Adem niet alleen gemakkelijk in als u een duidelijke ongediertebeoordeling hebt ontvangen, want dit betekent niet per se dat uw huis vrij is van plagen of rotrot. Het betekent gewoon dat de inspecteur van de plaag, om welke reden dan ook, niets verkeerds heeft gevonden. Omdat, zoals met elk type professional in de wereld, je goede plaaginspecteurs en niet-zo-goede plaaginspecteurs zult vinden.
Je zou kunnen zeggen, ha, ha, maar ik verkoop een huis dus het maakt me niet uit of we plagen hebben en de plaaginspecteur heeft ze gemist.
Maar deze dingen hebben een manier om terug te komen om te bijten. Hoewel ongediertebedrijven over het algemeen een tijdlang aan de haak slaan, kan de persoon die uiteindelijk verantwoordelijk is voor het inhuren van de waardeloze plaaginspecteur de verkoper zijn. Een verkoper wil niet voor de rechtbank staan vanwege nalatigheid of opzettelijke verkeerde voorstelling van zaken of een andere beschuldiging.
Wanneer is een huisontlastingsinspectie vereist?
Dit is afhankelijk van uw staats- en lokale voorschriften. In sommige staten, zoals Californië, is een huisplaaginspectie geen vereiste voor verkoop. Het kan een vereiste voor verkoop worden als de taxateur van de koper voorwaarden opmerkt die vermoedens kunnen opwekken over termieten, kevers, mieren en / of rotten en dergelijke. Als een taxatie omstandigheden vermeldt die een plaagaanvulling vereisen, kan de kredietgever van de koper een plaagrapport eisen, met name FHA- en VA-leningen. Bepaalde professionals, zoals makelaars in onroerend goed, taxateurs en ja, zelfs huisinspecteurs, hebben over het algemeen geen vergunning om ongedierteomstandigheden te identificeren.
Een makelaar in onroerend goed kan een verkoper informeren over de vraag of lokale wetgeving een plaaginspectie vereist. Een agent kan een klant ook een paar verwijzingen naar ongediertebestrijders geven, maar het is niet de verantwoordelijkheid van de agent om de plaaginspectie te bestellen. Het is het huis van de verkoper en de verantwoordelijkheid van de verkoper om een plaagbedrijf te bellen als de verkoper een inspectie wenst.
Moet een verkoper betalen voor een ongediertebestrijding als het niet nodig is?
Sommige verkopers vragen zich misschien nog steeds af of een plaagrapport door de verkoper moet worden betaald, ook al is dit niet wettelijk verplicht. Dit hangt echt af van:
- de staat van het huis
- het advies van uw makelaar en, het belangrijkste,
- het type markt waarin u verkoopt.
Als de toestand van het huis je een reden geeft om te vermoeden dat er rotschade of ongedierte is, wil je misschien een plaagrapport betalen om dit te verduidelijken. Als u bijvoorbeeld de punt van een balpen door een vensterbank kunt prikken, hebt u waarschijnlijk een situatie met droogrot. Als er sprake is van droogrot, kan een verkoper dat probleem verifiëren door een plaagrapport te verkrijgen.
Uw makelaar kan u adviseren dat u een plaagrapport krijgt. Als dit niet nodig is, kunt u uw agent om uitleg vragen. Vraag direct of een plaaginspectie vereist is of dat het gewoon een gewoonte is. Als u tevreden bent met de uitleg, gaat u verder met dat advies.
Als uw markt populair is en het een verkopersmarkt is , vraagt een koper mogelijk geen plaaginspectie aan in een aanbieding en ziet hij mogelijk af van onvoorziene gebeurtenissen in de woninginspectie. Als de koper geen plaaginspectie aanvraagt en u geen plaagrapport hoeft te krijgen, wilt u het misschien vergeten.
Aan de andere kant, als de koper waarschijnlijk een plaaginspectie krijgt of als uw markt een kopersmarkt is, kan het de voorkeur hebben dat een verkoper een plaaginspectie verkrijgt tijdens het voorbereiden van de te koop staande woning .
Een duidelijk plaagrapport kan bijvoorbeeld een verkoopargument en een voordeel voor een koper worden. Kopers maken zich vaak zorgen over onbekende feiten bij het kopen van een huis en door van tevoren een plaagrapport te geven, zou het voor een koper een ding minder zijn om zich zorgen over te maken. In sommige lokale gemeenschappen is het standaard om een koper alle openbaarmakingen te geven voordat een aanbieding wordt gepresenteerd.
Sommige naburige steden in Noord-Californië nemen bijvoorbeeld tegengestelde praktijken aan. In de San Francisco Bay Area ontvangen kopers eerst informatie van de verkopers voordat ze een koopcontract indienen. In Sacramento, op minder dan 100 mijl afstand, ontvangen kopers informatie nadat hun aanbod is geaccepteerd.
Wanneer is het zinvol als een koper betaalt voor een ongediertebestrijding?
Een koper moet om twee redenen een ongediertebeoordeling krijgen:
- Wanneer de verkoper geen plaaginspectie verstrekt, en
- Wanneer een plaaginspectie is uitgevoerd en deze niet klopt
Kortom, een koper moet altijd een plaaginspectie krijgen als de verkoper dat niet doet. Het is een kwestie van due diligence van de kant van de koper. Bovendien is er geen beter moment om het werk te bespreken dat nodig is om een plaag te krijgen dan voordat een koper dat huis koopt. Er is weinig hefboom over na het sluiten van de verkoop.
Een plaaginspectie is over het algemeen vrij goedkoop. Een plaagbedrijf kan de prijs variëren afhankelijk van de vraag of de fundering is verhoogd of op het aantal verhalen of vierkante meters . Prijzen variëren van $ 50 tot $ 200.
Het belangrijkste probleem dat een verkoper ondervindt als een koper betaalt voor het plaagrapport, is dat de verkoper geen controle heeft over de kwaliteit van die plaaginspectie. In Californië is het bij de Pest Control Board gearchiveerd en een kwestie van openbare verslagen.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.