Thuisverkopers zullen het gemakkelijker hebben door van tevoren een thuisinspectie voor te bereiden. Voorbereidingen treffen voor een huisinspectie zal toekomstige problemen helpen voorkomen. Preventie kan voor verrassingen zorgen. Het laatste wat een verkoper nodig heeft, is dat een huisinspecteur een armatuur verliest of schade veroorzaakt omdat de verkoper slecht voorbereid was.
Sommige lokale overheden eisen dat de verkoper de koper een gedetailleerde huisinspectie geeft, terwijl de koper de mogelijkheid krijgt om haar eigen inspectie te verkrijgen. In andere delen van het land biedt de verkoper alleen toelichtingen en betaalt de koper voor haar eigen huisinspectie. Of u nu de thuisinspectie van een verkoper voor de koper doet of verwacht dat de huisinspecteur van de koper op uw drempel verschijnt, het is het beste om grondig voorbereid te zijn.
01 Maak het huis schoon
Dit klinkt zo eenvoudig, maar huiseigenaren zien deze tactiek vaak over het hoofd. Huisinspecteurs zijn eerst mensen en inspecteurs op de tweede plaats. Als mensen dragen ze vooropgezette ideeën over hoe goed een huis is onderhouden. Schone huizen zeggen dat je om je huis geeft en zorgt voor het huis. Het is een goed idee om een goede indruk te maken. Maak niet de fout om te denken dat ze dingen uit het verleden kunnen zien; ze kunnen het niet. Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.
02 Wees op tijd Omdat de inspecteur zal zijn
Soms zijn huisinspecteurs vroeg. Als een inspecteur om 9.00 uur een afspraak met je maakt, laat je het huis om 8.30 uur gereed voor inspectie. Het komt ook vaak voor dat inspecteurs aan de buitenkant van het huis beginnen, dus laat de tinten liggen of laat de gordijnen tekenen totdat u gekleed bent. Meer dan één onvoorbereide verkoper is "verrast" door een vreemde die in de achtertuin rondstompt. Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.
03 Laat de aangesloten hulpprogramma's staan
De inspecteur van het huis moet het fornuis aanzetten, de vaatwasser laten draaien, de oven en airconditioning testen, dus laat de leidingen aanstaan, vooral als het huis leeg is. Het is onmogelijk om contactdozen te controleren op aarding en omgekeerde polariteit als de stroom is uitgeschakeld. Zonder hulpprogramma's moet de inspecteur opnieuw plannen, wat het sluiten van uw transactie en het verwijderen van de controverse van de thuisinspectie kan vertragen. Sommige inspecteurs zullen een koper een vergoeding voor hercontrole vragen om een terugreis te maken, en dat kan leiden tot slechte wil ook. Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.
04 Zorg voor werkruimte rond de oven en waterverwarmers
Verwijder dozen, boekenkasten, meubels en alles wat de toegang tot uw oven, airconditioner en boiler blokkeert. De inspecteur heeft drie tot vier voet werkruimte nodig om deze items te inspecteren. Ze zullen vaak zelf niets verplaatsen, maar als ze geen toegang hebben, kan een inspecteur een specialist voorstellen aan de koper. Kopers, niet wetend waarom, kunnen dan een specialist inhuren die ongetwijfeld meer dingen fout zal vinden. Waarom? Omdat een specialist veel meer kennis heeft dan een algemene inspecteur.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.
05 Houd pilootlampen aangestoken
Veel huisinspecteurs zullen weigeren de waakvlam aan te steken, omdat de inspecteur niet genoeg verzekering heeft om gedekt te worden voor dat soort aansprakelijkheid / risico. Als uw waakvlammen niet branden, worden belangrijke items zoals de boiler, gasfornuis of oven niet geïnspecteerd en kan de koper het sluiten uitstellen totdat die inspecties zijn voltooid. Nogmaals, de inspecteur zal de koper waarschijnlijk extra in rekening brengen om een terugreis te maken.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.
06 Voorzie toegang tot zolder en garage
De inspecteur moet ook in uw kelder en / of zolder komen, dus houd een pad vrij. Controleer op water in de kelder. Verplaats alle vakken en opgeslagen items minstens twee voet van de muur. Vacuüm spinnenwebben. Kijk op de zolder naar mogelijke knaagdieruitwerpselen. Beveiligde kostbaarheden, indien aanwezig. Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.
07 Verlaat de sleutels voor bijgebouwen en elektrische boxen
Laat de afstandsbedieningen voor uw garagedeuropener of een sleutel achter als de garage niet aan het huis is bevestigd. Ontgrendel de afdekkingen voor uw sprinklerinstallatie en elektriciteitskast. Laat een sleutel achter voor de toegang van buiten gebouwen. U kunt deze toetsen labelen en ze achterlaten op een keukentafel. Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.
08 Verwijder de borstel van de inspectiepunten aan de buitenkant
Niemand verwacht dat je een tunnel rond je huis schept als sneeuwstormen de fundering blokkeren maar in de winter wel een pad rond het huis bieden. Snijd in de zomer dode boomtakken en maak de borstel schoon van de ondergrond. Verplaats vuilnisbakken weg van het huis. Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.
09 Geef reparatiedocumenten op
Stel de thuisinspecteur alle facturen en documenten ter beschikking met betrekking tot verbouwingsprojecten of nieuwe items zoals een dak of een oven. Als je de elektrische hebt opgewaardeerd van ongeaard tot geaard, een nieuwe vaatwasser hebt geïnstalleerd of een lekkende kraan hebt gerepareerd, zoek het papierwerk. Het geeft de koper gemoedsrust om te weten dat die items opnieuw geïnspecteerd zijn. Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.
10 Bereid je voor om minimaal drie uur afwezig te zijn
Vaak vergezelt de koper de huisinspecteur en voelen kopers zich ongemakkelijk als ze vragen stellen als de eigenaar aanwezig is. Probeer een tijd in te plannen voor de inspectie wanneer u het huis uit kunt zijn en neem de kinderen mee. Krat uw huisdieren als u ze niet van het terrein kunt verwijderen. Veel inspecties kunnen tot 3 uur duren om te voltooien.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.