Tips voor het kopen, renoveren en verkopen van een huis voor winst
Ik wist niet veel over het modelleren van huizen toen ik begon met het verbouwen van mijn eerste huis. Sterker nog, ik had geen idee. Ik verkocht huizen; Ik heb ze niet opgelost. Dus kocht ik een Reader's Digest Handyman Repair-boek, waarin het soort gereedschap werd uitgelegd en gedetailleerde instructies werden gegeven over allerlei soorten reparaties, zoals het ontstoppen van een gootsteen, het vervangen van een recipiënt, het repareren van een gat in de muur - zelfs een kast inkaderen .
Ik heb geleerd dat het hermodelleren van een huis alleen mogelijk is, met wat onderzoek en wat hard werk.
Ermee beginnen
- Koop boeken over woningrenovatie / onderhoud.
- Praat met aannemers en handyperson-specialisten.
- Tour onlangs gerenoveerd huizen voor aanwijzingen en ideeën.
- Ga naar shows voor verbetering van het interieur.
Mijn eerste verbouwingsprojecten
De eikenhouten vloeren blootgelegd en opnieuw afgewerkt
Dit was geen klus die ik de eerste keer deed. Ik huurde professionals in, en hier is wat ik heb geleerd:
- Denk na voordat je meubels verplaatst, zodat uitgangen niet worden geblokkeerd door gestapelde meubels.
- Rolde vloerbedekking is erg zwaar om op te tillen.
- Als je het tapijt uit het raam gooit, krijg je krassen op de richels van het raam. Het is beter om een pad naar de deur te verlaten.
- Afwerkingen variëren en beïnvloeden de prijs van afwerkingsvloeren.
- Op olie gebaseerd polyurethaan heeft een amberkleurige tint en is zeer duurzaam.
- Watergedragen polyurethaan is helder en gemakkelijk schoon te maken.
- Polyurethaanafwerkingen vereisen minimaal drie lagen.
Gelegde keramische tegels
Om te voorkomen dat er tegels worden gesneden, heb ik een patroon voor de ingang van de voorporch aangebracht met tegels van volledige grootte. Rond de keramische omtrek installeerde ik een schiltegel-tegeltapijttegel, die ik snijd met een gewone schaar. Toen bedekte ik een aanrecht in keramiek. Dit is wat ik over keramiek leerde:
- Winkelen voor verkoopprijzen kan veel geld besparen
- Het kost minder om uw eigen mortel en mortel te mengen.
- Meng nooit meer mortel dan je in 30 minuten kunt verspreiden.
- Het toevoegen van latex aan thinset helpt de binding te versterken.
- Was gereedschap altijd snel en droog ze.
- De achterkant van een tandenborstel helpt om uniforme groutlijnen glad te strijken; als je je vingers gebruikt, zullen ze rauw zijn.
- Koop grote sponzen, spoel vaak en knijp droog bij het afvegen van groutfilm.
- Als u slechts een paar tegels snijdt, bespaart u geld als u uw tegels naar de te snijden winkel brengt. Ik raad dit aan om een natte zaag te huren.
Geïnstalleerde plafondventilatoren
Plafondventilatoren zijn eenvoudig te installeren. De grootste beslissing die u zult nemen, is of u de plafondventilator tegen het plafond wilt monteren of deze van een stuurpen wilt laten vallen. Dit is wat ik heb geleerd:
- Schakel altijd de elektriciteit naar het huis uit via de hoofdschakelaar. Vertrouw niet op een stroomonderbreker, zet hem allemaal uit.
- Koop een elektrische tester. Testers kosten ongeveer $ 10. Jouw leven? Onbetaalbaar. Zorg er altijd voor dat er geen stroom door de draden loopt.
- Zwarte draden zijn heet, witte draden zijn koud, koperen draden zijn neutraal.
- Een punttang kan draadmoeren verdraaien als uw vingers te pijnlijk zijn.
- Zorg er altijd voor dat uw draden goed vastzitten en de binnenste draadmoeren goed vastzitten.
- Alleen omdat schroeven en platen in de doos komen, betekent niet dat je niet kunt gebruiken wat al in het plafond zit.
- Verwijder uw bestaande armatuur voordat u een ventilator koopt, zodat u er zeker van kunt zijn dat de nieuwe bevestigingshardware groot genoeg is om het gat in het plafond te bedekken.
Beschilderde slaapkamers en badkamer
Vlekken van sigarettenrook en water op muren of plafonds bloeden door verse verf. Dek eerst gebieden af met een vlekblokker. Dit is wat ik heb geleerd over schilderen:
- Gebruik geen verfbak. Koop in plaats daarvan een emmer van 5 gallon en een verfscherm. Op deze manier zul je nooit in de verf stappen.
- Meng al je blikjes verf van dezelfde kleur en giet de verf terug in de blikjes. Dit zorgt voor een uniforme verfkleur.
- Koop kwaliteitsverfborstels. Je kunt niet te veel geld uitgeven aan penselen.
- Reinig borstels direct na gebruik grondig met een staalborstel en laat ze drogen en voordat u ze opbergt. Ze gaan een leven lang mee.
- Schuur licht tussen de lagen - gebruik korrel 150 of hoger. Dit verwijdert bramen, defecten en eventuele graankorrels.
- Doe altijd twee lagen verf.
- Schilder onder felle lichten zodat je druppels kunt zien.
- Test eerst alle verfkleuren.
- Koop verf van hoge kwaliteit.
- Neem een extra dag om verfsporen "fouten" op te lossen waar verf op andere oppervlakken is gedruppeld of gedribbeld.
- Draag oude "schilderij" kleding, bij voorkeur wit, bedek je haar en draag latex handschoenen.
De uitbetaling
Ik kocht het huis en verkocht het een jaar later met winst. Ik was niet van plan het te verkopen, maar het had te veel equity om op te zitten. Bovendien had ik een kilometer of zo een oog op een groter huis, net iets verderop.
VOLGENDE. . . Kopen, repareren & verkopen: deel 2 van 5
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een makelaar-medewerker bij Lyon Real Estate in Sacramento, Califo rnia.