Om de nettowinst van een verkoper te bepalen, moet u toegang hebben tot de kosten van de verkoop en uw agent twee nettobladen laten berekenen.
Het eerste nettablad is gebaseerd op de volledige catalogusprijs. Het tweede nettoformulier is te vinden bij het ontvangen van de mediane verkoopprijs van vergelijkbare huizen in de buurt. Op deze manier kunnen verkopers kijken naar een reeks nettowinstcijfers.
Debiteuren en aftiteling afsluiten
- Afsluitende verklaringen van de verkoper: de laatste verklaring van een verkoper, niet te verwarren met een HUD-1 , is een afweging van credits en debiteringen. Een credit, bijvoorbeeld, is het verkoopprijsbedrag, omdat dat het bedrag is dat de verkoper ontvangt. Met debet worden alle kosten van verkoop in verband met thuisverkopen gemoeid. Andere tegoeden kunnen worden weergegeven, zoals vooruitbetaalde onroerendgoedbelasting, die pro rato zal zijn, en dat gedeelte dat vooraf is betaald, terugbetaalt aan de verkoper voor de periode dat de verkoper de woning niet bezit. Als verkopers zonder eigen vermogen verkopen , wordt de cheque die de verkoper met zich meebrengt om te sluiten, weergegeven als een credit op de afsluitingsverklaring. Afwezig van verkoperskredieten , afgezien van de verkoopprijs, zullen de totale bedragen van zowel afschrijvingen als tegoeden gelijk zijn aan de verkoopprijs .
- Afsluitende verklaringen van de koper: Kopers ontvangen een slotverklaring met de verkoopprijs als een debet, omdat dat het bedrag is dat de koper verschuldigd is. Als de koper een belastingbiljet betaalt dat een deel van de tijd dekt dat de verkoper het onroerend goed heeft bezet, wordt dat bedrag weergegeven als een krediet voor de koper (en een debet voor de verkoper).
Afsluitingsverklaring van de verkoper
De volgende kosten worden beschouwd als afschrijvingen aan de verkoper en worden verrekend met de verkoopprijs. Omdat de verkoopkosten van een verkoper kunnen variëren van staat tot staat, van county tot county en van stad tot stad, is het getoonde voorbeeld gebaseerd op een voorbeeld van een afsluitingsverklaring voor een verkoper in Sacramento, Californië. Uw werkelijke kosten kunnen variëren. Kosten van derden, zoals die voor titelbeleid, escrow-bedrijven of vastgoedcommissies, zijn afhankelijk van de geselecteerde leverancier.
- Escrow . Deze kosten kunnen een basisvergoeding voor de verwerking van escrow , kosten voor de voorbereiding van documenten en notariskosten omvatten.
- Opnemen . Kosten om de eigendomsbewijs op te nemen in het openbare register en alle andere documenten die vereist zijn om de titel te wissen.
- Transferrechten . De stad Sacramento rekent 0,275% van 1% van de verkoopprijs en, hoewel bespreekbaar, betaalt de verkoper dit over het algemeen.
- Documentaire overdrachtsbelasting naar de provincie . Deze Californische bijdrage wordt berekend op basis van 55 cent per $ 500 aan verkoopprijs, bij volledige contante transacties. Opmerking: het is geen $ 1,10 per duizend.
- Ongediertecontroles . De kosten om een plaaginspectie te krijgen.
- Voltooiing van ongedierte . De kosten van het werk dat vereist is om een duidelijk plaagrapport af te geven.
- Natuurlijke bekendmaking van gevaren . Een rapport over geologie en milieu.
- Home Garantie . Kosten van een eenjarig garantieplan voor de koper.
- Dakcertificering . Kosten voor het certificeren van het dak gedurende 2 tot 3 jaar.
- Reparaties . Contractantfacturen of koperskrediet voor aanvraag van reparatiewerkzaamheden .
- Kopers die kostenkredieten afsluiten . Overeen te komen bedrag overeengekomen in het koopcontract om de sluitingskosten van de koper te betalen.
- Andere koperbedragen . Deze kunnen hypotheekbudgetten of andere vergoedingen omvatten die namens de koper zijn betaald als onderdeel van het aankoopcontract .
- Utility, indien van toepassing . Carmichael Water District, in CA, stuurt bijvoorbeeld waterrekeningen naar escrow. In sommige staten worden waterrekeningen "met de woning beheerd" en worden niet als titel of escrow vermeld, dus controleer of ze zijn betaald.
- Belastingen in onroerend goed . Het Prorata-gedeelte is verschuldigd als de belastingen nog niet zijn betaald.
- Vereniging van huiseigenaren . Deze kunnen een documentvoorbereidingsbijdrage omvatten, evenals een pro rata deel van de nog niet betaalde contributies van de huiseigenaar .
- Vastgoedcommissies . Betaling aan notering en kopersmakelaars.
- Transactie coördinator . Vergoeding betaald aan persoon / bedrijf die de papieren administratie en de openbaarmaking van de verkoper verwerkt .
- Loan Payoffs . De vraag van de begunstigde vermeldt het verschuldigde bedrag om de bestaande lening (en) volledig te betalen.
- Titel . Titelbeleidskosten betaald voor het titelbeleid van de eigenaar van de koper.
- Levering of koerier . Uitgaven voor verzending of transport van documenten.
- Wire . Deze vergoeding wordt betaald aan de entiteit voor het bekabelen van de nettowinst van de verkoper aan de bank van de verkoper.
Nettowinst op basis van de verkoper
Tel eerst alle kosten bij elkaar om het totale bedrag aan afschrijvingen te bepalen. Voeg vervolgens de verkoopprijs toe aan de credit proraties. Trek het tegoed af van het debet. Het resterende saldo is de nettowinst van de verkoper van de verkoop.
Als de verkoper voldoende eigen vermogen heeft, is het nettowinstbedrag dat bij de totale afschrijvingen wordt opgeteld gelijk aan het minimumkrediet. Dit is de reden waarom de totale afschrijving altijd gelijk is aan het totale krediet op de afsluitingsverklaring van een verkoper.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.