Hoeveel te bieden voor een huis
Ben je op zoek naar goed advies over het doen van een aankoopaanbieding voor een huis, maar een beetje bang dat je het verprutst? Je bent niet alleen. Want als een koper eenmaal het juiste huis heeft gekozen om te kopen , kan het moeilijk zijn om uit te zoeken hoeveel te bieden heeft om dat huis te kopen. Kopers maken zich zorgen dat als ze te weinig aanbieden, ze het risico lopen de verkoper te beledigen of te vervreemden. Als ze te veel bieden, kunnen ze te veel betalen. Ouch.
Het is normaal dat een koper op zijn of haar makelaar wil leunen.
In deze gevallen verwachten kopers vaak dat hun agent een figuur uit een hoed trekt en aan hen uitdeelt. Maar dat is niet echt hoe het werkt, en verwachtingen worden gemakkelijk verbrijzeld.
Bovendien is het moeilijker om de verkoopprijs te bepalen. Tenzij kopers alle vergelijkbare verkopen tot hun beschikking hebben, en velen niet, is er echt geen manier om een nauwkeurige verkoopprijs te kiezen. Kopers hebben de neiging om huizenprijzen te vergelijken op basis van de huizen die ze hebben gezien, de huizen die te koop zijn, die geen comps zijn. De waarheid is dat de prijzen van te koop staande woningen mogelijk weinig invloed hebben op de realiteit of taxaties, en die prijzen kunnen te laag, te hoog of juist zijn.
Verkoopprijzen kunnen enorm variëren. Dit is het moment waarop u blij bent dat u een agent heeft om u te helpen bij het doen van een aankoopaanbieding in een huis. Uw agent weet of kan de prijzen vinden van huizen die recentelijk zijn verkocht. Uw agent kan u helpen de staat van die huizen te vergelijken, en u zult allebei uiteindelijk een redelijk goed beeld krijgen van hoeveel de woning die u wilt kopen de moeite waard is.
Zou een makelaar mij niet moeten vertellen hoe veel te bieden op een huis?
Terwijl makelaars in onroerend goed een koper kunnen begeleiden om het juiste aantal te kiezen, verwacht niet van een agent van de koper dat hij uw exacte prijs vermeldt. Ervaren kopersagenten zullen richting geven, zorgvuldige begeleiding, marktinformatie en voorgestelde prijsklassen , maar de uiteindelijke prijs is de verantwoordelijkheid van de koper.
Hier volgen enkele redenen waarom veel agenten weigeren u te vertellen hoeveel u op een huis moet aanbieden:
- Aanbieding was te laag
Als uw makelaar u heeft aangemoedigd om een lowball-aanbieding in te dienen en u de kans hebt verloren om dat huis te kopen omdat een andere aanbieding hoger of slechter kwam, omdat de verkoper weigerde te reageren op de aanbieding, dan wijst u meteen de schuld van de schuld aan jouw agent.
- Aanbieding was te hoog
Wanneer een aanbieding onmiddellijk wordt geaccepteerd, vragen kopers zich vaak af of ze een eerste bod hadden moeten doen voor veel minder. Wanneer de agent op een prijs aandringt en de verkoper zonder aarzeling tekent, vragen kopers zich soms af of hun agent in het belang van de koper werkte of voor de eigen commissie van de agent werkte.
- Het is niet de aankoop van de agent
Het is de beslissing van de koper omdat deze het huis van de koper is. Wanneer de transactie wordt afgesloten, verricht de koper de hypotheekbetalingen en is hij verantwoordelijk voor het onderhoud van het huis en niet voor de agent. Veel kopers zijn veel wijzer dan dat ze zichzelf loven en zijn volledig in staat om een prijs te kiezen.
- Agenten kunnen aangeklaagd worden
U zult ongetwijfeld horen van beginnende agenten of degenen die niet als makelaar in dienst treden en een andere gedachtegang belijden. Dat komt omdat deze mensen niet beter weten, dus houd niet hun onwetendheid tegen hen.
Sommige regelgevende instanties en instanties die overheidsvergunningen verlenen, adviseren agenten kopers te vertellen hoeveel ze te bieden hebben. De ethische code van de National Association of Realtors suggereert niet dat agenten ook voor prijsbepaling kiezen. Makelaars raden het absoluut af. En onze rechtszaaklogboeken staan vol met beslissingen tegen agenten die deze waarschuwingen negeerden, omdat kopers hen aanklaagden omdat ze hun bevoegdheden overschreden.
Bevoegde agenten bieden echter genoeg begeleiding en hulp om een koper te laten kiezen voor de juiste aanbiedingsprijzen. Want wat u ook hoort, het is altijd de keuze van de koper. Niet de agent.
Een manier om dit dilemma te omzeilen en mijn kopers te helpen bij het nemen van een beslissing bij het overwegen van prijzen voor koopaanbiedingen bij een huis, is het indelen van de kansen. Laten we zeggen dat het huis wordt aangeboden voor $ 300.000, en het is een normale vastgoedmarkt, die noch verkopers, noch kopers bevoordeelt. Ik kan de koper 80% kans geven dat een aanbieding van $ 280K wordt geaccepteerd. Misschien 90% bij $ 290K en 95% bij $ 295K.
Klik hier voor pagina twee: Home Prijzen Prijzen kiezen
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een makelaar-medewerker bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californi a.