Een van de leuke aspecten van het kopen van een bovenwerk van een fixeermiddel is dat de aankoop niet afhankelijk is van de temperatuur van de vastgoedmarkt - of deze nu warm, koud of neutraal is - het is altijd een goed moment om een fixeermiddel te kopen.
Vooral als je de fixer koopt voor minder dan al het andere eromheen. De voordelen zijn duidelijk:
- Lagere verkoopprijs
- Minder concurrentie (niet iedereen wil een fixeermachine)
- Potentieel voor wederverkoopwinst
- Krijg reparatie kennis, die u zal helpen om het huis naar behoren te onderhouden
- Persoonlijke voldoening wanneer de projecten zijn voltooid
Vergeet niet dat als u een aankoopaanbieding tegen de juiste prijs doet, u op de dag dat u sluit geld verdient. Omdat de tijd om na te denken over verkopen de dag is die u koopt, zelfs als u niet meteen van plan bent om te verkopen. Het zal je helpen om veel fouten in de thuisverkoop aan de achterkant te vermijden als je huiskop-palingen aan de voorkant voorkomt.
Het ideale huis van Fixer
De perfecte fixeerkop is het huis dat iedereen wil wanneer het wordt opgeknapt, maar slechts weinigen kunnen voorbij zijn onvolkomenheden kijken om te kopen. De afbladderende verf, verzakking plafond of versleten tapijt zijn corrigeerbare functies die veel huizenkopers uitschakelen. Ze kunnen niet voorbij de wanorde kijken.
De meeste kopers van huizen die voor het eerst willen kopen, willen een huis in onberispelijke staat kopen, één dat turn-key is en klaar om te bezetten.
Wat te zoeken in een Fixer Upper Home
- Locatie: u hebt het een miljoen keer gehoord, maar het is waar - locatie zorgt voor verkoopbaarheid. Koop geen bovenste bevestigingsmiddel dat zich op een drukke straat, naast een school of aan de overkant van een elektriciteitscentrale bevindt. Kijk naar fixeerders in begeerlijke buurten. Dat betekent niet dat je geen geld kunt verdienen aan een ghetto fixer, maar gezien de keuze, zou je niet de voorkeur geven aan een gewilde buurt?
Onderzoek de omliggende huizen en let op hoe de huizen worden onderhouden. Zijn de gazons goed onderhouden? Merkt u uitgesteld onderhoud op de aangrenzende buitenkanten? Lijkt de buurt in overeenstemming te zijn met meestal door eigenaars bewoonde woningen?
- Configuratie: Het beste type fixeerkop dat u kunt kopen, is er één dat een beroep zal doen op de grootste groep kopers, namelijk een 3 slaapkamer met meer dan één bad. Dat wil niet zeggen dat een tweeslaapkamer niet rendabel is, vooral in een buurt met voornamelijk twee slaapkamers, maar drie zijn beter. Als drie slaapkamers beter zijn, zijn er vier nog beter omdat sommige kopers die een vierpersoonsslaapkamer nodig hebben, geen drie slaapkamers overwegen, maar een koper met drie slaapkamers koopt een vierpersoonskamers.
- Lay-out: als het huis is gehakt met een slechte lay-out , besef dan dat het duur of onpraktisch kan zijn om wanden te verplaatsen. De lay-out moet stromen. Slaapkamers aan tegenovergestelde uiteinden van het huis zullen kopers met jonge kinderen afwijzen, net als een twee verdiepingen tellende verdieping met de meester boven en de andere slaapkamers beneden. Keukens met meer dan één ingang zijn wenselijk. Sommige kopers houden niet van eetzalen die dienen als het centrale punt van het huis, van waaruit elke andere kamer toegankelijk is.
- Voorwaarde: Wat een grote afkickkliniek is voor een thuiskoper is een wandeling door het park voor een ander. Overweeg uw expertise en of u een huis wilt aanpakken waarvoor een grote renovatie nodig is om het bewoonbaar te maken. Kleine cosmetische verbeteringen zijn meestal minder duur en gemakkelijker voor uw budget.
Fixer-bovenste reparatieraming
Eenvoudige oplossingen zijn:
- Lijmen van muren, strippen van behang en schilderen.
- Het herwerken van vloeren, het leggen van tegels of tapijt.
- Installeren van plafondventilatoren en nieuwe verlichtingsarmaturen.
- Plinten vervangen of trimmen toevoegen.
- Vastzetten van gebroken ramen.
- Vervanging van badkamer-ondervloeren door lekkende toiletafdichtingen.
- Nieuwe keukenkasten plaatsen / keukenkastjes vernieuwen / schilderen.
- Deuren vervangen.
- Veranderen van stopcontacten, lichtschakelaars.
- De buitenkant schilderen.
- Een kaartspel toevoegen.
Duurdere oplossingen zijn:
- HVAC-systemen vervangen of centrale lucht toevoegen.
- Het stutten van stichtingen.
- Reroofing, wanneer het een afscheuring betreft.
- Alle loodgieterswerk, rioolleidingen en elektrische leidingen vervangen.
- Gieten van beton voor opritten, trottoirs, trappen.
- Vervangende vensters overal installeren.
- Complete keuken / bad-verbouwingen.
- Garages / toevoegingen bouwen.
Inspecties voor Fixer Upper Homes
Als uw staat inspecties vóór de aankoop toestaat - als uw contract het mogelijk maakt om het aankoopcontract voor een haalbare reden te annuleren, moet u altijd een inspectie thuis laten uitvoeren door een erkende inspecteur van het huis voordat u de verkoop voltooit.
Maar er zijn vele soorten huisinspecties die u misschien wilt overwegen voordat u een fixeerbovenwerk koopt, en sommige van die inspecties kunnen betrekking hebben op het vragen aan de verkoper om de inspectierekeningen in te leveren:
- Dakcertificeringen: het verkrijgen van een dakcertificering op kosten van de verkoper is een goede zakelijke praktijk, als u de verkoper kunt overtuigen om ervoor te betalen.
- Huisgarantie: niet alle verkopers betalen een huisgarantie , maar velen zien het als een verzekering tegen die late nachtelijke telefoongesprekken als dingen na het sluiten kapot gaan.
- Ongediertebeoordelingen : niet elke staat heeft een plaagprobleem, maar als uw gebied zich bezighoudt met schade door kevers, termieten of mieren, vraag dan om een plaaginspectie en maak uw aankoopaanbieding afhankelijk van uw goedkeuring van de inspectie, met inbegrip van door verkoper betaalde reparaties .
- Inspectie van rioollijnen : naarmate de eigenschappen ouder worden, nemen ook hun rioolleidingen toe . In sommige delen van het land is de Orangeburg-pijp , die eigenlijk teerpapier is, populair geweest voor gebruik in het laatste deel van de 20e eeuw.
- Huisinspectie : niet alle thuisinspecteurs hebben een vergunning en er zijn maar weinig staten die deze regelen. Zoek naar ervaring, achtergrond om de inspecteur te kwalificeren en lees het contract voor verhaal.
- Engineering Reports: natuurrampen of geologische onthullingen . Een technicus kan bepalen of dat huis op een heuvel waarschijnlijk zal glijden. Besteed aandacht aan stortplaatsen in de buurt, besmettingsmeldingen en andere schadelijke wederverkooprisico's.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.