Helaas is er geen klopje omdat de beste keuze voor u afhankelijk is van uw persoonlijke situatie, het type woning dat u wilt kopen en hoe de tarieven van de geldverstrekker binnen de uitleengemeenschap met elkaar overeenkomen.
U kunt een lening krijgen van verschillende bronnen, zoals:
Hypotheekmakelaars
Bijna 25% van alle onroerendgoedleningen in de Verenigde Staten zijn afkomstig van hypotheekmakelaars. Dit percentage is in 2006 gehalveerd. Een hypotheekmakelaar is een middelgroot persoon die geldschieters en kredietnemers bij elkaar brengt. Een hypotheekmakelaar kan soms een hypotheekbankier zijn, maar niet alle hypotheekbankiers zijn hypotheekmakelaars.
Hypotheekmakelaars werken elk met verschillende geldschieters, soms honderden. Het is belangrijk om te vragen naar de verscheidenheid aan aangeboden producten, aangezien dit van makelaar tot makelaar zal variëren. Uw keuzes zijn afhankelijk van het aantal werkrelaties van de makelaar.
- De kosten worden betaald door de koper of geldschieter of beide.
- Leningen op "par" betekenen dat de koper geen vergoeding betaalt.
- Hypotheekmakelaars kunnen ook optreden als hypotheekmakelaars "vooraan", wat inhoudt dat ze een vergoeding rechtstreeks met de koper zullen bedingen in ruil voor aankopen voor de laagste (wholesale) rente & kosten.
Commercial Mortgage Bankers
Commerciële hypotheekbankiers werken, zoals je misschien al geraden hebt, voor een bank. Ze kunnen meer dan één bank vertegenwoordigen, maar de leningen die ze verstrekken zijn bankleningen, gefinancierd door de bank.
- Vergoedingen zijn over het algemeen niet verhandelbaar en worden bepaald door het bankbeleid.
- Leningproducten zijn beperkt tot die van de bank.
- Het is mogelijk dat de bankier geen licentie heeft, omdat veel van hen verplicht zijn om alleen geregistreerd te worden in een register.
Commerciele banken
Citigroup, Bank of America en Wells Fargo zijn goede voorbeelden van bekende commerciële banken. Commerciële banken bieden een breed scala aan diensten. In feite heeft u waarschijnlijk zo'n bank in uw buurt.
- De primaire bron van ondernemen is geen hypotheekleningen maken.
- Banktarieven zijn concurrerend.
- Uw bank kan een korting of incentive op uw lening aanbieden als u een betaal- of spaarrekening bij die instelling bijhoudt.
Spaar- en leenverenigingen
Spaargelden en leningen accepteren stortingen van klanten op spaar- / geldmarktrekeningen en betalen rente over die rekeningen. Om een terugval zoals de S & L-crisis in de jaren tachtig te voorkomen, ondertekende president Bush in 1989 de Financial Institutions Reform, Recovery and Enforcement Act van 1989 (FIRREA). Veel spaargelden en leningen worden nu gereguleerd door het ministerie van Amerikaanse Schatkist, Office of Thrift Supervision.
- De primaire bron van zaken is het maken van onroerendgoedleningen.
- Spaargelden en leningen maken geen zakelijke of commerciële leningen, maar lenen voor bouw-, aankoop- of woningverbeteringsdoeleinden.
- Het proces voor het verkrijgen van een hypotheek is een beetje eenvoudiger dan naar een commerciële bank gaan .
Credit Unions
Deze instellingen worden regelmatig aangevallen door concurrenten uit te lenen omdat kredietverenigingen geen federale belastingen betalen en bepaalde belastingvoordelen genieten die andere kredietinstellingen niet hebben. Ze worden gevormd door een groep individuen met een gemeenschappelijk belang, zoals medewerkers van overheidsinstellingen en gemeenschapseducatie of religieuze groepen.
- Klanten moeten voldoen aan kwalificaties om in aanmerking te komen voor lidmaatschap.
- Rentetarieven en -voorwaarden zijn doorgaans zeer aantrekkelijk en concurrerend.
- Veel kredietverenigingen verkopen hun hypothecaire leningen niet op de secundaire markt .
Privepersoon
Iedereen met geld op de bank kan een lening in onroerend goed aan u verstrekken, zolang deze voldoet aan de federale en nationale voorschriften met betrekking tot zaken als rentetarieven, vergoedingen en kosten, en wettelijk verplichte informatie verstrekt.
Beursmakelaars & online kredietverstrekkers
U zult er misschien versteld van staan dat het bedrijf dat uw IRA's of beleggingsfondsen of online spaargelden behandelt, ook hypothecaire leningen verstrekt . Een paar gemakkelijk herkenbare namen zijn Capital One, Charles Schwab en Ditech.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.
- De verkoper kan gemeenschappelijke financieringsinstrumenten zoals een hypotheek, trustakte of grondcontract terugnemen.
- Er is mogelijk geen beoordelings- of titelbeleid vereist, maar u moet wel een beoordeling en titelbescherming krijgen.
- Eigenaar financiering werkt het beste op eigenschappen die gratis en duidelijk zijn omdat een bestaande lening hoogstwaarschijnlijk een vervreemingsclausule zal bevatten .
- Als u uw leningofficier persoonlijk moet schudden, is een online kredietverstrekker misschien niet iets voor u.
- Internetverstrekkers lijken het beste te werken voor geavanceerde kredietnemers met geweldige FICO-scores die precies weten wat ze willen.
- Neem contact op met gerenommeerde en bekende bedrijven met beveiligde sites en blijf uit de buurt van fly-by-night-operators.