Hoe een onvoorziene kans te boeken in het aanbod van uw koper om te kopen
Veel verkopers maken zich zorgen dat als ze hun huis verkopen zonder meteen een nieuw huis te vinden, ze uiteindelijk bezittingen kunnen opslaan en verhuren. Of nog erger, slapen onder een snelwegbrug naast een gestolen boodschappenwagentje.
Het is een emotionele tijd voor verkopers, om zich van het verleden te scheiden en een onbekende toekomst in te kijken. In sommige opzichten is het verkopen en kopen van een huis als een bevalling. Als alle vrouwen zich konden herinneren waar ze doorheen waren gegaan om te bevallen, zouden er misschien minder kinderen in de wereld zijn.
Voorwaardelijk voor verkoper die vervangende woning zoekt
Afhankelijk van specifieke lokale vastgoedwetgeving en gewoonten, bevatten sommige contracten een enkele regel waardoor de transactie afhankelijk is van het feit dat de verkoper een vervangend huis vindt. Het probleem hiermee is, vanuit het perspectief van een koper, zo'n clausule dat de verkoper de transactie op elk moment kan annuleren, zelfs op de dag dat het wordt gepland om te sluiten. Weinig kopers zouden deze voorwaarden accepteren als ze wisten wat de clausule betekende.
Ik heb aankoopcontracten geschreven bij de verkoop van mijn eigen huizen die het volgende hebben vermeld: "Deze aanbieding is afhankelijk van de sluiting gelijktijdig met de aankoop van het nieuwe huis van de verkoper." Dat soort taal is vaag, open en ik kan niet geloven dat kopers en hun naïeve agenten het ermee eens zijn.
Ik heb tenslotte niet het pand, het adres of een sluitingsdatum genoemd omdat er geen onroerend goed was op het moment dat het contract werd ondertekend.
Kopers hebben recht op enige bescherming. Wat gebeurt er als de verkoper geen geschikte nieuwe woning kan vinden? Is de koper in de kou? Dit zijn termen die beide partijen beschermen in het koopcontract:
Zorg ervoor dat het contract duidelijk is
Vermeld dat het aanbod afhankelijk is van de verkoper die een koopovereenkomst ondertekent om een vervangend huis te kopen. Verkopers moeten een redelijke hoeveelheid tijd krijgen, zoals één tot drie weken om een nieuw huis te vinden. Op dat moment wordt verwacht dat de verkoper de onvoorziene gebeurtenis intrekt of het contract opzegt .
Als de partijen het niet eens kunnen worden over een voorwaardelijk contract , zijn de beste opties van de verkoper om de aanbieding af te wijzen of om een veel langere sluitingsperiode zoals 60 tot 90 dagen te vragen.
Geef de tijdsperiode op voor andere onvoorziene uitgaven
Bepaal de dag waarop de klok begint te tikken op andere onvoorziene omstandigheden in het contract, zoals huisinspecties , op lood gebaseerde verfinspecties , plaaginspecties , goedkeuring van CC & R's , enzovoort, omdat de klok uiteraard niet moet starten voordat de verkoper de onvoorziene aankoop heeft verwijderd een ander huis.
Vastgoedcontracten, volgens de federale wetgeving betreffende loodhoudende verf, geven de koper tien dagen de tijd om te inspecteren. Sommige inspectieperioden zijn langer. De opgegeven dag waarop een inspectieperiode begint, kan bijvoorbeeld zijn de dag nadat de verkoper de onvoorziene gebeurtenis of een andere wederzijds overeengekomen dag heeft verwijderd.
Verlenging van de sluitingsdatum
Tot een overeenkomst komen over het recht van de verkoper om de sluiting indien nodig te verlengen.
Beide partijen ondertekenen mogelijk een contract met een sluitingsdatum van 30 dagen, maar als de verkoper tien dagen nodig heeft om een nieuw huis te vinden, kan de verkoper het recht hebben de sluitingsdatum met nog eens twee weken te verlengen. De reden voor een verlenging is voornamelijk omdat het 30 dagen kan duren voordat de nieuwe hypotheek van de verkoper wordt gefinancierd.
Als we deze punten van tevoren bespreken en een wederzijds begrip bereiken dat wordt uitgedrukt door alle voorwaarden schriftelijk vast te leggen, zullen alle partijen op de lange termijn een grote hoofdpijn besparen.
Als u meer specifieke informatie wenst; Neem contact op met een vastgoedadvocaat.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.