Houd er rekening mee dat de stappen in het thuiskopieproces van staat tot staat kunnen verschillen, afhankelijk van de lokale gebruiken. Wanneer je echter alle rotzooi weghaalt, wat al dan niet met je gebeurt, zijn er eigenlijk maar 5 basisstappen om een huis te kopen.
U kunt deze 5 stappen in elke gewenste volgorde uitvoeren.
Huur een agent
Omdat ik een agent ben, geloof ik eerst in het inhuren van een agent van een koper . Maar je hoeft het niet te doen als je liever naar een open huis gaat en online een mumbo-jumbo van huizen bekijkt. Meestal zal een agent u tijd besparen.
- Een agent kan u rechtstreeks overzichten van MLS sturen die passen bij uw parameters, en u zult geen tijd verspillen aan het kijken naar actieve korte voorwaardelijke lijsten die onder contract staan.
- Agenten weten vaak van nieuwe aanbiedingen die nog niet op de markt zijn.
- Je kunt het gas van de agent verspillen en niet je eigen gas wanneer je door huizen reist.
- Sommige agenten zullen huizen voor u bekijken.
- Een agent kan over het algemeen dure aanbiedingen zien en u dienovereenkomstig adviseren.
Zoek een huis om te kopen
Het kopen van een huis kan een overweldigend proces zijn en emotioneel uitputtend. Het vinden van het juiste huis is niet altijd een gemakkelijke taak. Ik adviseer kopers om maximaal 7 huizen tegelijk in te plannen, omdat meer dan dat een koperskop zal doen ronddraaien.
De meeste kopers doen veel onderzoek online voordat ze ooit een huis binnengaan. Kopers spenderen gemiddeld 6 tot 8 weken, volgens de National Association of REALTORS, in een poging erachter te komen waar ze willen wonen. Maar zodra de buurt is geselecteerd, kopen de meeste kopers uiteindelijk een huis na 2 of 3 thuisbezoeken.
Koop een lening
Het is niet altijd nodig om een hypotheekmakelaar of bank in uw achterzak te hebben voordat u een woning koopt , maar het is slimmer om van te voren goedkeuring van de lening te krijgen. Op deze manier weet u zeker hoeveel te kopen huis.
Ik heb ooit een huis gekocht zonder financiering toen ik het aanbod deed. Ik had gewoon geluk. Veel verkopers kijken niet naar een aanbieding als de verkoper geen garantie heeft dat de koper een lening kan krijgen .
Populaire first-time kopersleningen zijn FHA-leningen omdat de minimale aanbetalingsverplichting veel minder is dan een conventionele lening . Als u bijvoorbeeld denkt aan het kopen van verhinderingen , hebben conventionele kopers de neiging om voorrang te krijgen bij REO-banken.
U kunt uw agent vragen om doorverwijzing naar een hypotheekmakelaar of om uw eigen bank / credit union . Vergelijk de soorten hypotheken die voor u en uw GFE beschikbaar zijn.
Onderhandel over de Aanbieding
Kopers maken soms de fout om de verkoopprijs van een huis te vergelijken met andere huizen die ze hebben gezien. Het is een vergissing om verkoopprijzen te vergelijken tussen te koop staande woningen. Dat komt omdat verkopers elke gewenste prijs kunnen vragen. Het betekent niet dat het huis tegen die prijs zal verkopen.
Een agent kan vergelijkbare verkopen bieden en de openstaande verkopen bekijken. Vergelijkbare verkopen zijn vergelijkbare type woningen in dezelfde staat en locatie die in de afgelopen 3 maanden zijn verkocht.
In afwachting van verkopen worden de vergelijkbare verkopen tegen de tijd dat uw woning wordt gesloten.
Mogelijk moet u de catalogusprijs betalen op de markt van een verkoper, vooral als veel kopers voor dezelfde voorraad wedijveren. Uw agent kan u een redelijke prijsklasse geven en helpen om uw verwachtingen te beheren. Een goede koper-agent weet dat er altijd meer is aan een aanbieding dan zijn prijs, maar de prijs staat voorop.
Doe een huisinspectie
In sommige staten wordt een thuisinspectie uitgevoerd voordat kopers een koopaanbieding doen . In andere staten is een huisinspectie een contractconventie . Een contractvoorwaarde betekent dat een koper het recht heeft om het contract te annuleren. U wilt bijvoorbeeld niet opgesloten zitten in het kopen van een huis met een defecte fundering.
Verkopers zijn over het algemeen niet verplicht om reparaties uit te voeren als er tijdens een huisinspectie problemen worden ontdekt.
Een huisinspectie is voor de opbouw van de koper. Soms echter, wanneer een koper een reparatieverzoek aan de verkoper doet, in plaats van de deal te verbreken, zal de verkoper vaak instemmen met een reparatie.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.