Waarom mensen slaapkamers geloven, moet kasten hebben
Het is niet ongebruikelijk dat iemand zich afvraagt of een slaapkamer een kast nodig heeft om als een slaapkamer te worden beschouwd. Ik vroeg me af toen ik mijn eerste huis helemaal alleen kocht. Het huis werd door de listingagent en de verkoper als een huis met twee slaapkamers voorgesteld toen ik het kocht. Dit interesseerde me toen niet, omdat ik alleen woonde en ik de tweede slaapkamer gebruikte als een kleedruimte, een ruimte voor spiegels en dressoirs.
Ik maakte ook gebruik van verkopersfinanciering om het huis te kopen, dus op dat moment was er nog geen beoordeling voltooid.
Het hele huis was minder dan 800 vierkante meter. De oorspronkelijke lay-out uit 1916 bestond uit een lemen kamer, veranda, woonkamer, eetkamer, keuken en geen gang, slechts een slaapkamer uit de eetkamer die leidde naar de tweede slaapkamer, die was verbonden met het bad. Mijn bed past bijna van muur tot muur in de tweede slaapkamer naast het bad. De slaapkamer was groot genoeg om alleen een massief waterbed en een klein nachtkastje te houden, dat misschien 7 x 9 voet meet.
Elke kamer had vensters om naar buiten te gaan en de ramen kwamen overeen met de bouwcode. Toen het tijd was om het huis te verkopen en de nieuwe geldschieter van de koper een taxateur inhuurde, ontdekte ik het probleem. De beoordeling kwam lager terug dan mijn verkoopprijs omdat de taxateur het huis niet als een slaapkamer met twee slaapkamers kon beoordelen. Ik zat met een lage beoordeling vast . Ik dacht dat het kwam omdat slechts één van de slaapkamers een kast had, maar dat was niet de reden dat de taxateur het als een huis met één slaapkamer beschouwde.
Dat is toen ik hoorde dat een slaapkamer geen kast nodig heeft om als een slaapkamer te worden beschouwd. Omdat mijn specifieke probleem niet de ontbrekende kast was; Ik kreeg te horen dat het er niet toe deed. In plaats daarvan was het feit dat de slaapkamers geen aparte ingang hadden naar elke kamer. Ze waren aangrenzend zonder een gang, bij slechts een deur.
Hoewel ze een deur hadden die de kamers scheidde, werden ze niet beschouwd als aparte slaapkamers voor evaluatiedoeleinden.
Nu heeft elke taxateur een beetje speelruimte als het gaat om het interpreteren van bouwcode, maar de meesten zijn het erover eens dat de International Residential Code (IRC) geen woordenstroom bevat die een kast in een slaapkamer vereist. Ik kan geen taxatiecode vinden die een kast in een slaapkamer bepaalt. Waar komt dit geloof vandaan? Het is moeilijk om te zeggen, echt waar.
De meeste huizen in de oude tijd, gebouwd in de vroege jaren 1900, bevatten hele kleine kasten als ze helemaal geen kasten hadden. Mensen opgeslagen kleding in kasten en steamer trunks. Om nog maar te zwijgen van, honderd jaar geleden, hadden mensen niet de behoefte aan enorme kledingkasten en kwamen ze gewoon langs met minder kledingstukken. Het is verbazingwekkend hoe ons menselijk perspectief sindsdien is veranderd. Vandaag kunnen we onze spullen niet in een weekendtas stoppen voor een nacht weg van huis, maar toch brachten veel immigranten van Ellis Island al hun persoonlijke bezittingen naar Amerika in een stuk bagage.
Eerste woningkopers roepen om meer kastruimte en er lijkt nooit genoeg te zijn. Nadat ik een paar huizen had gekocht en naar de huizenladders had gewerkt door grotere huizen te kopen, kreeg ik uiteindelijk een split-level huis met vier slaapkamers, waarin ik ook alleen woonde.
Het betekende echt dat ik nog 3 kasten had om kleding te houden, plus een paar gangkasten. Ik geef toe, het was een beetje gek.
Ik moet concluderen dat de vraag naar kastruimte in een slaapkamer eenvoudigweg een verzinsel moet zijn in de geest van iemand die gelooft dat ze meer kastruimte nodig heeft. Want als je autoriteiten vraagt bij het bouwen van afdelingen over de vereisten, zul je waarschijnlijk horen over alle voorwaarden die moeten bestaan om een slaapkamer een slaapkamer te laten worden, die geen kast is.
Wat zijn de algemene vereisten voor een slaapkamer?
- Meestal moet de ruimte een minimale grootte hebben.
- De plafondhoogte vanaf de vloer moet voldoen aan de bouwcode. De meeste gemeenten zijn het erover eens dat de plafondhoogte ten minste 8 voet moet zijn, maar die eis kan variëren.
- Windows moet voldoen aan specificaties in minimale breedte en hoogte en afstand tot de vloer.
- Egress-problemen moeten worden voldaan.
- De meeste bouwvoorschriften vragen om elektriciteit en warmte.
- Een kast is niet vereist.
Een kast is leuk, maar omdat het niet verplicht is, betekent dit dat een kamer die als een hol wordt gebruikt, mogelijk als een slaapkamer kan worden beschouwd als deze voldoet aan de minimumvereisten. De manier waarop we ons nu bezighouden met het probleem waar ik nu onroerend goed in Californië verkoop, is dat we huizen op de markt brengen met een 'bereik' van slaapkamers. Een huis met 4 slaapkamers en een loft kan bijvoorbeeld worden geadverteerd als een woning met 4 tot 5 slaapkamers. Wie zegt dat een nieuwe koper het hok niet als slaapkamer zal gebruiken?
Taxateurs zullen rekening houden met de belastingaangiften bij het taxeren van een woning . Soms, in onderverdelingen die ontstonden tijdens de haussejaren van huizen in de vroege jaren 2000, waren bouwers en hun districtsbestuurders in zo'n haast om het papierwerk af te sluiten dat fouten werden gemaakt. Ruimten die in sommige huizen werden omgebouwd tot een extra slaapkameroptie, werden ten onrechte als garagebeelden opgemerkt. Het eerste dat u moet doen voordat u uw huis op de markt brengt, is het controleren en corrigeren van deze typefouten in de openbare registers.
Hoe je het ook bekijkt, een huis met een extra slaapkamer is meer waard.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.