Vraag: Wat zijn de voordelen van contant betalen voor een huis?
Een lezer vraagt: "Is het waar dat contant geld koning is? We zijn niet aan het opscheppen of zo, maar mijn vrouw en ik hebben genoeg geld bespaard om al het geld voor een huis te betalen." We weten dat we een beter rendement kunnen behalen in de toekomst. aandelenmarkt, maar met prijzen zoals ze zijn in Los Angeles, geloven we dat een verkoper ons een pauze op prijs kan geven als we contant betalen. Wat zijn de voordelen van het betalen van contant geld voor een huis? "
Antwoord: Goed voor jou omdat je geld opzij zet om een huis te kopen . Zeer weinig kopers zijn gedisciplineerd genoeg om genoeg te sparen om contant geld te betalen voor een huis, laat staan een huis in Californië. Prijzen zijn hier astronomisch in vergelijking met de rest van het land.
Afhankelijk van de temperatuur van de markt , heeft het betalen van contant geld voordelen van de verkoper. Nu kunnen sommige experts beweren dat het uiteindelijk altijd contant geld is, en dat is het ook. Maar het bereiken van het 'einde' verhindert dat sommige kopers die financiering gebruiken, er komen.
Redenen waarom verkopers alle contante aanbiedingen leuk vinden
Verkopers accepteren vaak een contante aankoopaanbieding voor een duurder aanbod met conventionele of FHA-leningfinanciering . Dat komt omdat ze weten dat het bod in contanten waarschijnlijker is. Het gaat om minder struikelblokken. En soms is een vogel in de hand twee in de bush waard, om zo te zeggen.
Zorg ervoor dat u bij het indienen van een aanbieding een bewijs van betaling meestuurt met de aanbieding.
Het is één ding om te zeggen dat je het geld hebt om te sluiten en nog een andere om bewijs te leveren. Het maakt je aanbod veel sterker.
- Geen beoordelingsconventies.
Beoordelingen zijn als. . . nee, ik ga die informele taal niet herhalen, maar iedereen heeft een mening. Taxaties worden niet in goud gegoten. De meest gebruikte methode is afhankelijkheid van vergelijkbare verkopen , de vergelijkende methode, waarbij 3 tot 6 eigenschappen worden gekozen en deze waarden worden vergeleken met de betreffende eigenschap, waarbij de updates / ontbrekende functies opwaarts of neerwaarts worden aangepast.
Als een huis niet beoordeelt voor de aankoopprijs en de koper een lening verkrijgt waarvoor een aanbetaling van 20% of minder nodig is, leent de kredietgever niet, tenzij de koper meer contant geld hoopt of de verkoper de prijs verlaagt. Er zijn andere opties om een lage beoordeling te hanteren, maar ze kunnen ook een annulering van een contract spellen.
- Geen leenfinanciering voor onvoorziene uitgaven .
Hoewel een koper volledig gekwalificeerd kan zijn om een huis te kopen bij aanvang, kunnen er honderd dingen opduiken tijdens het leenproces. Afgezien van het huis zelf niet in aanmerking, aan voorwaarden voor goedkeuring van de lening dat een koper niet kan voldoen, om leningen die ooit beschikbaar waren opdrogen tijdens escrow.
Meer in het algemeen ontkennen geldschieters leningen omdat de kwalificaties van de kopers bij nader onderzoek veranderen. Misschien was de koper de afgelopen twee jaar niet volledig in dezelfde functie werkzaam, misschien zijn financiële situaties vóór sluiting gewijzigd, zoals de koper die een nieuwe auto heeft gekocht of erger nog, misschien was de koper onbewust het slachtoffer van identiteitsdiefstal .
- Snellere afsluiting.
Een koper heeft geen 30 of 45 dagen nodig om te sluiten als de koper geen lening krijgt. Zodra de thuisinspectie en andere onvoorziene zaken zijn voldaan of zijn vrijgegeven, kan de sluiting binnen zeven dagen plaatsvinden, op voorwaarde dat de koper bereid is om een loodverwijzingsverklaring te tekenen.
Een snellere afsluiting brengt eerder geld in de zak van de verkoper. Er zijn ook minder dingen die fout kunnen gaan in een korte escrow-periode .
Voordelen voor kopers om geld te betalen voor een huis
Wanneer REO- geldschieters veel verhinderingen in hun portefeuilles hebben, zal de geldschieter soms de catalogusprijs van het huis verlagen in de hoop dat het onroerend goed meerdere aanbiedingen zal aantrekken.
Kopers die contant betalen voor REO-huizen hebben de neiging meerdere aanbiedingssituaties te winnen. Maar er zijn andere voordelen voor kopers dan alleen de prijs:
- Geen hypotheekbetaling
- Gevoel van veiligheid
- Beschikbaar eigen vermogen in geval van een financiële noodsituatie
- Marktfluctuaties doen er niet toe
- Geen beperkingen op eigendomsoverdracht als gevolg van een onderliggende lening
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.