Weet waar je aan begint voordat je een timeshare vakantieverblijf koopt
Technisch gesproken betekent het bezitten van een timeshare dat je op een bepaald "moment" toegang hebt tot het "aandeel" dat je bezit in een eigendom. Tijdaandelen zijn verkocht voor cruises, recreatievoertuigen, campings en vele andere soorten reisgeoriënteerde eigendommen, maar hun meest populaire gebruik is voor aandelen in appartementen in grote resorts met een timesharing-aandeel. Veel flexibele eigendomsvariaties bieden opties die verder gaan dan een enkele timeshare-bestemming en een specifieke tijd van het jaar.
Tijdaandelen werden populair in Europa in de jaren zestig, toen de huizenprijzen escaleren het bijna onmogelijk maakte voor de meeste mensen om een fulltime vakantie woning te kopen. Door een gedeeld eigendom te creëren, konden ontwikkelaars de kosten voor elke eigenaar verlagen en konden resorteigenaren met succes hun klanten verkopen en verkopen aan een groter aantal klanten.
Time-Share-kosten
Tijdaandeelhouders betalen voor toegang tot hun eenheid. Ontwikkelaars bieden vaak financiering aan voor nieuwe timesharing, maar de meeste doorverkoop - eenheden die bij individuele eigenaren zijn gekocht - worden contant betaald.
Time-share-eigenaren delen onderhoudskosten, beheerskosten en onderhoudskosten voor gemeenschappelijke ruimtes zoals zwembaden en tennisbanen. De kosten variëren en moeten aan u worden bekendgemaakt wanneer u een eenheid koopt.
Eigendomvariaties
Er zijn veel variaties in timesharing-eigendom en een aantal worden hieronder beschreven. Uw eigendom kan verschillen, of het bestaat uit een combinatie van plannen.
Het is belangrijk om alle kleine lettertjes te lezen voordat u een timeshare koopt, want als u dat eenmaal doet, bent u waarschijnlijk vastbesloten om de jaarlijkse kosten voor een aanzienlijke hoeveelheid tijd te betalen.
- Vaste Eenheid, Vaste Week, Deeded Time-Share. U ontvangt een akte waarin staat dat u elk jaar op een bepaald tijdstip een specifiek timeshare-eigendom bezit. U kunt bijvoorbeeld elk jaar een Thanksgiving-week houden in dezelfde tweekamer-appartement op de tweede verdieping met uitzicht op de oceaan.
- Floating Time Agreement. De datums waarop u uw time-share kunt gebruiken, zijn flexibel. Reserveringen worden op basis van wie het eerst komt, omdat alle eigenaren waarschijnlijk dezelfde optie hebben. U krijgt waarschijnlijk niet altijd dezelfde eenheid, en uw datums kunnen volledig flexibel zijn of zijn beperkt tot bepaalde tijden of seizoenen van het jaar.
- Right-to-Use Time-Share. Deze variant is een lease. Aan het einde hebt u geen rechten meer op het onroerend goed. De huurvoorwaarden zijn vaak lang, meestal 20 tot 30 jaar, en de enige manier om uit de lease te komen is om uw aandeel aan een andere koper te verkopen. Sommige ontwikkelaars bieden secundaire markten aan voor hun resorts, terwijl anderen u alleen laten om te verkopen.
- Vakantieclubs of op punten gebaseerde programma's. Tijdshareigenaren kiezen uit een verscheidenheid aan vakantiebestemmingen. Elk verblijf gebruikt punten, die variëren voor de time-share-eenheid en het seizoen dat is gekocht. De Disney Vacation Club is een voorbeeld van een op punten gebaseerde vakantieclub, met resorts en cruises over de hele wereld die beschikbaar zijn voor haar leden.
Kopen bij een Time-Share-ontwikkelaar
Ontwikkelaars zijn de mensen die nieuwe time-shares bouwen en verkopen. In de Verenigde Staten worden hun verkooppraktijken meestal beheerst door staatswetten. Zorg dat u bekend bent met timeshare-wetten in de staat waar u van plan bent om te kopen door onderzoek te doen naar de provisieschema's voor de staat waar de ontwikkeling zich bevindt.
Agentpagina's zijn vaak de beste plaatsen om informatie te vinden over wetten die van toepassing zijn op de eerste verkoop van timesharing.
Zorg ervoor dat u de tijdverdelingswetten begrijpt die van toepassing zijn op aankopen die buiten de Verenigde Staten zijn gedaan voordat u een eenheid koopt.
Een time-share-wederverkoop kopen
Gebruikte timesharing of wederverkoop kan doorgaans worden gekocht voor een fractie van de kosten van een nieuwe eenheid. Wederverkoopwaarden kunnen u een idee geven van de wenselijkheid van het timeshareprogramma en de eigenschappen.
Doe je huiswerk. Als u de variabelen en al uw rechten als een koper voor timesharing begrijpt, krijgt u meer vertrouwen bij het onderhandelen over het onroerend goed.