Het kan een beetje verwoestend zijn om van je makelaar te horen dat de spullen waarin je hebt geïnvesteerd, misschien geld leende, niet alleen de waarde van het huis verbeteren, maar dat gruwelijkheden er zelfs afbreuk aan kunnen doen.
Gelukkig maken de verbeteringen die geen toegevoegde waarde hebben, in de meeste gevallen het gemakkelijker om uw huis te verkopen of de koper gerust te stellen. Gemoedsrust komt echter niet met zijn eigen prijskaartje. Het is een ongrijpbare kwaliteit.
1. Uitgebreide professionele landschapsarchitectuur
Je kunt een heel pretpark in je achtertuin bouwen en het zal je bij wederverkoop geen groot geld opleveren. Als je een waterval wilt plaatsen, gekoppeld aan een stromende rivier die bijvoorbeeld in een koivijver dumpt, doe het dan omdat je geniet van de waterpartij, niet omdat je hoopt de investering terug te verdienen. Landschapskeuzes zijn een persoonlijke voorkeur, en alle met de hand gemaakte bruggen en unieke pergola's in de wereld zullen uw winstcijfers niet dramatisch verhogen.
2. Opwaarderen van elektriciteit of sanitair in een ouder huis
Hoewel je misschien duizenden dollars hebt betaald om koperen leidingen te installeren of het riool te vervangen of de elektrische kabels van aluminiumbedrading naar Romex te upgraden, worden dergelijke moderne verbeteringen beschouwd als onderhoud.
Je buren hebben die verbeteringen waarschijnlijk jaren eerder gedaan. In feite zou het als een standaardverbetering kunnen worden beschouwd en zonder dit zou je een hit op de prijs kunnen krijgen bij de verkoop. Toch is het onwaarschijnlijk dat u hierdoor alleen maar meer dollars te koop krijgt.
3. Nieuw dak, dakgoten, sprinklers of HVAC
Er zijn zeker kopers in de markt die een huis waarderen dat een gloednieuwe oven kenmerkt, maar zij zullen niet extra voor het huis betalen omdat de oven is vervangen.
Idem met betrekking tot een nieuw dak. De gemiddelde levensduur van de gemiddelde samenstelling van daken is ongeveer 30 jaar. Nogmaals, het vervangen van een dak dat zijn levensverwachting voorbij is, wordt beschouwd als een onderhoudskwestie. Het is net alsof je verwacht meer betaald te krijgen omdat je de voorste stappen hebt weggevaagd.
4. Zwembad en / of persoonlijke spa
De tv-commercials voor watergerelateerde verbeteringen zorgen ervoor dat het lijkt alsof je non-stop stoeit tussen kinderen in het zwembad (geen aandacht voor verdrinkingen) of laat in de avond soirées in de spa die genieten van volwassen drankjes, maar de kosten en uitgaven van het installeren van een zwembad of spa komt nooit terug in je zak. Als u een zwembad of spa wilt plaatsen, doe dat dan omdat u er plezier aan zult beleven. Realiseer je dat bij wederverkoop een koper erop staat dat je de spa uitscheurt en dat sommige kopers geen huis kopen met een zwembad .
5. Verdere verbeteringen aanbrengen
Misschien geeft u de voorkeur aan witte apparaten of witte keramische tellers, maar jonge huizenkopers doen dat niet. Dat zijn gedateerde verbeteringen en zijn niet langer in stijl. Hetzelfde met vloerbedekking, tenzij het exotisch en high-end is. Zelfs 12-inch bij 12-inch keramische vloeren heeft zijn aantrekkingskracht verloren. Begrijp me niet op de goudkleurige badkamerarmaturen en deurbeslag.
6. Schilder je huis
Hoewel schilderen de meest kosteneffectieve verbetering is die je kunt maken voordat je je huis verkoopt, zal het geen knaller zijn voor je geld, tenzij je het schilderij zelf doet. Het schilderen van de buitenkant of het interieur van de woning maakt elk huis beter verkoopbaar, maar een taxateur geeft je geen kredietboost omdat de verf vers is.
7. Zonnepanelen
Helaas is de Kool-Aid die de verkoopmedewerkers bij het bedrijf van het zonnepaneel aan u hebben gegeven om te drinken, sterk gestegen. Natuurlijk vertellen ze je dat zonnepanelen de waarde van je huis zullen verbeteren en bijdragen aan je winst, maar dat is niet waar. U krijgt geen meerwaarde voor de installatie van zonnepanelen. Bovendien, als je de zonnepanelen hebt gefinancierd , kun je het huis waarschijnlijk niet verkopen zonder het saldo te betalen bij het sluiten, iets anders dat hoogstwaarschijnlijk niet is onthuld.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.