Zal je huis zijn aantrekkingskracht houden?
Number One Rule of Home Wederverkoopwaarde: locatie
U hoort agenten de frase in triplo herhalen: locatie, locatie, locatie .
Als u een huis op een gewenste locatie kiest, is de kans groot dat de locatie in het voordeel blijft, wat altijd een groter aantal huizenkopers zal aantrekken. Als de locatie minder dan wenselijk is, is het mogelijk dat uw toekomstige verkoopprijs altijd lager zal zijn dan de andere huizen eromheen, en u kunt een kleiner aantal huizenkopers aantrekken.
Neem bijvoorbeeld dit verhaal. Een paar jaar geleden gaf ik een woning op een drukke straat in de wijk Land Park in Sacramento. Het verkocht niet omdat de verkopers een verkoopprijs hadden gekozen in lijn met vergelijkbare verkopen om de hoek, op rustigere straten. Toen ik de verkopers vroeg waarom ze het huis oorspronkelijk hadden gekocht, zeiden ze dat het kwam omdat het het goedkoopste huis was dat te koop was in Land Park. Met behulp van hun eigen logica verlaagden we de prijs om er het minst dure huis van Land Park van te maken en het werd meteen verkocht.
Als het op locatie aankomt, kun je niet altijd anticiperen op wijzigingen die van invloed zijn op de waarde van je huis, maar je kunt het proberen.
Ik heb ooit een huis gekocht in Eden Prairie, Minnesota, dat genoten heeft van het vijverfront. Maar als ik de stadsrecords had gecontroleerd, zou ik hebben geweten dat er een belangrijke verkeersweg in de buurt was. Vijf jaar later was het moeilijk om dit huis te verkopen met auto's die op 60 MPH inzoomen. Je bent misschien niet altijd in staat om toekomstige veranderingen te voorspellen, maar zorg ervoor dat je jezelf voorlicht over alles wat al in de maak is.
Basisindicatoren voor een woning met een goede restwaarde
Definieer eerst het type koper dat zo'n huis zou kopen. Denk dan aan het type huis dat zo'n koper nodig heeft. Past jouw huis op die parameters? Dit zijn indicatoren voor een huis met een goede inruilwaarde:
Het heeft meer dan twee slaapkamers.
Als bijna elk huis in uw buurt slechts twee slaapkamers heeft, heeft het bezit van een huis met minder dan drie slaapkamers waarschijnlijk geen nadeel. Maar het is een nadeel als u een stel of een jong gezin probeert aan te trekken. Veel paren hebben een logeerkamer en een kantoor nodig, zo niet een kantoor voor elke bewoner. Een huis met drie slaapkamers of meer is altijd een betere keuze om toekomstige inruilwaarde te garanderen.
Het heeft meer dan één badkamer.
Kopers zullen nog steeds een huis met één bad kopen, maar ze verwachten er veel minder voor te betalen. Gegeven de keuze tussen een huis met twee badkamers en een huis met één bad, zullen starters van de huizenmarkt bijna altijd kiezen voor een huis met twee badkamers, zelfs als de kosten voor het installeren van een tweede bad veel lager zijn dan het prijsverschil tussen de twee twee huizen. Bovendien is het niet voldoende om gewoon twee of meer baden te hebben. Een huis zonder een hoofdbad kan ook last hebben van een lagere restwaarde.
Het heeft gezinsruimte.
De term 'familie' is een beetje misleidend.
Een gezinsruimte is elke ruimte waarin een groep mensen kan samenkomen. Of je nu vrienden wilt ontvangen of een buurtbijeenkomst wilt organiseren, kopers willen een extra ruime en informele ruimte. De dagen van de formele woonkamer en salons zijn voorbij. Elke ruimte in een huis heeft tegenwoordig een specifiek doel en soms een dubbel doel.
Het heeft veel bergruimte en kasten.
Vraag me niet waarom, omdat het tegen mijn zin is, maar mensen in de 21e eeuw verzamelen te veel spullen. Ze moeten het ergens opslaan. Inloopkasten zijn bijna essentieel. Woningen met kleine kasten zijn moeilijk te verkopen.
Het is op één niveau.
Toen ik een kind was in de jaren 1950, waren huizen met twee verhalen meer wenselijk, maar die trend heeft zichzelf omgekeerd. Zelfs als het offer ruimte op de werf is, geven de meeste kopers de voorkeur aan een huis met één verdieping of op zijn minst een huis met een eerste slaapkamer op de eerste verdieping.
Maar ken je buurt. In buurten met een mix van huizen met twee verdiepingen en één verdieping, koop geen huis met één verdieping, omringd door huizen met meerdere verdiepingen, want die hebben een slechte waarde voor de wederverkoop van woningen.
Het heeft een garage.
Tenzij u in een stedelijk gebied woont waar de meeste bewoners voornamelijk van het openbaar vervoer afhankelijk zijn, hebt u een plaats nodig om uw auto te parkeren, bij voorkeur twee parkeerplaatsen. Als het een overdekt, afgesloten gebied is, des te beter. In de buitenwijken kun je een weerstand tegen huizen tegenkomen met minder dan 3 parkeerplaatsen in de garage.
Het heeft een goede flow en een open plattegrond.
Weinig kopers willen een opgeknipte, ingesloten ruimte. Huiskopers geven de voorkeur aan natuurlijk licht en open ruimtes, met een gezond verstand dat met elkaar is verbonden zonder satellietkamers. Een vleugel is acceptabel; veel gezinnen met jonge kinderen willen echter niet dat de master suite wordt gescheiden van de andere slaapkamers.
Het is bijgewerkt en opnieuw ingericht.
Eenvoudige, doe-het-zelf verbeteringen aan het huis kunnen de inruilwaarde van een huis enorm verbeteren. De twee beste kamers om te verbouwen zijn de keuken en baden. Huizenkopers geven de voorkeur aan centrale verwarming en lucht, en sommige leningen zoals de energiezuinige hypotheek zullen dergelijke updates bij aankoop bieden.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, een makelaar-associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.