Hoe onroerendgoedbelasting te berekenen
Wat zijn onroerendgoedbelasting precies?
Eigendomsbelastingen zijn een soort van "ad valorem" belasting - de term is Latijn voor "volgens waarde" - dus dit wordt berekend op basis van een beoordeling van de waarde van uw eigendom.
Lokale bezitsbelastingen financieren scholen, brandweerkorpsen en bibliotheken en ze kunnen een belangrijke financieringsbron zijn voor uw stad of regio. Sommige belastingen op onroerend goed laten details zien over hoeveel van uw geld naar bepaalde overheids- en overheidsuitgaven gaat.
De eigendomsbeoordeling
De waarde van uw huis wordt bepaald door het kantoor van uw lokale belastingadviseur. Vastgoedbeoordelingen kunnen elk jaar of zelfs eens in de vijf jaar worden uitgevoerd. Het hangt van de staat of de lokale wetgeving af. U moet eerst uw waardestelling ontvangen en vervolgens uw belastingbiljet voor onroerend goed iets later.
De beoordeling is gebaseerd op de schatting van de tax assessor van de marktwaarde van uw eigendom. De waarde wordt meestal op een van de volgende drie manieren bereikt:
- Verkoopvergelijking: de beoordelaar zal uw woning vergelijken met andere vergelijkbare panden die in het recente verleden in de directe omgeving zijn verkocht. Hij zal zich vervolgens aanpassen aan variabelen die uw eigendom mogelijk meer of minder waardevol maken dan de verkochte objecten, zoals die designkeuken die u in de keuken hebt gestopt en die de keukens van anderen schaamt.
- De kostenmethode: de beoordelaar berekent hoeveel het zou kosten om uw huis vanaf de grond af te reproduceren, inclusief materialen en arbeid. Hij zal rekening houden met de afschrijving als uw woning ouder is en vervolgens de waarde van uw land toevoegen.
- De inkomstenmethode: deze wordt voornamelijk gebruikt voor commerciële en zakelijke eigendommen. De beoordelaar schat hoeveel inkomsten u zou verwachten als het pand werd verhuurd op basis van factoren zoals onderhoudskosten, verzekeringskosten en de geldende huurprijzen.
Berekening van de onroerendgoedbelasting
De beoordeling van uw woning wordt vervolgens vermenigvuldigd met het lokale belastingtarief, soms een millage-tarief of molentarief genoemd. Eén molen is gelijk aan een tiende van één cent of $ 1 voor elke waarde van $ 1.000 van een eigenschap. Verschillende overheden kunnen verschillende molenrentes berekenen. Zelden is de onroerendgoedbelasting van iemand gebaseerd op slechts één molen. Gemeenschappen bepalen vaak hoeveel belastinginkomsten ze in een bepaalde periode nodig zullen hebben en stellen vervolgens een millentarief in dat evenredig is met het bijeenbrengen van dat bedrag via onroerendgoedbelasting.
Stel dat uw woning $ 250.000 taxeert. Uw lokale molenprijs is 45. Vermenigvuldig de waarde van de eigenschap met 4,5 procent om te komen tot uw belastingaanslag: $ 11,250 voor het jaar. Als uw molenstarief slechts 15 is, daalt uw belastingaanslag naar $ 3.750 op basis van dezelfde waarde.
Hoe onroerendgoedbelastingen worden betaald
De verschuldigde belasting kan worden betaald als onderdeel van uw maandelijkse hypotheekbetaling of in jaarlijkse of halfjaarlijkse betalingen rechtstreeks aan uw lokale belastingdienst. Sommige plaatsen accepteren ook maandelijkse betalingen.
OPMERKING: nationale en lokale wetten veranderen regelmatig en de bovenstaande informatie geeft mogelijk niet de meest recente wijzigingen weer. Bovendien kunnen regeringen en gemeenten hun beoordelingsmethoden en koersen elk jaar wijzigen. Neem contact op met uw lokale belastingdienst voor de meest actuele informatie over uw locatie, vooral als u overweegt een woning te kopen en wilt anticiperen op wat uw belastingaanslag is. De informatie in dit artikel is geen belastingadvies en het is geen vervanging voor belastingadvies.