Krijgt u korting op geld voor huisvestingsregelingen?
We hebben ons allemaal afgevraagd over de We Buy Houses for Cash-jongens. Je hebt waarschijnlijk de volgende signalen gezien: "We betalen contant voor huizen" of "We Buy Ugly Homes" aan telefoonpalen die vastzitten aan prikkeldraadhekken langs de snelweg. Misschien hebt u een flyer per post ontvangen die belooft dat beleggers uw huis zullen kopen - in welke staat dan ook - en voor alle contanten. Deze flyers worden in felle kleuren afgedrukt met rommelige afbeeldingen en tekst in 24-puntige vetgedrukte lettertypen, waardoor u vandaag dringend moet bellen voor een snelle verkoop.
Sommige van deze borden zeggen dat de kopers onroerend goed-licentienemers zijn, maar ze brengen u geen commissie in rekening.
Een slim persoon kan zich afvragen wat de vangst is? Omdat een slimme persoon zou denken dat het te gemakkelijk en te mooi klinkt om waar te zijn. Er is altijd een vangst.
"We kopen huizen voor contant geld" Advertenties richten zich op bepaalde typen van woningverkopers
Bedrijven die contant betalen voor huizen prooien op huizenverkopers die in nood verkeren of snel moeten verkopen. De contantbetalende kopers adverteren vaak naar de soorten situaties waarnaar ze op zoek zijn in de hoop dat je je hachelijke situatie zult herkennen en ze zult bellen. Ze zoeken naar:
- Verkopers die niet kunnen verkopen of waarvan de vermeldingen verlopen
- Verkopers die scheiden
- Faillissementen
- Huizen in erfgenamen
- Huizen in afscherming
- Verkopers wiens werkgevers ze overdragen
- Eigenaren die huurders uitzetten
- Lege huizen
- Weggegooide of beschadigde huizen
No-Commission en No-Fee beloften voor het verkrijgen van snel geld
Over het algemeen zullen deze bedrijven erop wijzen dat u geen vastgoedcommissies betaalt, en zij verheugen zich op het feit dat makelaars niet verdienen om rijk van u te worden.
Het feit is dat een makelaar niet rijk wordt van een enkele verkoopcommissie, maar deze bedrijven worden rijk door te profiteren van uw situatie. De meeste van de tijd, verkopers netto meer door het inhuren van een aanbieding agent .
Verder zouden de kopers nog meer winst maken als ze een commissie in rekening brengen. Wanneer zij optreden als een principaal, rekenen de meeste geen commissies aan omdat het zo'n sterk belangenconflict is.
Ze willen niet voor de rechter worden gebracht. Er is maar één ding dat erger is dan een verkoper weg te halen, en dat scheurt ze af bovenop een commissie onder dubbele agentschappen.
Ze vragen geen kosten om een aantal redenen. Bovendien verwerken ze de verkopen doorgaans in eigen huis in plaats van een externe dienst in te huren en betalen ze voor hun eigen titelbeleid - of slaan ze zelfs een titelverzekering over. Alle centen sparen die ze kunnen.
Hoeveel betalen fast-cash bedrijven?
Vroeger, nog voor Candy Crush en Facebook, noemden we deze bedrijven vaak EP's, wat betekent dat bedrijven voor aandelenaankopen . Deze fash-cash kopers richten zich uitsluitend op uw vermogenspositie. De strategie die door bedrijven wordt gebruikt, is om te onderhandelen over de laagst mogelijke prijs voor uw woning. Om uw nettowinst van de verkoop te bepalen, moet u eerst het volgende in overweging nemen:
- Uw aanbieding zal waarschijnlijk minder dan 80% van de marktwaarde van uw huis bedragen en uw aandelenpositie kan met meer dan 50% worden verdisconteerd.
- De kopers nemen de titel "onderhevig aan" uw bestaande leningen , wat betekent dat zij uw hypotheekbetalingen overnemen. U bent nog steeds aan de haak voor die lening totdat deze wordt afbetaald. Subject-to-transacties zijn over het algemeen tegen de wet.
- Ze verhogen geldpools of gebruiken kredietlijnen om u uit te betalen, en hoe minder geld zij u kunnen geven, hoe sneller ze sluiten.
Na sluiting met Fast-Cash-bedrijven
In de eerste plaats beseffen dat, of u nu verkoopt aan een fast-cash-koper of een conventionele koper, u in beide gevallen contant geld zult ontvangen. Het verschil is dat een conventionele koper waarschijnlijk meer zal betalen, en de conventionele koper zal waarschijnlijk een financiering afsluiten die uw bestaande hypotheken zal betalen.
Na het sluiten, zal de fashkassa-koper zich waarschijnlijk omdraaien en uw huis verkopen aan een conventionele koper voor een hogere verkoopprijs. Dat is hoe ze maar liefst winst maken.
Als u niet echt wanhopig bent, kunt u overwegen uw woning te koop aan te bieden bij een gerenommeerde full-service makelaardij in plaats van een van deze typen bedrijven met fast-cash-for-houses te bellen. Ongeacht wat ze tegen je zeggen, ze proberen je snel af te schrikken.
Als u uw huis eerlijk niet kunt verkopen, kunt u alternatieven voor thuisverkopen overwegen en uw vermogen behouden.
Sommige mensen vinden het niet erg om misbruikt te worden. Als je daar een van bent, is het goed.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.