Welke onroerendgoedbelastingen betalen voor
Lokale overheden gebruiken uw belastingaanslag als basis voor uw jaarlijkse belasting op onroerend goed en onroerendgoedbelasting is vaak de belangrijkste bron van inkomsten.
Deze belastingen betalen voor scholen, parken en recreatie, salarissen en uitkeringen van overheidsmedewerkers, transportinfrastructuur en lokale politie en brandweer.
Wanneer een woning wordt beoordeeld
De timing van belastingaanslagen kan per rechtsgebied verschillen, maar deze vindt meestal één keer per jaar of om de twee jaar plaats. Sommige locaties doen alleen beoordelingen wanneer een eigendom van eigenaar verandert, maar dit is zeldzaam.
Hoe een eigenschap wordt beoordeeld
Overheden beoordelen vastgoed doorgaans op een van de volgende drie manieren:
- De vervangingsmethode schat hoeveel het zou kosten om de woning te vervangen op basis van de huidige tarieven voor arbeid en materialen. Redelijke afschrijving wordt in mindering gebracht en de waarde van het land waarop de constructie zit wordt toegevoegd.
- De verkoopvergelijkingsmethode is gebaseerd op de verkoopcijfers van vergelijkbare woningen in de directe omgeving. De waarde wordt naar boven of naar beneden aangepast, afhankelijk van de unieke kenmerken van de beoordeelde eigenschap of het ontbreken daarvan. Als de beoordeelde woning een zwembad heeft, terwijl vergelijkbare verkopen in het gebied deze eigenschap niet hebben, neemt de geschatte waarde toe. Als de woning geen pool heeft maar vergelijkbare verkopen wel, neemt de geschatte waarde af. Het systeem lijkt sterk op het systeem dat door geldschieters wordt gebruikt om onroerend goed te taxeren voor hypotheekdoeleinden.
- Bedrijfseigendom wordt doorgaans beoordeeld aan de hand van de inkomstenmethode - het bedrag aan inkomsten dat het vastgoed doorgaans genereert, aangepast door factoren zoals bedrijfsbelastingen, verzekeringskosten en exploitatie- en onderhoudskosten.
Hoe vastgoedbelastingen worden berekend
Uw belastingaanslag voor onroerend goed begint met de beoordeling van de marktwaarde van uw onroerend goed.
Veel regeringen staan vrijstellingen toe die u kunt nemen om de beoordeling te verminderen, zoals een homesteadvrijstelling als u daadwerkelijk in de woning woont. Belastingen worden berekend op het saldo tegen een tarief dat is vastgesteld door de belastinginstantie, soms een multiplicator of freestarief genoemd, voor alle huizen en eigendommen in dat gebied.
Een koerstarief is representatief voor een duizendste van een valutaeenheid, oftewel een tiende van één cent: $ 0,001. De belastingfactuur van een eigenschap wordt doorgaans bereikt door de geschatte waarde te vermenigvuldigen met de prijs van de molen en het resultaat te delen door 1.000.
Hier is een voorbeeld. De geschatte waarde van uw eigendom is vastgesteld op $ 250.000 en de freeskoers van uw belastinginstantie is 10. Uw belastingaanslag is $ 2.500 per jaar: $ 250.000 keer 15 gedeeld door 1.000.
OPMERKING: nationale en lokale wetten veranderen regelmatig en de bovenstaande informatie geeft mogelijk niet de meest recente wijzigingen weer. Bovendien kunnen de regels die worden toegepast op onroerendgoedbelastingen door lokale belastingautoriteiten aanzienlijk verschillen van jurisdictie. Raadpleeg een lokale advocaat of accountant voor het meest actuele advies. De informatie in dit artikel is geen juridisch of fiscaal advies en is geen vervanging voor juridisch of fiscaal advies.