Een snelle uitverkoop kan niet betekenen dat je huis te laag geprijsd was (of niet)
Gemiddelde dagen op de markt
Gemiddelde dagen op de markt is een nummer dat bijna elke makelaar uit het hoofd kent.
Als uw agent u dat nummer niet kan geven, wilt u misschien denken aan het inhuren van een agent die dat wel kan. Om zelf de dagen met het gemiddelde aantal dagen op de markt te bepalen, moet u bepalen op welke dag elk huis in een bepaalde maand op de markt komt en de dagen tellen die nog moeten worden afgewacht. Voeg die dagen samen toe en deel deze door het aantal huizen.
Wat verkoopt een huis snel?
Soms is er geen logische reden voor de tijd die nodig is om een huis te verkopen. Het kan puur toeval zijn als in "juiste plaats, juiste tijd". Uw huis kan op de dag zelf komen dat een specifieke koper op zoek is naar een dergelijk huis. Maar waarschijnlijker is hoe lang het duurt om een huis te verkopen, hangt af van de volgende drie factoren.
Prijs
Een slimme strategie die sommige agenten gebruiken om meerdere aanbiedingen te lokken, waardoor de prijs hoger ligt, is om het huis een beetje te waarderen onder marktwaarde. Prijsklasse maakt ook een verschil. Vaak verkopen lagere prijzen sneller dan hogere prijsklassen, simpelweg omdat er meer kopers zijn die zich goedkoper geprijsde huizen kunnen veroorloven.
Op de markt van een verkoper is het een gebruikelijke strategie om een woning iets onder de vergelijkbare verkoopprijs te houden om meerdere aanbiedingen te lokken. Meerdere aanbiedingen hebben de neiging om de prijs op te drijven. Verder verlangen in het algemeen competitie rassen, en gepassioneerde, vastberaden kopers zullen vaak veel meer betalen dan vragen.
Plaats
De adaginale locatie, locatie, locatie "is waar.
Als het huis zich in een zeer gewilde buurt in de buurt van uitstekende scholen bevindt, zal er meer vraag naar het huis zijn. Als het zich aan de verkeerde kant van de baan in de buurt van een giftige stortplaats bevindt, zal het misschien nooit verkopen.
Woningen aan de voorkant van de snelweg brengen hun eigen specifieke uitdagingen met zich mee. Vaak zijn verkopers die deze huizen bezitten zich niet bewust van de locatie omdat ze zich hebben aangepast aan het lawaai en het uitzicht. Een nieuwe koper ziet het echter duidelijk en kan worden uitgeschakeld.
Staat
Huizen in topvorm die glinsteren en schijnen verkopen veel sneller dan huizen die moeten worden gerepareerd of volgestopt. Huizenkopers moeten zich voorstellen hoe ze in dat huis zullen wonen, en dat kunnen ze niet doen als het huis eruit ziet alsof het van jou is of een puinhoop is.
Vaak is het eenvoudig om de helft van het meubilair op te ruimen. De meeste mensen hebben te veel meubels. Grote stukken kunnen een ruimte overweldigen en het gebied kleiner lijken.
Markttemperatuur bepaalt hoe lang het duurt voordat een huis verkoopt
Op de markten van verkopers hebben huizen de neiging sneller te verkopen omdat er minder verkopers en meer kopers zijn. Wanneer meer dan één koper hetzelfde huis probeert te kopen, kan dit leiden tot een biedoorlog met aanbiedingen die boven de catalogusprijs zijn ontvangen. Het is niet ongebruikelijk dat een woning in minder dan een week op de markt van een verkoper wordt verkocht.
Op kopersmarkten hebben kopers meer keuzemogelijkheden en kunnen ze hun tijd nemen. Als het huis niet precies is wat een koper wil, zal een koper het doorgeven en blijven kijken. Als u een verkoper op de markt van een koper bent, is geduld van cruciaal belang. In stedelijke gebieden moeten goed geprijsde huizen binnen drie weken een aanbod krijgen. Als een aanbieding bijvoorbeeld langer dan 30 dagen op de markt blijft, zullen kopers vaak proberen minder aan te bieden, maar ten onrechte geloven dat dit hun lowball veroorzaakt.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.