Riolering inspecties voor huizenkopers
Zeer weinig beginnende huizenkopers beschouwen rioolinspecties voordat ze een huis kopen . Rioleringinspecties zijn niet iets waar de meeste kopers aan denken. Ze weten dat ze een huisinspectie moeten krijgen , maar rioollijnen zijn bijna een afweging als ze helemaal de geest van een koper doorkruisen. Toch is het een van de belangrijkste inspecties die een koper van oudere huizen moet uitvoeren.
De tijd om te achterhalen of een riool defect is of moet worden vervangen, is voordat u een huis koopt, niet na het feit.
Ik adviseer al mijn kopers dat ze een rioolinspectie krijgen als het huis ouder is dan 20 jaar. Hoewel de rioolleiding mogelijk vrij nieuw is in vergelijking met huizen die vóór 1950 zijn gebouwd, kunnen boomwortels bijvoorbeeld nog steeds een 20 jaar oude rioollijn dichtslibben.
Redenen om de riolering te inspecteren
Boomwortels die in rioollijnen groeien, is een veel voorkomend probleem. Wortels kruipen in kleine openingen en breiden zich uit in de rioollijn, waarbij ze vastzitten aan ander vuil dat meestal zorgt voor back-ups zoals afval van vet of eierschalen. Soms kunnen chemicaliën de wortels van de boom doden, maar als de wortels opnieuw verschijnen, kan de pijp worden beschadigd en moet er worden gegraven om het probleem op te lossen.
Woningen die vóór stadsriool werden aangelegd, leunen vaak op beerputten. Nadat steden openbare septische systemen hadden geïnstalleerd, werden de beerputten soms intact gelaten en verbonden met de rioolleiding. Je weet het niet tenzij je het riool inspecteert.
Veel huizen gebouwd in de jaren 1950 hebben riool lijnen gemaakt van teer papier genaamd Orangeburg pijpen.
Deze vallen uiteen en vallen in de loop van de tijd in. Als een huis Orangeburg heeft, moet de rioollijn beslist worden vervangen.
Hoe een rioolleiding te inspecteren
Bel gewoon een sanitairbedrijf en vraag of de aannemer een camera kan gebruiken om het riool te inspecteren. Uw makelaar kan mogelijk verschillende bedrijven naar u verwijzen.
Het sanitairbedrijf steekt een slang in die is bevestigd aan een kleine videocamera in de clean-out en slingert de camera door het riool. U kunt het beeld op een monitor bekijken.
Niet alleen zal het sanitairbedrijf uitzoeken of de rioolleiding schoon of verstopt is, maar de inspectie zal de toestand van het riool onthullen. Vraag de aannemer om u te vertellen welk materiaal werd gebruikt om de rioleringslijn aan te leggen en of dat materiaal vandaag de dag als een goede constructie wordt beschouwd. Sommige rioollijnen bestaan uit verschillende materialen, van orangeburg tot klei tot gietijzer.
Het kost mogelijk ergens tussen de $ 85 en $ 300 om de rioollijn te laten inspecteren, maar gezien de kosten om een rioollijn te vervangen, is het goed besteed geld.
Resultaten van rioolinspecties
Drie onlangs geïnspecteerde huizen produceerden drie afzonderlijke resultaten. Het eerste huis, gebouwd in 1930, bevond zich in de wijk Land Park in Sacramento. De kopers, die het ergste verwachtten, waren aangenaam verrast toen ze vernamen dat de rioollijn gloednieuw was. Dit was een wenselijk verkoopargument dat de listingagent en de verkoper verzuimden te onthullen.
Het tweede huis bevond zich vlak bij de spoorbaan in Curtis Park. Het sanitairbedrijf ontdekte dat de rioolleiding bijna volledig was ingestort en niet meer kon worden gerepareerd.
Het bedrijf heeft een nieuwe rioollijn aanbevolen. De verkoper koos een sanitairbedrijf dat de trenchless-methode gebruikte, waarbij een nieuwe rioollijn door het bestaande riool moest worden getrokken. Sleufloze riolen kosten bijna een derde minder dan het graven van de hele werf en het vervangen van het riool.
Het derde huis was in Midtown, een hip gebied in de buurt van het centrum van Sacramento. Tijdens de laatste doorloopinspectie schakelde de agent van de koper alle waterkranen in en spoelde het toilet door. Een geiser barstte los in de achtertuin en de geur was onmiskenbaar rioolafval. De verkoper van dat huis heeft de koper duizenden dollars gekost om te betalen voor de installatie van een rioolvervanger die na de sluiting wordt geïnstalleerd.
Deze koper in Midtown had gewoon geluk. Hoewel geadviseerd om van tevoren een rioolinspectie te krijgen, heeft de koper geweigerd.
Als de geiser tijdens de laatste doorloop niet in gebruik was geweest, was het probleem van het riool mogelijk pas maanden nadat de transactie was afgesloten ontdekt. Het bleek een beerput te zijn die in het stadsriool stroomde, helemaal niet wat de koper had verwacht.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.