Leer belangrijke stappen om uw huis te verkopen
Om je huis te verkopen:
1) Kies een Listing Agent
- Een listingagent vertegenwoordigt u en heeft een fiduciair verantwoordelijk voor het behartigen van uw belangen.
- Interview agenten en spreek af met ten minste drie makelaars in onroerend goed. Probeer ervaring in te huren.
- Stel vragen over uw listingovereenkomst , inclusief de tijdsduur dat de woning wordt vermeld.
2) Ontdek hoeveel uw huis waard is
- De grootste fout van een verkoper is om een woning te overprijsen.
- Prijs uw woning in lijn met verkochte woningen geïdentificeerd in een vergelijkend marktanalyseverslag .
- Overweeg of uw markt warm, koud of neutraal is en prijs afhankelijk van de markttemperatuur.
3) Maak het huis klaar voor de verkoop
- Bereid uw huis voor op de verkoop door schoonmaakwerkzaamheden uit te voeren, op te heffen en de oproerigheid te verbeteren.
- Huur een professionele stager in om uw huis te organiseren, of vraag uw makelaar om hulp bij het stagen. Soms kunt u uw eigen meubels gebruiken.
- Voer reparaties uit voordat je het verkoopt .
- Bescherm uw privacy terwijl uw huis op de markt is.
- Als u een huis verkoopt waar huisdieren wonen , maakt u alternatieve plannen voor uw huisdieren.
4) Breng uw huis op de markt
- U of uw agent moet de zinderende verkooppunten identificeren en reclamewoorden kiezen om te verkopen.
- Goedkeuren van de marketingcampagne van uw agent of zelf bepalen hoe u uw huis te koop aanbiedt.
- Volg de top 10 tips voor thuismarketing voor het verkopen van uw huis.
- Huur een virtueel reisbedrijf in om kwaliteitsfoto's te maken en online een virtuele tour te maken.
- Tweak marketing om verkeer en vertoningen te vergroten .
- Bevestig dat uw vermelding online is geplaatst . Uw agent of u moet het internet verzadigen met foto's en beschrijvingen van uw huis.
5) Laat je huis zien
- Als je je afvraagt over lockbox versus afspraken , krijg je meer vertoningen als je agents een lockbox laat gebruiken.
- Uw huis zal beter zijn als u in het voorjaar verkoopt dan in de winter verkoopt .
- Verkopen tijdens de vakantie kan waarschijnlijk resulteren in een lagere verkoopprijs, ongeacht wat agenten u vertellen.
- Volg de top 10 home met tips . Je hebt maar één kans - en soms slechts 3 seconden - om een goede eerste indruk te maken.
- Bereid je voor op een open huis en gebruik de aanpak spaarzaam.
- Vraag om feedback van kopers, zodat u uw prijs, staat of marketingcampagnes hieraan kunt aanpassen.
6) Koop aanbiedingen ontvangen en onderhandelen
- Zorg ervoor dat kopers het juiste formulier gebruiken voor het schrijven van een koopaanbieding .
- Zelfs als u een lowball-aanbieding ontvangt, onderhandelt u door een tegenaanbieding te doen . Negeer aanbiedingen niet.
- Vraag om een kickout-clausule of eerste recht van weigering als het aanbod van de koper afhankelijk is van de verkoop van een woning .
- Overweeg het maken van een tegenbod afhankelijk van het kopen van een huis , als de marktomstandigheden dit rechtvaardigen.
- Wees niet bang om een volledige prijsaanbieding te doen als de prijs concurrerend en verantwoord is.
- Als je huis goed geprijsd is, bereid je dan voor op meerdere aanbiedingen .
7) Open Escrow en Bestel titel
- Uw agent of transactiecoördinator opent de escrow en bestelt een titelbeleid .
- Noteer de contactgegevens van de closing agent.
- Selecteer een af te sluiten datum op basis van wanneer de lening van de koper zal worden gefinancierd .
- Vraag een kwitantie voor de storting van het geldbedrag van de koper.
8) Afspraak van taxateur plannen
- Reinig het huis de dag voordat de taxateur arriveert.
- Als u een lage beoordeling krijgt , vraagt u uw agent naar alternatieven.
- U hebt geen recht op een kopie van de beoordeling omdat u er niet voor hebt betaald.
- Als de koper besluit het contract op basis van een beoordeling te annuleren , vraagt u uw agent of advocaat naar uw rechten.
9) Samenwerken met Home Inspection
- Vraag uw agent om u een checklist voor thuisinspectie te geven, zodat u weet welke items een inspecteur wil zien.
- Bereid de zolder en kelder ook voor op inspectie. Verplaats dingen weg van de muren in de garage.
- Bereid u ook voor op de laatste inspectie die enkele dagen vóór of de ochtend van sluiting plaatsvindt.
10) Verkrijg de Verkoper Vereiste Inspecties
- Als uw contract een dakcertificering vereist, huur dan een gerenommeerd bedrijf in om de inspectie uit te voeren.
- Staten die toestaan dat termieten of plagen worden geïnspecteerd, maken deze rapporten openbaar.
- De vergoedingen voor alle inspectierapporten, zelfs als deze door de verkoper zijn afgesproken, zijn bespreekbaar.
- Als uw huis vóór 1950 is gebouwd, kan een rioolinspectie een nieuwe rioollijn vereisen, maar zijn sleufloze riolen minder duur om te installeren.
11) Bezorging van verkoper-informatieverschaffing
- Alle huizen in de Verenigde Staten zijn onderhevig aan op hoofdafspraken gebaseerde verfinlichtingen, niet alleen die welke vóór 1978 zijn gebouwd.
- Als u op de hoogte bent van belangrijke feiten , maak ze dan bekend.
- Uw titelbedrijf moet CC & R's leveren, maar als u lid bent van een vereniging van huiseigenaren , is aanvullende documentatie vereist.
12) Onderhandelingsaanvraag voor reparatie
- Normaal gesproken hoeven verkopers het verzoek van een koper om reparatie niet te accepteren; kopers kunnen echter ook het contract annuleren.
- U hebt recht op een kopie van het huisinspectierapport als de kopers reparaties vragen.
- Als u niet ervoor kiest om reparaties uit te voeren, accepteert een koper mogelijk een afsluitingskrediet .
13) Vraag de koper om onvoorziene uitgaven vrij te maken
- In Californië bijvoorbeeld, loopt het contract uit tot 17 dagen, op welk moment de koper onvoorziene uitgaven moet vrijgeven.
- Als u geen vrijgave vraagt, zijn kopers niet verplicht om deze vrij te geven.
- Als kopers geen release aanbieden, hebben verkopers in Californië het recht om het contract te annuleren.
14) Ondertitel en Escrow-documenten ondertekenen
- In Zuid-Californië tekent u escrow-documenten kort na het openen van de escrow.
- In Noord-Californië tekent u escrow-documenten bij sluitingstijd.
- In andere staten is het gebruikelijk dat iedereen rond de tafel zit, alle kopers en verkopers, dus vraag uw agent naar de norm in uw land.
- Breng een geldige identificatie van de foto's mee.
15) Sluiten Escrow
- Uw eigendomsakte , heruitgave en vertrouwensakte zullen in de openbare registers worden opgenomen.
- Het titelbedrijf zal u en uw agent op de hoogte brengen wanneer het de akten registreert.
- Afhankelijk van de eigendomsrechten van de koper zoals gespecificeerd in het contract, moet u mogelijk verhuizen op de dag dat het huis sluit of eerder.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.