Kopers kunnen tal van gespecialiseerde inspecties uitvoeren voordat ze een woning sluiten
Welke soorten huisinspecties kan een koper doen?
Een lezer vraagt: "Mijn man en ik hebben ons aanbod gisteravond geaccepteerd op een huis in een hele leuke buurt. Het huis is een beetje oud, dus we zijn bang dat het misschien niet aan een inspectie van het huis voorbijgaat. inspecteur kan ons doorverwijzen naar andere inspecteurs Welke andere inspecteurs Welke soorten huisinspecties kan een koper doen? "
Antwoord:
Uw makelaar moet u een lijst met de typen huisinspecties kunnen geven die over het algemeen in uw regio worden uitgevoerd.
Ze heeft gelijk als ze zegt dat uw huisinspecteur u kan aanraden om specialisten in te huren.
Controleert een huisinspecteur alles in een huis?
Een algemene huisinspectie omvat geen items waarvoor een specialist is vereist. Een thuisinspecteur kan bijvoorbeeld de temperatuurverschilwaarde van een airconditioning meten, deze laag vinden en aanbevelen dat de unit wordt geïnspecteerd door een HVAC-specialist. De inspecteur heeft misschien een idee van wat er mis is, maar is niet bevoegd om het probleem te diagnosticeren.
Soorten huisinspecties
Algemene huisinspecteurs zoeken naar gebreken. Als ze iets ongewoons ontdekken dat buiten hun deskundigheid valt, raden ze aan dat u een meer gespecialiseerde inspectie krijgt.
- Houtvernietigende ongedierte
U vindt houtvernietigende ongedierte in vrijwel elk deel van het land, maar vooral in warme klimaten. Een plaaginspectie zal niet alleen termieten of poedervormige kevers onthullen, maar ook droogrot.
- Schoorsteen
Sommige oudere schoorstenen hebben geen schoorsteenvoeringen, of de baksteen in de schoorsteen kan afbrokkelen. Een inspecteur van de schoorsteen zorgt er ook voor dat de rook naar behoren wordt afgevoerd.
- Elektrisch
Een algemene huisinspecteur kan u vertellen dat de schakelkast zo oud is dat deze niet langer voldoet aan de stadscode, maar een elektricien kan u vertellen over de beste merken om hem te vervangen en hoeveel hij kost, naast andere onthullingen. Zorg ervoor dat u het elektriciteitspaneel bekijkt en google het modelnummer om er zeker van te zijn dat het niet is teruggeroepen.
- Verwarming en airconditioning
De meeste ovens moeten uit elkaar worden gehaald om te bepalen of bijvoorbeeld de warmtewisselaar is gescheurd of om te achterhalen waarom de eenheid niet goed functioneert. Een HVAC-specialist kan u vertellen wat er mis is, hoeveel het kost om het apparaat te repareren en of het moet worden vervangen.
- Lood gebaseerde verf
De federale overheid verbood het gebruik van loodverf in 1978, maar huizen die nieuwer zijn dan 1978 kunnen nog steeds loodhoudende verf bevatten. U hebt het recht om het huis te laten testen op loodhoudende verf. Om loodhoudende verf te verwijderen, neemt u een gecertificeerde loodreductie aan.
- Vierkante meter
Misschien wilt u de vierkante meters van uw huis controleren. Documenten met openbare documenten bevatten soms fouten. Verkopers kunnen zelf vierkante meters berekenen of een taxateur inhuren. De taxateur van de koper zal ongetwijfeld de vierkante meters meten.
- Verbindingen en aantasting
Het titelbeleid van uw eigenaar zal erfdienstbaarheden onthullen, maar voor sommige inbreuken kan een fysieke inspectie vereist zijn. Vraag het bedrijf van de titel om u de werkelijke erfdienstbaarheidsdocumenten van de openbare registers te sturen. U kunt ook een expert inhuren om een verbeteringslocatiecertificaat voor te bereiden, of ILC, dat aantasting toont.
- fundament
Terwijl een huisinspecteur u kan vertellen of uw huis op een plaat of verhoogde fundering is gebouwd, kan een funderingstechnicus u vertellen of het huis verschuift of de fundering defect is. Let op verdachte scheuren, het maakt een verschil of ze verticaal of horizontaal zijn en vaak horizontaal slechter.
- Perceelgrootte en grenzen
Een voorlopige zoekopdracht voor een titelbeleid geeft u een platkaart met de grenzen en de grootte van het perceel. Overweeg een landmeter aan te nemen als u deze informatie geverifieerd wilt hebben. Vertrouw niet op hekken om grenzen te bepalen.
- Zwembad en spa
Pool- en spa-experts kunnen u een geschatte levensverwachting geven op cruciale hoofdcomponenten zoals de verwarming of de spa-ventilator. Deze specialisten controleren ook op lekken. Soms zijn zwembaden gedekt onder huisgaranties tegen extra kosten.
- Dakinspectie
Als de verkoper niet betaalt voor een dakcertificering op een ouder dak, moet u die van uzelf krijgen. Zorg ervoor dat het bedrijf een goede reputatie heeft en waarschijnlijk later zaken zal doen als u een claim heeft. Het is het beste als de dakinspecteur niet ook daken vervangt.
- Inspectie van het riool of septisch systeem
Sommige oudere huizen zijn mogelijk niet aangesloten op een rioolsysteem. Ontvang een rioolinspectie. Moderne technologie vereist dat een digitale camera in de rioolleiding wordt gestoken en door de hoofdlijn wordt geduwd. Veel rioolinspecteurs maken films voor u.
- Bodemstabiliteit
Het testen van de grond is belangrijk als je een huis aan de rand van een heuvel koopt, omdat je niet wilt dat het wegglijdt tijdens een regenbui. Sommige gebieden zijn ook vatbaar voor bodemverontreiniging.
- boomkweker
De beste manier om te bepalen of de bomen op het terrein gezond zijn, is door een boomspecialist in te huren om ze te inspecteren.
- Watersystemen en sanitair
Als het sanitair gegalvaniseerd is, kan een loodgieter u vertellen of het moet worden vervangen. Sommige gegalvaniseerde buizen zijn zo verstopt dat je de draad van een potlood er nauwelijks doorheen kunt steken.
- Goed
Inspecteer de constructie van de put en ontdek de diepte van de grondwaterspiegel, inclusief waterzuivering.
- Radon of methaangas
Een aannemer voor matiging kan testen op radon of methaangas en manieren aanbevelen om het te verwijderen.
- Asbest
De enige manier om te bepalen of een materiaal daadwerkelijk asbest bevat, is door het te laten testen. Een monster in een lab nemen heeft de voorkeur boven doe-het-zelf-thuistests.
- Formaldehyde
Formaldehyde is een kleurloos en ontvlambaar gas dat wordt gebruikt als chemische stof in bouwproducten. Het is bekend dat het bij ratten kanker veroorzaakt. Huur een gekwalificeerde formaldehyde-inspecteur in om deze inspectie te doen.
- Gietvorm
Schimmel kan gezondheidsproblemen veroorzaken bij zelfs gezonde personen. Er zijn veel verschillende soorten schimmels. U kunt testen op schimmelvorming in een huis door de luchtkwaliteit te testen.
- Vergunningen en zonering
Ga naar je afdeling stadsplanning en vraag om de vergunningen thuis te bekijken. Soms verbouwen mensen zonder vergunningen . De bestemmingsafdeling kan u bijvoorbeeld vertellen of het legaal is om vanuit uw huis een thuisbedrijf te runnen.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.