Voordat u op zoek gaat naar een tweede huis, heeft u waarschijnlijk reserveringen die u ervan weerhouden onmiddellijk een beslissing te nemen. Je vraagt je misschien af of het te extravagant is, vooral als je bent opgegroeid met de financiële vooruitzichten dat alleen rijke mensen een tweede huis kopen. Als de rentetarieven laag zijn, kunt u zich waarschijnlijk een tweede huis veroorloven als u een dure autobetaling kunt betalen. als je niet wild gaat en op zoek bent naar dit huis op een redelijk geprijsd gebied.
Stap 1: Bepaal uw locatie
U kunt ervan uitgaan dat het kiezen van een verkoopprijs de belangrijkste stap is, en hoewel de prijs zwaar weegt, is dat niet wat altijd de reden is om een tweede huis te kopen. Als je je hart op een vakantiehuis op het strand hebt gezet , laten we zeggen op Hawaii Island, dan vind je het misschien een beetje schokkend dat je een eengezinswoning voor een half miljoen op het water niet kunt kopen. Als de enige plaats die je je kunt veroorloven zich in de buurt van Puna bevindt en je niet wilt wonen waar het veel regent, dan is je zoektocht op dat eiland voorbij.
Locatie is de drijvende factor in onroerend goed. Daarom hoor je de locatie van de mantra , locatie, locatie zoveel herhaald. U moet beslissen of u op korte afstand van uw huidige woning een tweede huis wilt kopen of dat u een trein wilt nemen of wilt vliegen om er te komen. Voorlopig is er geen Scotty om ons op te lichten.
Hoe vaak u van plan bent om het tweede huis te gebruiken, heeft een directe invloed op de locatie.
Als het een weekendje weg is, wil je dit huis hoogstwaarschijnlijk binnen een korte reisafstand. Als het tweede huis voor een paar gezinsvakanties per jaar is, kan het verder weg of zich in een andere staat of een ander land bevinden.
Stap 2: Bepaal het type thuis
Het type huis dat u kunt kiezen om te kopen voor een tweede huis kan ook betrekking hebben op de locatie.
Als u bijvoorbeeld van plan bent om een huis in de bergen te kopen, zijn de kleinste hutten tegen de meest voordelige voorwaarden helemaal tot de high-end skiresorts van haciënda's die in de miljoenen kunnen rennen. Als je een huis aan de oceaan wilt, dat pal aan de oceaan ligt, kost een klein hutje veel meer dan je je misschien zou voorstellen. De harde waarheid is dat je in de economie van vandaag misschien genoegen moet nemen met een oceaanzicht.
Een huis in het land staat op de bucketlist van veel mensen. Misschien wil je een boerderij of een rustig landgoed vinden op een onverharde weg en achter een gesloten hek? Of een huis aan een meer? Of een modulair huis / gefabriceerd huis dat u veel kunt plaatsen?
Misschien is een appartement of stadshuis meer jouw stijl, omdat je misschien liever meer voorzieningen hebt, minder tuinwerk of onderhoud. Condos bieden ook een lock-and-go levensstijl, waardoor sommige afwezige eigenaren zich veiliger voelen terwijl ze niet bij hun tweede huis zijn.
Stap 3: Bepaal uw verkoopprijs
Kopers die boven hun hoofd kruipen, worden meestal weggevaagd door de grootsheid van alles, of ze hebben geen maximumlimiet vastgesteld, een maximumbedrag dat ze bereid zijn te betalen om een tweede huis te kopen. Veel kopers die een tweede huis willen kopen, zijn van plan die aankoop te financieren.
Een deel van de reden om een hypotheek te krijgen, is dat het belastingaftrek biedt, zoals rente en onroerendgoedbelasting.
Als u van plan bent om de aankoop te financieren, kan uw maximumprijs worden beïnvloed door de rentetarieven en kan het bedrag van uw hypotheekbetaling (plus belastingen, enz.) Een grotere impact op u hebben dan de verkoopprijs. Een manier om erachter te komen of u de hypotheekbetaling kunt betalen, is om dat bedrag elke betaaltermijn op een spaarrekening te laten blokkeren. Als het comfortabel is en uw budget niet belast, zult u waarschijnlijk op de goede weg blijven, mits u een kussen behoudt. Deskundigen adviseren ten minste 6 maanden van een reservefonds.
Als je begint te merken dat er weinig huizen te koop zijn in de prijsklasse die je hebt vastgesteld, dan is het tijd om stap één en twee opnieuw te bezoeken. Mogelijk moet u uw verwachtingen aanpassen.
Kies een andere locatie of een ander type woning. U zult merken dat ik niet heb voorgesteld om uw budget te overschrijden.
Stap 4: Zoek een makelaar
Niet zomaar een makelaar. Dit is niet het moment om je nicht George uit de spinnenwebben te halen en hem te vragen om je te helpen een tweede huis te kopen. Zoek naar een lokale makelaar die kopers vertegenwoordigt in het gebied waar u wilt kopen. Een lokale agent moet over waardevolle kennis en inzichten in het gebied beschikken.
Zorg ervoor dat de agent een voldoende aantal transacties heeft voltooid en beoordelingen van tevreden klanten kan produceren.
Maak ook niet de fout om te denken dat de listing-agent uw beste belangen in het hart zal hebben of dat de listing-agent u op de een of andere manier een pauze zal geven, want dat is niet hoe het werkt. Dit wil niet zeggen dat er geen onethische agenten in het bedrijf zijn, omdat er slechte agenten in het bedrijf zijn, net als in elk ander beroep, maar wilt u dat een slechte, onethische vertegenwoordiger u op wat voor manier, vorm of manier dan ook vertegenwoordigt? Waarschijnlijk niet.
Stap 5: Beveilig een akkoordverklaring
Uw lokale makelaar in onroerend goed kan waarschijnlijk een lokale geldschieter naar u verwijzen. U zult het beter doen met uw aanbod als u een kredietverstrekker gebruikt die bekend is bij de verkoper en de listingagent. Misschien wilt u uw eigen geldschieter thuis gebruiken, maar de geldschieter van uw voorkeur leent misschien niet in dat gebied. En, als een onbekende hypotheekverstrekker je kansen zal schaden bij het indienen van een aanbieding, waarom zou je die kans dan nemen?
Veel listingagenten adviseren hun klanten om een aanbieding af te wijzen als deze zonder een pre-autorisatiebrief verschijnt en er financiering is. Vraag of je online een hypotheekaanvraag kunt invullen. U hoeft in de meeste gevallen niet persoonlijk de hypotheekverstrekker te ontmoeten.
Ook, door een lokale geldschieter te gebruiken, vergroot u de kansen die de geldschieter een taxateur uit een lokale pool van taxateurs zal trekken. Het is belangrijk om een lokale taxateur te hebben die bekend is met de buurt om uw huis te beoordelen. Sommige "online" hypotheekverstrekkers komen terecht bij out-of-area taxateurs, en dat is een manier om een lage waardering te krijgen die uw transactie zou kunnen verbreken.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.