Hoe een natte kelder te spotten

Moet je een huis kopen met een natte kelder?

De meeste kelders, door de pure aard van het feit dat ze in de grond zijn ingebouwd, bieden de mogelijkheid dat water kan binnendringen, waardoor wat eens een droge kelder was geworden, in een natte kelder veranderde. Dit komt omdat water in de grond een constante druk op de kelderwanden kan uitoefenen. Bovendien volgt water de weg van de minste weerstand in een huis en kan het na verloop van tijd zijn weg vinden naar een kelder.

Gedurende mijn vastgoedcarrière heb ik meer problemen ondervonden met natte funderingen en kelders dan met andere fysieke problemen in een huis.

Daarom is het belangrijk bij het kopen van een huis met een kelder om te controleren op tekenen van vocht in de kelder. Het is beter om dit te weten te komen voordat u het koopt, of later, vooral omdat u niet kunt vertrouwen op verkopersinformatie.

Waarom kun je niet vertrouwen op verkopersverklaringen? Omdat de verkopers het misschien niet weten. Als de verkopers wel kennis hadden en de waterproblemen in een kelder niet openbaar maakten, zou dit kunnen zijn:

• Moeilijk te bewijzen voor de rechtbank
• Neem jaren om voor de rechtbank te verschijnen
• Duur om te vervolgen
• Zeer duur om de kelder te drogen

Daarom moet u altijd, zonder falen, een onafhankelijke huisinspectie krijgen van een gekwalificeerde en geaccrediteerde professional.

Tekenen van een vochtige of natte kelder

• Watervlekken langs muren of vloer. Dit kan worden veroorzaakt door iets eenvoudigs, zoals een overvolle waskuip of het kan komen doordat water doorsijpelt door kelderramen, de muren of de vloer.
• Muffe geur of vochtige geur. Overtollig vocht in een kelder kan een onmiskenbare geur veroorzaken.

• Mold . Het kan zwart, bruin, geel of groen gekleurd zijn en je weet niet zeker of het schimmel is zonder het te testen. Vaak staat de noordwestelijke hoek van een huis bekend als een "koude hoek" en vatbaar voor de ontwikkeling van schimmels.
• Efflorescentie . Deze toestand produceert een witte of soms grijsachtige as op de wanden. Soms schittert het. Efflorescentie wordt veroorzaakt door zoutafzettingen die achterblijven door verdampend water.

• Spatten . Wanneer er water in het oppervlak van beton, baksteen of steen komt, zorgt zoutafzetting uit het water ervoor dat het oppervlak afbladdert, schilfert of afspringt.
• Een zinkputpomp, trouwens stilletjes in een hoek, is geen decoratie. Het is een teken dat de verkoper regelmatig water uitgepompt of in één keer een vochtprobleem heeft.

Potentiële oorzaken van een natte kelder

• Grondwater. Water kan sijpelen door vloeren en funderingen als gevolg van grillige zware regenval of seizoensafvloeiing, of het kan constant waterlekkage zijn.
• Overlopende goten. Dakgoten kunnen overstromen vanwege:

1. Overmatige regenval.
2. Verstopt raken van bladeren of puin.
3. Onjuiste installatie, bijvoorbeeld afvoeren van de goten op de eerste verdieping naar de goten op de eerste verdieping.
4. Plotseling ontdooien van bevroren goten.

• Niet genoeg goten. Soms installeren huiseigenaren dakgoten op een of twee locaties, maar niet helemaal rondom het huis.
• Downspouts. Waterproblemen kunnen worden veroorzaakt door loszittende regenpijpen of regenpijpen die niet lang genoeg zijn om water weg te leiden van het huis.
• Onjuiste groenvoorziening of indeling. Hierdoor stroomt er water naar het huis in plaats van weg van het huis.
• Sprinklers. Als sprinklers op het huis zijn gericht, zal er te veel water zich ophopen aan de voet van de fundering en / of lekken door de fundering.

• Condensatie van pijpen. Vaak vormen leidingen in gebieden met hoge vochtigheid condensatie en druipen, vooral bij airconditioners zonder een ontlastklep.
• Er lekt water in de muren. Als de binnenmuren rechtstreeks van de zolder naar de kelder leiden, kan het een direct kanaal voor water vanaf het dak bieden om binnen in het huis te sijpelen.

Mogelijke oplossingen & opties om een ​​natte kelder uit te drogen / te repareren

• Leid de bron van water om. Hoewel dit eenvoudig klinkt, wordt het vaak over het hoofd gezien:

1. Sluit de losgekoppelde regenpijpen opnieuw aan.
2. Leid goten op de tweede verdieping om regenpijpen te scheiden.
3. Verhoog de efficiëntie van de downspout door extensions te bevestigen die zijn ontworpen om water heuvelafwaarts te laten lopen.
4. Draai sproeiers weg van het huis.
5. Reinig de dakgoten.
6. Installeer flitsen op het dak en onder de vensterbanken.
7. Regrade het landschap om af te wijken van het huis.

• Installeer Franse riolering, onder de vloer of rond het huis.
• Installeer de afvoertegel:

1. Graaf een gat van twee voet rondom de omtrek van minstens zes centimeter breed.
2. Bevestig een waterdicht membraan aan het huis.
3. Lijn met schone rotsen.
4. Leg in vier-inch geperforeerde buis met de gaten omhoog.
5. Rugvulling met stenen.
6. Vervang de bovenste laag grond of zod.

• Installeer een ontvochtiger in de kelder.
• Installeer een zinkputpomp in de kelder, die het water naar de straat zal pompen of op minstens 20 voet afstand van de fundering.
• Tuckpoint de buiten- en binnenmuren:

1. Oude mortel en scheuren opruimen.
2. Vul met verse mortel.
3. Laat drogen.
4. Genezen door de gewaden dagelijks met de eerste week te spritzen.

• Installeer een afvoer op de vloer.
• Isoleer de muren.
• Waterdichting door een sealer op de binnenmuren te schilderen, helpt niet veel als water druk uitoefent op de muren. Het zal uiteindelijk doorlekken.

Sluit ten slotte geen waardevolle spullen, foto's, papieren documenten of iets dat u wilt bewaren in een vochtige kelder. Vraag bovendien advies van een expert, inclusief een ingenieursrapport, als je kunt, voordat je een huis koopt met een natte kelder. Het is misschien niet de moeite waard.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.