Wat is het risico om een huis te kopen wanneer ik ook verkoop?
Het is het domino-effect. U kunt verkoper A (die u bent) verkopen aan koper B. Koper B verkoopt koper B's woning aan koper C, waardoor koper B's prestaties afhankelijk zijn van koper C. Als koper C niet kan sluiten, kan koper B evenmin als u. Maar als koper C aan koper D verkoopt, kunt u meer problemen ondervinden. Omdat als koper D uitvloeit, valt de hele keten uit elkaar.
Een verkoper die een aanbieding onder een dominostave als deze accepteert, neemt een groter risico dan een aanbieding te accepteren met slechts één mogelijkheid om te verkopen, omdat er meerdere manieren zijn waarop de transactie kan worden opgeblazen. Er zijn situaties en soorten onroerendgoedmarkten die het voor een koper met een bestaand huis zeer moeilijk maken om te verkopen om een ander huis te kopen onder een onvoorziene aankoop. Omdat u te maken krijgt met verkopen aan een koper die niet de mogelijkheid heeft om te verkopen of verkopen aan een koper met de mogelijkheid om te verkopen, wat afhankelijk is van de prestaties van een derde partij, wat denkt u dat een verkoper zal kiezen?
welke zou jij kiezen?
Verder kan het contract met een onvoorziene koopovereenkomst de verkoper toestaan om het huis van die verkoper op de markt te houden en om openlijk een back-upkoper te zoeken. In het noorden van Californië zou dit type status Actief kunnen zijn met een vrijgingsclausule. Het is in feite een kick-out-clausule die zegt dat als de verkoper een acceptabele back- upaanbieding ontvangt, de verkoper het recht heeft om de bestaande koper een opzegtermijn van 72 uur te geven om de eventualiteit te verkopen of het contract te annuleren .
Wat betekent het vrijgeven van de contingentie om te verkopen? Het hangt af van de woordenschat en contractuele verplichting. Het kan betekenen dat je je financieel kunt kwalificeren om het nieuwe huis te kopen zonder het bestaande huis van de koper te verkopen. Het kan ook betekenen dat we vooruit gaan op de overtuiging dat het bestaande huis zal sluiten en, als het om een of andere reden niet sluit, het ernstige geld van de koper in gevaar kan komen voor niet-uitvoering.
Contracten bevatten meestal een vorm van goede trouwtransacties en onthullingen. Dit betekent dat u relevante informatie van een verkoper niet kunt achterhouden. Als een koper een huis moet verkopen om het geld te krijgen om de borg te sluiten, moet dit belangrijke feit worden vermeld. Een koper heeft waarschijnlijk de plicht om dit feit te onthullen. Na vrijgave kan de koper echter vrij zijn om een aanbod te doen zonder de mogelijkheid om te verkopen als de koper bereid is een risico te nemen.
Wat is het gebruikelijke risico?
Het risico is dat de koper wettelijk aansprakelijk kan zijn voor het niet sluiten van de transactie zoals beloofd als het huis van de koper niet sluit. Zonder een eventualiteit om te verkopen, is er geen "uit-clausule" voor de koper, afgezien van normale contingentietermijnen voor zaken als beoordeling, inspecties van het huis of een onvoorziene lening. Kopers die deze manoeuvre overwegen, moeten ook juridisch advies inwinnen en niet op dit artikel noch hun makelaar als basis voor het kopen van een huis letten bij de verkoop zonder een onvoorziene gebeurtenis voor die verkoop.
Het financiële risico kan de ernstige geldstorting van de koper of een schadevergoeding of een andere vorm van compensatie aan de verkoper zijn. Naar mijn ervaring komt de vraag vaak neer op de serieuze aanbetaling van geld - heeft de koper recht op een terugbetaling van de borg voor ernstig geld na annulering?
Dat is nog een lang artikel. Kortom, de bottom line is doen de verkopers willen vrij zijn om te verkopen aan een andere koper of willen ze ruzie maken over de serieuze storting van geld? Als de koper de aanbetaling wil en de verkoper deze niet wil vrijgeven, zullen de meeste escrow-bedrijven in Californië bijvoorbeeld de partijen toestaan om de transactie te annuleren, waarbij de aanbetaling in het geding is. Beide partijen moeten echter de annulering ondertekenen.
Als een partij weigert om de annulering te ondertekenen, en laten we zeggen dat de koppige partij de koper is, kan de verkoper haar handen gebonden vinden.
Ze kan niet tegelijkertijd twee kopers hebben, dus de verkoper moet mogelijk juridische stappen ondernemen om een contract vrij te krijgen. In deze gevallen, de manier waarop dit geschil is opgelost, geeft de verkoper doorgaans de aanbetaling voor ernstig geld vrij. Wat ons terugleidt naar de vraag: is de aanbetaling van de koper in gevaar? Dat is een vraag voor de advocaat van de koper om te antwoorden.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.