelijke belastingbedrag, zelfs als u in de loop van het jaar meer betaalt.
Belasting van onroerend goed toewijzen wanneer onroerend goed wordt verkocht
Onroerendgoedbelasting wordt vaak verdeeld tussen de verkoper en de koper wanneer onroerend goed wordt gekocht en verkocht. De IRS biedt specifieke richtlijnen voor het bepalen van het bedrag aan onroerendgoedbelasting dat aan elk van hen is toegewezen: "Onroerendgoedbelastingen zijn over het algemeen verdeeld, zodat u en de verkoper elk belastingen betalen voor het deel van het belastingjaar waarin u de woning had. van deze belastingen is volledig aftrekbaar als u uw aftrek vermeldt. "
Bepaalde kosten voor de belasting op onroerend goed
Soms omvat een factuur voor onroerende voorheffing belastingen of kosten voor services of beoordelingen voor lokale voordelen. Deze zijn niet aftrekbaar als onroerendgoedbelasting. Overdracht of stempel belastingen of beoordelingen gemaakt door de vereniging van een huiseigenaar zijn ook niet aftrekbaar.
Servicekosten zijn zaken als waterdienst, vuilnisservice en services die door de overheid worden uitgevoerd en die specifiek betrekking hebben op uw eigendom, niet alle lokale eigenschappen als geheel.
Volgens de IRS, "Een gespecificeerde vergoeding voor diensten beoordeeld aan de hand van specifieke eigendommen of bepaalde mensen is geen belasting, zelfs als de heffing wordt betaald aan de belastingdienst."
Met beoordelingen voor lokale voordelen worden kosten in rekening gebracht op uw rekening voor onroerendgoedbelasting die betrekking hebben op 'lokale voordelen die de waarde van uw eigendom verhogen' Lokale voordelen omvatten de aanleg van straten, trottoirs of water- en rioleringssystemen. ' Omdat deze kosten verband houden met het verhogen van de waarde van uw woning, zijn ze niet aftrekbaar als onroerendgoedbelasting.
Handhaving van de vermogensbelastingaftrek
Bewaar kopieën van uw belastingaangiften van onroerend goed en uw geannuleerde cheques om het bewijs van betaling te tonen. Bewaar ook alle escrow-documenten van het moment waarop het pand werd gekocht of verkocht, omdat deze extra betalingen van onroerendgoedbelasting kunnen tonen die u eveneens kunt aftrekken.
Impact op de alternatieve minimum belasting
De aftrek van onroerende voorheffing is een aanpassingsitem wanneer u de alternatieve minimum belasting berekent, ook wel AMT genoemd. Dit betekent dat hoewel de belastingaftrek het belastbare inkomen vermindert wanneer u de reguliere federale inkomstenbelasting berekent, deze niet aftrekbaar is bij het berekenen van de AMT. Belastingbetalers die onder het AMT vallen, zullen doorgaans merken dat hun belastingaftrek resulteert in weinig of geen vermindering van hun algemene federale belastingplicht.
Jaarlijkse belastingplanning met gebruik van onroerendgoedbelasting
Belastingbetalers kunnen het volgende deel van hun onroerende voorheffing vóór het einde van het jaar betalen om hun gespecificeerde inhoudingen in het jaar erna te verhogen. In de meeste gevallen zijn deze belastingen aftrekbaar in het jaar dat u ze betaalt, niet het jaar waarin ze technisch verschuldigd zijn. U kunt bijvoorbeeld de bronbelasting in het voorjaar van onroerend goed van tevoren betalen in december voordat het huidige jaar afloopt. Dit zou het bedrag aan onroerende voorheffing dat u tijdens het jaar hebt betaald verhogen en het bedrag van uw aftrek verhogen.