8 Basisfuncties Stappen voor het vinden en kopen van uw eerste huis
Bepaal of je klaar bent om een huis te kopen
U moet bepalen of u klaar bent om een huis te kopen .
Eigenwoningbezit is een stuk duurder dan huren. U bent verantwoordelijk voor het betalen voor alle reparaties. Mogelijk hebt u ook kosten voor nutsvoorzieningen toegevoegd, zoals afval en water. Daarnaast moet u betalen voor belastingen en verzekeringen met betrekking tot uw huis. Deze kosten lopen snel op en als u niet financieel voorbereid bent, kunt u in een zeer negatieve positie terechtkomen. U moet de tijd nemen om uit de schulden te komen en een noodfonds op te slaan, voordat u uw eerste huis koopt. Je moet zeker eerst al je creditcardschulden kwijt. U staat mogelijk onder druk om een huis te kopen van vrienden of familie, maar u moet wachten tot het op het juiste moment aanvoelt. Andere omstandigheden, zoals het feit dat je weet dat je in de komende jaren moet verhuizen voor werk, betekenen dat je misschien moet wachten om een huis te kopen.
Begin met winkelen voor een lening
Neem de tijd om te winkelen voor een lening. U moet vooraf een goedkeuring krijgen voordat u naar een huis winkelt.
Dit zal u helpen om binnen uw prijsklasse te kijken. U moet contact opnemen met ten minste drie personen voordat u beslist welke lening u moet nemen. Een hypotheekmakelaar zal naar verschillende leningbedrijven kijken om u de beste tarieven te vinden. Uw kleine lokale bank of uw credit union kan echter ook opties hebben waarmee u ook geld kunt besparen.
Zodra u een lening hebt gevonden met de juiste voorwaarden, kunt u beginnen met winkelen.
Vind de beste betalingsopties en uitleenvormen
Als het gaat om uw hypotheek kunt u verrast zijn door de verschillende soorten leningen en betalingsopties die voor u beschikbaar zijn. Het kan verbijsterend zijn als je denkt aan ARMS en PMI . Meestal is een lening met een vaste rente van 15 of 20 jaar de beste optie. Dit kan u helpen om een laag tarief vast te leggen. U denkt misschien aan creatieve financiering om de aanbetaling te dekken, maar u moet voorzichtig zijn wanneer u deze keuzes maakt. U wilt rijkdom opbouwen met uw huisaankoop. Als je de verkeerde keuze maakt, kun je jezelf uiteindelijk financieel kwetsen. Als de markt daalt, of als u eerder moet verhuizen dan gepland, zult u merken dat u onder water bent en u bent meer verschuldigd dan uw huis waard is. Een aanbetaling kan u helpen dat te voorkomen en maakt het gemakkelijker om te verkopen als u moet verhuizen.
Wees eerlijk over wat je kunt veroorloven
Je moet ook bepalen hoeveel je echt kunt veroorloven . Een goede vuistregel is om uw hypotheek samen met uw belastingen en verzekeringen tussen de 25 en 30 procent van uw inkomen te houden. Andere deskundigen adviseren dat uw huiskosten beperkt zijn tot twee en een half keer uw jaarsalaris.
Het kan verlammend werken als je huisarm bent. Als u te veel aan uw hypotheek besteedt, kunt u misschien niet aan uw dagelijkse verplichtingen voldoen, laat staan voor uw pensioen sparen. Een kleiner huis is de rust waard. Als u schulden bij u hebt (creditcard- of studentleningen), moet u uw huisbetalingen aan de onderkant van dat bedrag houden.
Vind een goede makelaar
Zodra u hebt vastgesteld hoeveel u echt kunt uitgeven en vooraf bent goedgekeurd, moet u een goede makelaar vinden. Uw makelaar moet goed luisteren naar uw wensen en behoeften. Ze kan aanbevelingen doen of de markt uitleggen om u te helpen een huis te vinden dat aan uw behoeften voldoet en dat u zich kunt veroorloven. Ze zou verschillende opties moeten aanbieden. Zodra u een aanbieding doet, zou uw makelaar moeten werken om te onderhandelen over voorwaarden waarmee u tevreden bent. Een goede manier om een makelaar te vinden is door de aanbevelingen van vrienden en collega's.
Vraag een woninginspectie
Een andere belangrijke stap is een grondige huisinspectie. Dit is iets anders dan een beoordeling. Je moet betalen voor de huisinspectie . De thuisinspecteur zoekt verborgen problemen met het huis. Via de thuisinspectie kunt u informatie krijgen over eventuele problemen die kunnen voorkomen dat u het huis koopt. Dit kan schimmelproblemen, termieten, funderingsproblemen en een slecht dak zijn. De inspectie kan u duizenden later reparaties besparen. Bovendien kunt u mogelijk een lagere prijs bedingen als u weet dat het huis een nieuw dak nodig heeft. Het helpt om een onafhankelijke huisinspectie te hebben, los van degene die de huiseigenaren hadden gedaan. Als uw makelaar ook de mensen vertegenwoordigt van wie u het huis koopt, wilt u misschien een onafhankelijke inspecteur vinden om dingen voor u te controleren. Neem de tijd om een goede huisinspecteur te vinden, want dit kan u later veel geld besparen.
Wees geduldig tijdens Escrow
Zodra u op uw huis hebt geboden en de aanbieding is geaccepteerd, gaat u naar escrow. De borghouder zal ervoor zorgen dat alle documenten, geld en andere noodzakelijke informatie bij elkaar zijn voordat u afsluit. Escrow is opgericht om de koper, de verkoper en de geldschieter te beschermen. Het kan enige tijd duren om de escrow te voltooien, hoewel de tijd echt afhangt van de omstandigheden rond uw aankoop. Zodra alles is voltooid voor escrow, ondertekent u de eindnota's. U kunt uw hypotheekpapieren wel of niet ondertekenen bij escrow. Als u dit doet, kunt u de bank vragen een vertegenwoordiger te sturen om u te helpen uw lening volledig te begrijpen.
Sluiten en verplaatsen
Als je eenmaal je huis hebt gesloten, is het tijd om naar binnen te gaan. Je kunt schilderen, uitpakken en genieten van je nieuwe huis. Zorg ervoor dat u uw adres wijzigt met uw bank en andere accounts. U kunt uw hulpprogramma's instellen en ook uw oude annuleren. Dit bespaart u tijd en geld, omdat u late vergoedingen zult vermijden. Sommige bedrijven zien af van installatiekosten als u uw oude account overdraagt naar uw nieuwe adres.
Tips:
- Het is belangrijk om te beseffen dat u de kosten van belastingen en de verzekering van huiseigenaars moet opnemen in uw maandelijkse huisvestingskosten. Met de verzekering en belastingen moet uw maandelijkse woonlasten niet meer bedragen dan dertig procent van uw maandsalaris.
- Bovendien moet u bereid zijn om al uw sluitingskosten zelf te betalen. Dit bespaart u geld na verloop van tijd. Als u het moeilijk vindt om te besparen op afsluitkosten, bent u mogelijk niet klaar om een huis te kopen.
- Zorg ervoor dat u uw huisbetalingen kunt betalen . Rek jezelf niet op omdat je uiteindelijk je huis kunt verliezen , wat je goede herinneringen aan je huis kan vernietigen. Als u niet zeker weet of u een woning kunt betalen, probeer dan een budget vast te houden met wat u verwacht dat uw huisbetaling zal zijn en zet het extra geld in besparingen. Dit kan uw zelfvertrouwen en uw spaargeld vergroten, zodat u verder kunt met de aankoop van het huis.