Hoe u uw huis in de winter kunt verkopen
1) Maak een pad vrij
- Schop altijd een pad door de sneeuw, vooral als sneeuwvlokken nog steeds vallen.
- Voetafdrukken op vers gevallen sneeuw veranderen in ijs als de temperatuur laag genoeg is, dus schrap de wandeling.
- Strooi een laag zand over het trottoir en de treden om te zorgen voor een stabiel houvast van uw kopers.
- Vergeet niet om een pad van de straat naar het trottoir te openen zodat bezoekers niet gedwongen worden om over sneeuwbanken te kruipen.
- Als het regent, plaats dan een rubberen mat bij de voordeur of een container om natte paraplu's en schoenen te houden.
2) Laat het licht binnen
- Trek de jaloezieën omhoog, open de luiken en duw de gordijnen voor elk raam naar achteren.
- Doe alle lichten in huis aan, inclusief lampjes voor apparaten en kastverlichting.
- Maak donkere kamers met weinig ramen donker door achter de meubels spots op de vloer te plaatsen.
- Schakel televisies, luidsprekers en computers uit.
3) Zet de verwarming aan
- Pomp die thermostaat op. Het is beter om het huis een graad of twee warmer dan normaal te verwarmen en vervolgens de temperatuur op normaal in te stellen. Dit voorkomt dat de warmte wordt geactiveerd wanneer de koper aanwezig is, omdat sommige HVAC-systemen luid zijn.
- U wilt dat de temperatuur binnen comfortabel is en de koper meer reden geeft om te blijven hangen, vooral op een koude dag.
- Steek de haard aan, maar open de demper, plaats er een rooster voor en laat het niet heel lang onbeheerd achter. Je wilt niet dat je huis vlam vat!
4) Creëer een stemming
- Laat je huiskamer romantisch lijken door twee champagneglazen in de buurt van een emmer met champagne op de salontafel te plaatsen.
- Gooi Afghanen of gooi over de armen van je bank.
- Verander uw badkamer in een spa:
- Hang pluche gewaden.
- Wasdoeken oprollen, strikken met een lint en in een mand op het aanrecht leggen.
- Zet een groep zeep, lotions en shampoo op.
- Plaats vazen gevuld met winterbloemen rond het huis.
- Zet een dienblad met ontbijt op het bed met een koffiekopje, schotel, servet, leesmateriaal.
- Kleed je eettafel aan voor een diner voor twee.
5) Schakel de muziek in
- Schakel zachte muziek in. Ik speelde Enya tot op een dag hoorde ik het in een mortuarium binnenstromen.
- Jazz of klassiek is rustgevend.
- Zet een commercieel radiostation niet aan - stel je deuntjes in op willekeurige selectie zodat je muziek continu is, probeer Spotify.
6) Vergemakkelijken de geuren
- Veel mensen zijn allergisch voor bepaalde geuren en deodorants, dus spuit de lucht of plug-in luchtverfrissers niet in.
- Gebruik om dezelfde reden geen kaarsen of spuit geen parfum in de slaapkamer.
- Als je koekjes gaat bakken of kruiden, zoals kaneel, in water op het vuur laat sudderen, doe je munchies zodat kopers niet teleurgesteld zijn. Meer dan één trieste koper heeft gezegd: "Oh, verdorie, ik dacht dat er hier koekjes waren!"
7) Maak het visueel aangenaam
- Toon foto's van uw zomerbloementuinen en weelderige groene gazons.
- Houd jaloezieën gedeeltelijk gesloten die anders ongewenst buitenlandschap tonen, zoals een vervallen hek of een nabijgelegen structuur die uitzicht belemmert.
- Make Your House Sparkle:
- Was ramen
- Reinig spinnenwebben.
- Reinig zo nodig kuipjes, douches en gootstenen.
- Poolse chroomkranen en spiegels.
- Maak de koelkast schoon (je weet toch dat hij het nodig heeft).
- Vacuüm dagelijks. Als uw vloerbedekking zacht is, zuig dan in één richting.
- Vloeren wassen of polijsten.
- Stofmeubels, plafondventilatorbladen en verlichtingsarmaturen.
- Bleken smerig cement.
- Lege prullenbakken en recyclingbakken.
8) Serveer wintervoeding
- Dien geen muffins of andere soorten voedsel in die snel in de mond kunnen worden gegooid, omdat je wilt dat kopers een tijdje blijven en elementen opmerken die ze anders misschien missen.
- Hete soepen zoals tortilla, tomaat, aardappel of pompoen zijn heerlijk op een koude dag.
- Chili of stoofschotel is een geweldig alternatief voor soep, maar laat een bakje achter voor de verwijdering van de papieren kommen en lepels.
- Hete appelcider of kopjes cacao maken geweldige drankkeuzes.
9) Geef specifieke informatie
- Bevestig afgedrukte kaarten aan items en in ruimten die aanvullende informatie bieden die de koper misschien mist of misschien niet weet. Je hebt zo weinig tijd om indruk te maken.
- Als je een antieke kroonluchter in je eetkamer hebt, leg er dan een kaart op die de leeftijd en andere belangrijke details onthult.
- Als u de wasmachine en droger uit de wasruimte hebt gehaald, bevestigt u een kaart aan de muur die de ruimte beschrijft, zodat bezoekers weten waar ze zich bevinden.
- Als uw keldertrap steil is, bevestigt u een kaart aan de reling die kopers waarschuwt om hun stap of hun hoofd te bekijken.
- Let op bij het plaatsen van een kaart met de tekst: "Niet inbegrepen in de uitverkoop." Dat zal een koper het willen maken, maar je kunt dat later in je voordeel spelen.
10) Gebruik timers en technologie tot uw voordeel
- Plug binnenlampen in een timer om automatisch in te schakelen op tijden dat kopers aanwezig zullen zijn.
- Overweeg bewegingssensoren te gebruiken die 's avonds oplichten wanneer een koper uw deur nadert.
- Zet je crock-pot op een timer om soep op het aangegeven tijdstip op te warmen.
- Als u een antwoordapparaat gebruikt, schakelt u het uit of dempt u berichten.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.